重庆自由贸易试验区人民法院关于重庆北部新区鸳鸯街道龙健路2号38幢房屋（蓝湖郡西岸七组团）（第一次拍卖）的公告

正文内容

特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。 公示栏 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。 拍卖公告 **自由贸易试验区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在**自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/***/**，户名：**自由贸易试验区人民法院），现公告如下： 一、拍卖标的：**北部新区鸳鸯街道龙健路*号**幢房屋。 拍品介绍：该标的位于**北部新区鸳鸯街道龙健路*号**幢，物业名称为“蓝湖郡西岸七组团”，为独栋别墅，建成年代约为****年，房屋建筑面积为***.**平方米，套内建筑面积为***.**平方米，私家花园面积***.*平方米，钢筋混凝土结构，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，证载共*层（地下*层，地上*层），实际共*层（地下*层，地上*层），现户型（包括增建部分）：第*层为*室*厅*卫*车库，第*层为*室*卫*书房*露台，负*层为*室*书房*厅*卫*厨*储藏室；开挖的负*层户型为*厅*私人影院*娱乐室*围棋室*酒窖，装饰装修情况详见评估报告。 具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。 评估价：****.**万元，起拍价：****.***万元，保证金：***万元，增价幅度：*****元（以及其整数倍）。 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**辉昱和拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。**辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：***-********、***-***-****，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://www.hepai***.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。 特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。 请有意参加该标的物拍卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价。 重要提醒：*、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；*、拍卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 五、特别提醒 *、本次拍卖标的物有抵押、已查封，现被执行人及家属居住。已经依法通知申请执行人、被执行人。拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。 *、本次拍卖标的物包含房屋及其占用范围内的土地使用权（含室内装饰装修等），以及未经登记的增建的房屋（含室内装饰装修），均不包括室内家具家电、其他动产。 *、据辉昱和拍工作人员了解到该房产从****年*月*日至****年**月**日共计欠住宅物管费及绿化服务费共计*****.*元（具体金额请自行到物管中心核实）。 *、据评估报告及测算报告显示，标的物存在增建房屋（地下开挖*层，第-*至*层均有增建），地下开挖*层即为-*层，面积为***.**平方米，第-*至*层均有增建，面积为***.*平方米，合计总增建面积为***.**平方米，经被执行人介绍未办理规划手续，因此本次拍卖标的物增建房屋可能存在拆除、没收违法收入、罚款处理等风险，因增建、扩建、改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担，标的物是否系违法建筑，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险。 *、本次拍卖标的物花园里面的树木不在本次拍卖范围内，拍卖成交后，被执行人因移动树木造成花园损坏的，拍卖成交价不作调整，请竞买人注意。 *、拍卖房屋所欠的物管、水、电、气等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担。 *、司法拍卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。 *、法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 *、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。 七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系。 八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购、境外机构及个人等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**自由贸易试验区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**自由贸易试验区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 九、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始七日前向**自由贸易试验区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。 十、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权 十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十三、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。 （*）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：**两江新区人民法院（**自由贸易试验区人民法院），开户行：中国建设银行股份有限公司****天湖美镇支行，账号：********************-******）。 （*）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。 （*）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhispm=a***w.*******.a***dqe.**.*c***be*kxkdWi&wh_ttid=pc。 十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》《标的物调查情况表》，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等。 **自由贸易试验区人民法院举报监督电话：***-********。 ***高级人民法院执行局监督电话：***-********。 ***高级人民法院督查室监督电话：***-********。 本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。 **自由贸易试验区人民法院咨询电话：***-********。 淘宝技术咨询：***-***-****。 **自由贸易试验区人民法院 二〇二四年五月十一日