关于驻马店市广缘房地产开发有限公司名下的土地使用权拍卖公告

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拍卖地点： 中拍平台 拍卖时间： ****-**-** **:** 预展地点： **省***北起***农业银行、南至老邮电局，西至护城河路、**商品批发*场 预展时间： ****-*-**至****-*-** 关于****广缘房地产开发有限公司名下的土地使用权拍卖公告 我司受****广缘房地产开发有限公司管理人委托将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *、郑重声明：本标的系拍卖公司依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。 *、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。此次拍卖标的物状况以标的物现状为准，未尽事宜拍卖公司不承担任何责任。 *、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。 特别提示： *、本标的物土地上尚有农业银行、邮政局、电信局等办公楼、家属楼及设备等附属物未拆迁。本土地使用权的拍卖，按现状交付。 *、本次拍卖标的物因地上附属物没有拆迁，且没有办理土地使用权证，国有土地使用权的面积以《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号:豫**出让(****)第****号）所载面积大写，贰万壹仟贰佰捌拾贰点玖零平方米(小写*****.**平方米）减去一期土地使用权证（西国用(****)第***号）记载的面积大写：柒仟肆佰壹拾叁点壹零平方米（小写：****.*平方米）等于大写：壹万叁仟捌佰陆拾玖点捌零平方米（小写*****.*平方米）为准，以后办理土地使用权证证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。交付时实物与计算的面积不一致的风险及至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然**和规划局、住房和城乡建设局、*场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否办理土地使用权证、能否拆迁的要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖公司对办理过户手续不做担保。 *、标的物状况以标的物现状为准，拍卖公司不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失拍卖公司无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。拍卖公司对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。 二、拍卖标的物情况介绍 标的物名称：****广缘房地产开发有限公司名下的二期土地使用权 起拍价：**,***,***.**元； 保证金：*,***,***.**元； 增价幅度：***,***元或其整数倍。 本次拍卖的对象是****广缘房地产开发有限公司名下的二期土地使用权详细介绍如下： 土地使用权情况： ****广缘房地产开发有限公司名下土地有*宗，该土地位于***经贸路以南、**大道以北、护城河路以东。《国有建设用地使用权出让合同》的合同编号:豫**出让(****)第****号，一期土地的国有土地使用土地产权证号：西国用(****)第***号，土地使用权类型为出让，土地类型（用途）为：其他普通商品住房用地面积：*******公顷，其他商服用地面积：*******公顷，已经办理有土地使用权证的面积为：大写：柒仟肆佰壹拾叁点壹零平方米（小写：****.*平方米）；本次竞拍的土地面积为：大写：壹万叁仟捌佰陆拾玖点捌零平方米（小写*****.*平方米）。其他普通商品住房用地**年；其他商服用地**年，自****年*月*日起算。 特别说明： *、土地上现有邮政局、电信局、农业银行的办公楼及家属楼、部分住户需要拆迁。 *、目前没有办理土地使用权证。 *、买受人竞标成功后，另需向政府有关部门缴纳***万拆迁保证金。 除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》。 三、咨询时间 咨询、展示看样的时间与方式：咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与魏先生联系（联系电话：***********）。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。 为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。 四、竞买人条件 *、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 *、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。 如有竞买者行使优先购买权，按以下*、*、*条处理。 *、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 *、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 *、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 七、保证金和余款支付 *、竞买人应在正式竞价活动开始前*日将保证金转入委托人指定账户，以到账时间为准。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 *、本次拍卖余款请在拍卖成交后*日内汇款至委托人指定账户： 户名：****广缘房地产开发有限公司管理人 开户行：中国银行股份有限公司**支行 账号：**** **** **** *、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，我司可向悔拍人追索。 八、税费及其他费用承担 *、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖款项全部缴纳管理人账户后七日内必须缴纳全部税费，逾期视为违约，买受人承担相应法律责任。 拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。 本标的物存在*.**%软件服务费和*.*%的拍卖服务费由买受人承担。 本次拍卖服务费请在拍卖成交后**小时内汇款至**嘉运拍卖有限公司指定账户： 户名：**嘉运拍卖有限公司 开户行：中信银行****路支行 账号：**** **** **** **** *** 九、拍品交付 *、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到委托人处（地址：****置地国际广场壹号楼八层***房间）签署拍卖成交确认文件。 未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付各项隐藏费用等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用。 十、特别提醒 *、有意者请亲自向有关部门查询了解，未查询了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。 *、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。 十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，拍卖人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，拍卖人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。 本公告未尽事宜，请向魏先生：***********咨询。 **嘉运拍卖有限公司