南安市人民法院关于南安市美林街道福溪村的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（2016）第00160053号】及地上建筑物、附属设施（含室内装修、装饰工程、苗木等）（第一次拍卖）的公告

正文内容

**省***人民法院 关于拍卖***美林街道福溪村的国有土地使用权及地上建筑物、附属设施（含室内装修、装饰工程、苗木等）的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：***美林街道福溪村的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（****）第********号】及地上建筑物、附属设施（含室内装修、装饰工程、苗木等）。 （一）拍卖标的物和财产范围 拍卖标的为****泛华大酒店有限公司址在***美林街道福溪村的房地产（含室内二次装修、装饰工程）及酒店附属设施（含家具、办公设备、电器设备等动产、苗木等）（详见《资产评估项目清单》）。 宗地土地使用权面积为*****.**㎡（《国有土地使用证》证号为南国用（****）第********号），房屋建筑面积合计为*****.**㎡, 房屋建筑物尚未办理权属登记。 苗木包括香樟、芒果树、小叶榄等。 （二）区位状况 标的物位于***美林街道福溪村,***大道，标的物四至情况为**本公司用地，西、南至武荣公园，北至**大道。 标的物距离**环城高速出入口约*公里，区域有**大道、**大道、成功街等城*主次干道，邻近泛华大酒店公交站，有****路、****路、****路、****路、****路内环公交线路经过，出租车乘坐较方便，交通通达度较好。宗地红线外已达“五通”条件（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），基础设施完善。周边有***政务服务中心、武荣公园、中骏世界城、**第三小学、***医院、***体育中心等，公共服务设施齐全。标的物位于****心**，商服繁华度好。 （三）权益状况 （*）房屋所有权 根据***自然**局关于***人民法院问询函的相关答复（《***自然**局关于**省***人民法院问询函的答复》南**函[****]***号、南**[****]***号]），“***泛华大酒店目前地上二期高级接待区（共**幢）建筑物未办理建设工程规划许可证。目前地上建筑物不符合规划审批的容积率”，房屋建筑物尚未办理权属登记。 根据提供的由**铭山工程勘测有限公司出具的泉铭山（****）鉴字第**号《测绘报告书（司法鉴定）》，标的物房屋建筑面积合计为*****.**㎡，其中地下室一层建筑面积为****.**㎡，地下室二层建筑面积为****.**㎡，地上建筑面积为*****.**㎡（幢号为*#、*#、*#、*#、*#、*#、*#、*#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#）。 根据***城*管理局关于***人民法院问询函的相关答复（《***城*管理局关于[（****）闽****执****号]问询函的复函》**管函[****]***号），**#建筑物建设至地基已自行停止施工，地上无建筑物。 （*）土地使用权 根据提供的南国用（****）第********号《国有土地使用证》载明：土地使用权人为****泛华大酒店有限公司，座落为***美林街道福溪村，地号为**********，图号未载明，地类（用途）为旅馆业用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为****年**月**日，土地使用权面积为*****.**㎡。 （四）实物状况 （*）土地使用权实物状况 标的物位于***美林街道福溪村，土地使用权面积为*****.**㎡，宗地四至情况为**本公司用地，西、南至武荣公园，北至**大道，宗地形状较规则，地势平坦，地基承载力高，土地实际开发程度达到红线外“五通”（通上水、通电、通路、排水、通讯）,红线内已建成投入使用。根据《***人民政府关于公布实施*******年度中心**及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔****〕***号，****年**月**日）文件规定，属于****心**一级商服用地。 （*）房屋建筑物实物状况 已建成*#、*#、*#、*#、*#、*#、*#、*#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#共计**幢建筑物及地下室一层、地下室二层。**#建筑物建设至地基已自行停止施工，地上无建筑物。 房屋建筑结构为钢混混凝土，楼层为地上*-*层，地下二层，未配置电梯，主体约建成于****年，未办理竣工验收。地下室二层（现状地面与**大道齐平）现状作为店面使用，磁砖铺地，涂料粉刷内墙面，石膏板吊顶；地下室一层室内地面水泥砂浆找平，内墙面及顶棚涂料粉刷；其他**幢地上建筑物现状尚未投入使用，石板材外墙面，铝合金窗，室内为毛坯。 （*）苗木包括香樟、芒果树、小叶榄等。 评估总价：人民币壹亿零壹佰零贰万玖仟叁佰元整（RMB：*********元）。起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。 二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续 三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***美林街道福溪村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：余法官，联系电话：****-********）。 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为******元。 八、特别提醒： *、竞买人应在报名前自行前往相关部门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。 *、本宗拍卖标的土地用途为旅馆业用地、使用权类型为出让，办证的国有土地使用面积为*****平方米。评估时，地上已建成**幢地上建筑物及地下室一层、地下室二层，未办理竣工验收。**#建筑物建设至地基已自行停止施工。地下室二层（与**大道齐平）现状为出租给案外人作为店面使用；地下室一层室内地面水泥浆找平，内墙面及顶棚涂料粉刷；其他**幢地上建筑物现尚未投入使用、石板材外墙面、铝合**窗，室内为毛坯。根据**铭山工程勘测有限公司出具的泉铭山（****）鉴字第**号《测绘报告书（司法鉴定）》评估对象房屋建筑面积合计为*****.**平方米，地下室一层建筑面积为****.**平方米、地下室二层建筑面积为****.**平方米，地上建筑物面积为*****.**平方米，**#建筑物至地基已自行停止施工，地上无建筑物，不计价值。 **铭山工程勘测有限公司测绘公司出具的泉铭山（****）鉴字第**号《测绘报告书（司法鉴定）》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。 *、根据【《***自然**局关于***人民法院问询函的答复》南**函（****）***号、南**（****）***号]，****泛华大酒店有限公司在建设过程擅自增建高端接待区，存在与规划审批要求不符的行为。本宗拍卖标的地上二期高级接待区（共**幢）建筑物未办理建设工程规划许可证。目前地上建筑物不符合规划审批的容积率。本宗拍卖标的地上建筑物均未办理产权登记手续。 *、竞买人务必详细查阅**和益资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的泉和益（资）评字（****）第A****号《资产评估报告》及《关于<关于资产评估报告>（报告编号：权和益（资）评字（****）第A****号）补充提供材料的说明》，详细了解本宗拍卖标的的基本情况、价值和可能存在的风险等详细信息。 泉和益（资）评字（****）第A****号《资产评估报告》请竞买人参与竞拍前自行从司法拍卖网络平台下载查阅，《关于<关于资产评估报告>（报告编号：权和益（资）评字（****）第A****号）补充提供材料的说明》请竞买人参与竞拍前与法官联系后到法院查阅。 *、本宗拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修以及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结构及成交价格。如房屋结构与登记发证时发生改变，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。 *、本宗拍卖标的除房地产外，还包括二次装修价值及清单列明的苗木，因本宗拍品店面为案外人租用，清单列明的苗木存在可能损坏或灭失的风险，拍卖人不保证拍品苗木能完整交付买受人。如实际交付时以上苗木损坏或灭失，买受人应自行处理解决，拍卖人不退还苗木损坏和灭失所涉及的相应款项。 本宗拍卖标的不包括评估报告项目清单以外的动产、债权债务等财产或权益。 *、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、本宗拍卖标的店面现出租给案外人使用，买受人应自行详细了解本宗拍卖标的上是否存在他人租赁和占用等情况，拍卖成交后，标的物移交时间可能会较长。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 *、拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责。本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，对未办证部分地上建筑物及附属物，本院不负责出具产权过户、登记手续，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，若该部分地上构建物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取包括但不限于“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。 **、本宗拍卖标的有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。 **、本宗拍卖标的物存在抵押，抵押权人为***金融发展服务有限公司。 **、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。 **、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 **、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。 九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。 十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***）。 十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。 十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的物的描述摘自：泉和益（资）评字（****）第A****号评估报告。 咨询电话：****-********（余法官）。 监督电话：****-********。 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日