河南雅香楼食品服务有限公司房屋建筑物及土地使用权的竞买公告

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**雅香楼食品服务有限公司房屋建筑物及土地使用权的 竞买公告 **雅香楼食品服务有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖平台开展公开竞价活动（处置单位：**雅香楼食品服务有限公司管理人；监督单位：****级人民法院）。现管理人将有关竞拍事宜公告如下： 一、重要提示 *、管理人郑重声明：管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责对标的物进行竞价。 *、请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等公示文件的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、标的以现状为准进行竞价，本次公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。**雅香楼食品服务有限公司管理人（以下简称“管理人”）及**博利达拍卖有限公司（以下简称“服务商”）对标的实际测绘面积、数量、可使用性等均不做任何承诺，对标的不承担任何瑕疵担保责任。 *、标的内容及价值来源于评估报告，由于标的评估基准日（****年*月**日）与本次竞买公告日相距较远，所列物件与实际现状可能存在明显差异，本次竞价按标的现状进行竞价，成交后按标的现状将竞拍标的物交付给买受人。竞买人根据自身需求，可自行对本次竞拍的相关情况进行调查、了解、核实。未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。凡参与竞价，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次竞价标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎参拍。 二、竞价依据 受理破产案裁定书和指定管理人决定书。 三、竞价标的 **雅香楼食品服务有限公司房屋建筑物及土地使用权打包，详情如下： *、土地使用权面积***.*平方米，为划拨用地。买受人缴清出让金后可变更为商业用地（出让金*******元）。标的起拍价及成交价含土地出让金，但买受人须在管理人要求期限内办理完善土地出让手续，若逾期则按照实际办理产权证时的土地评估价办理出让手续。 *、房屋建筑物评估价值为********元，含两处房屋建筑物（雅香楼菜馆建筑面积约****.**㎡、面点王建筑面积约***.*㎡，其均建成于****年左右，分别位于*****路*号院和*号院），详见评估报告。 上述资产价值合计为********元，本次拍卖起拍价********元，保证金***万元，增价幅度*万元及其整数倍。 对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起*个自然日内与管理人联系并书面提出异议。 四、咨询看样 本次竞价，竞买人可自行对标的进行看样或联系进行相关咨询（联系人：孟经理、看样联系电话：***********）。竞买人一旦报名参与竞买，即表明其已完全了解标的实际情况，并愿承担一切责任，竞买人在竞拍前须仔细审鉴，谨慎竞拍，成交之后不得反悔。 五、竞买人条件 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊限制的相关规定。因不符合条件、提供虚假资料信息参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人须自行在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。 六、优先购买权人 *、本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。 *、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起*个自然日内向管理人提交合法有效的证明，资格经本拍卖平台及管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 *、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，竞价标的由优先购买权人竞得。 *、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞拍标的物由出价在先的优先购买权人竞得。 七、竞价方式及竞价规则（以拍卖平台制定规则为准） *、本次竞拍采取有保留价的增价竞拍方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；无人报名或出价的，竞价会流拍。 *、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 *、竞买人须自行在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 八、税费及其他费用承担 *、本次竞价活动计价货币为人民币，起拍价和成交价均为不含税价，竞价成交后本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他各项费用），未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，一切与财产交付相关所发生的费用均由买受人承担。 *、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的各项费用均由买受人自行负责，与管理人无关。 *、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。 *、竞价成交后，标的竞得者须另付软件服务费（软件服务费由网拍平台收取，收取比例、付款时间请参考平台相关规则）及服务商综合服务费（以网络拍卖平台显示具体比例为准），由买受人承担，计费基数为标的成交价。软件服务费和服务商综合服务费不计入成交价款。 九、保证金和余款支付 *、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 *、竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金在买受人按京东网络平台要求支付相关费用以后的**小时（一个工作日）内自动转入管理人指定账户。 *、竞价成交后，买受人须支付下列款项： 买受人须在成交之日起**个自然日将成交价余款缴入管理人指定的银行账户（户名：**雅香楼食品服务有限公司管理人；账号：*****************；开户行：**农村商业银行股份有限公司新区支行）。 买受人须在成交之日起*个自然日内支付服务商综合服务费，按京东网络拍卖平台相关规定支付软件服务费。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与服务商联系开具综合服务费发票，技术服务费发票可在京**台查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。 买受人逾期未缴清上述相关款项或未办理交接手续，则视为买受人悔拍放弃成交权并违约，买受人缴纳的保证金及成交价款不予退还。管理人有权对标的再次开展公开竞价活动，原买受人应当支付上一次竞价中应当支付的服务商综合服务费并承担再行竞价活动所发生的一切费用，若再次竞价的成交价格低于前次的，违约的买受人须补足差价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买。 十、签署文件、移交、过户 *、买受人按规定付清相关款项之日起*个工作日内凭付款凭证及相关材料到破产管理人处签订成交文件，按照成交文件的要求办理标的交接、产权转移等相关手续。逾期不签署成交文件或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。法律规定未明确支付责任的费用由买受人承担，与管理人和服务商无关。 *、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理有证不动产的过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理 十一、特别提醒 *、标的物以实物现状为准，拍卖成交后按拍卖标的现状将拍卖标的物交付给买受人。管理人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有证房屋的结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用均由买受人承担。 *、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含在拍卖标的物交割、过户时所发生的应由买受人负担的费用和税费，管理人不承诺向买受人提供发票；税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，一切与财产交付相关所发生的费用均由买受人承担。竞买人购买拍卖标的必须以全款现金或转账支付，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。 *、对于有权属证书的房地产在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土**部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，重新测绘费用由买受人负担。拍卖标的物在有证房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。如在有证不动产变更登记时，登记主管部门要求对无证房产拆除再予以办理变更登记的，买受人需服从登记主管部门要求办理，且不影响拍卖成交及成交价格。 *、拍卖标的所在地位于******，请竞买人在竞买前自行与国土、规划、土地管理、招商部门等相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不做充分了解在竞买后的投资项目因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，管理人不承担任何责任。 *、**雅香楼食品服务有限公司所持面点王店铺与第三方签订的《**经营协议书》，经营期限至****年**月**日止，其所持雅香楼菜馆与管理人签订的《租赁合同》，经营期限至****年*月**止。竞买人可联系管理人对相关协议书进行查阅了解。标的成交之后上述协议产生的收益归标的买受人所有。 *、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 *、一旦竞买人参与竞拍即视为同意上述对本拍卖标的有关安排和约定，由此产生或造成的一切法律后果、责任及费用均由买受人自行负担，与法院及管理人无关。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。 *、竞买人应仔细阅读以上内容，注册并报名参与本次竞价即表明完全认可。 管理人咨询电话：刘律师***********（节假日除外） 项目咨询电话：孟经理 ***********（节假日除外） 京东技术咨询电话：********** 本公告未尽事宜，请致电咨询电话。 **雅香楼食品服务有限公司管理人 ****年*月**日