郑州高新技术产业开发区人民法院关于位于郑州经济技术开发区经南二路16号1号商业用房、2号女宿舍楼、3号北餐厅、4号男宿舍楼的房产及经南二路北、经开第五大街东的土地（变卖）的公告

正文内容

变卖公告 **省**高新技术产业开发区人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在**高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/****/**账户:**高新技术产业开发区人民法院,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开变卖活动，现公告如下： 变卖标的：土地基本情况：位于**经济技术开发区经南二**、经开第五大街东[不动产权证号：豫(****）***不动产权第*******号]，土地用途为科教用地，土地使用权面积为****.**平方米，所在宗地地势较为平坦，地基承载力较高，地质条件较好，南至经南二路，****月太软件有限公司，北至**矿业建设（集团）有限责任公司（家属院）、西至**省对外劳务**公司，使用终止日期为****年**月**日，土地开发程度为宗地外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气），宗地内“五通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）； 建筑物基本情况：位于**经济技术开发区经南二路**号*号商业用房、*号女宿舍楼、*号北餐厅、*号男宿舍楼，共*幢楼，建筑面积合计为*****.**平方米。 其中**经济技术开发区经南二路**号*号商业用房，房屋总层数为*层，估价对象位于第*-*层，建筑结构为钢混结构，建成年份为****年，建筑面积为****.**平方米，规划用途为商业服务。临经南二路，距经开第五大街较近。外墙面为涂料，入户门为玻璃门，内部装修均由承租方根据自身需要自主装修。成新率较高，整体维护使用状况较好。 其中**经济技术开发区经南二路**号*号女宿舍楼，房屋总层数为*层，位于第*-*层，建筑结构为混合结构，建成年份为****年，建筑面积为****.**平方米，规划用途为教育，不临街，外墙面贴瓷片，入户门为防盗门，室内地面铺水磨石，内墙面及顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地板砖，内墙面贴面砖，顶棚扣板吊顶；走廊地面铺地板革，内墙面半贴面砖，顶棚吊顶。成新率较高，整体维护使用状况较好。 其中**经济技术开发区经南二路**号*号北餐厅，房屋总层数为*层，位于第*-*层，建筑结构为钢混结构，建成年份为****年，建筑面积为****.**平方米，规划用途为教育，不临街，外墙面贴瓷片，局部为涂料，入户门为玻璃门，室内地面铺地板砖，局部铺地毯，局部铺木地板，内墙面刷乳胶漆，顶棚吊顶。成新率较高，整体维护使用状况较好。 其中**经济技术开发区经南二路**号*号男宿舍楼，房屋总层数为*层，位于第*-*层，建筑结构为混合结构，建成年份为****年，建筑面积为****.**平方米，规划用途为教育。不临街。外墙面贴瓷片，入户门为防盗门，室内地面铺水磨石，内墙面及顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地板砖，内墙面贴面砖，顶棚扣板吊顶；走廊地面铺地板革，内墙面半贴面砖，顶棚吊顶。成新率较高，整体维护使用状况较好。 配套设施：水、电、监控系统等。 权益状况：变卖对象房屋所有权人为**建发建筑劳务分包有限公司，坐落于**经济技术开发区经南二路**号*号商业用房、*号女宿舍楼、*号北餐厅、*号男宿舍楼，建筑面积合计为*****.**平方米，房产证号、规划用途详见上述。估价对象所占宗地土地使用权人为**建发建筑劳务分包有限公司，不动产权证号为豫（****）***不动产权第*******号，土地坐落为经南二**、经开第五大街东，土地用途为科教用地，权利性质为出让，使用终止日期为****年**月**日，证载土地使用权面积为****.**平方米，纳入本次评估范围的土地使用权面积为****.**平方米。 区位状况 地理位置：**经济技术开发区经南二路与经开第五大街交叉口东北侧。 交通条件：对外交通主要依靠经南二路、经开第五大街、航海东路等道路，有***路、**路、***路等多条公交线路从附近经过，交通出行便捷。 繁华程度：周边分布有**经开区育人学校、**省民族中等专业学校(航海路校区)、**经开区鹤立幼儿园、国联农贸*场、盛华里购物中心、乐尚天地生活广场、中国邮政储蓄银行(***第五大街支行)、招商银行(**经开区支行)、**格林假日酒店(**经开区店)等场所，附近人流量较大，商业氛围较浓厚，商业繁华程度较高。详情见标的物介绍项下《变卖标的调查情况表》。 起拍价：********元，保证金：***万元，增价幅度：**万元。 特别说明：本次变卖的标的物*号商业用房存在租赁及抵押情况，其他变卖标的物存在租赁情况，详情见标的物介绍项下《变卖标的调查情况表》。如有意参与竞拍，请务必向本院咨询抵押及租赁情况（租期和租金缴纳情况）。如未向本院核实抵押及租赁情况而参与竞拍的，视为其对现状的认可及自愿承担相关风险，并不能以此作为悔拍依据。 特别声明：变卖结束**个工作日内请务必按公告交款日将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还。 特别提醒：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；变卖成交后悔拍的，交纳的保证及不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提醒：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；变卖成交后悔拍的，交纳的保证及不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束之日止接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、变卖方式： *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、变卖成交买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由买受人承担。 瑕疵说明： *、本次变卖交付具体以房屋现状为准。 *、对可能存在的标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用及相关政策请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。 *、成交后税费情况：在资产变卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需要承担的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。缴款方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行款（仅限于抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自变卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用。 *、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及士地使用费，以相关主管部门最后核定为准。变卖物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。 *、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竟买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 *、变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。一切风险由竞买人自行承担。 *、变卖房产所涉及户口迁移问题与变卖人无涉，变卖成交后由买受人自行办理，相关费用自理。 七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。 八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后五日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：**高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行**郑东新区支行，账号：*******************）。 *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*） *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。 标的物情况介绍摘录自评估报告。 看房电话：*********** 法院****-******** 淘宝客服咨询电话：***-***-**** 联系地址：***郑东新区正光路*号高新法院执行局。 **高新技术产业开发区人民法院 ****年*月**日