天津鸿信国际拍卖有限公司关于天津市河西区围堤道与隆昌路交口西北侧中豪国际汽车大厦14B03房产（其它商服用地/居住）的公告(第一次)

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**鸿信国际拍卖有限公司 拍卖公告 根据《中华人民**国拍卖法》、《中华人民**国民法典》及有关法律、法规的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则，制定如下拍卖规则： 以下所称委托人即是委托方；所称竞买人即是参加本次拍卖活动的单位、组织；所称买受人即是拍卖成功并缴纳了相关款项的单位、组织。 第一章 拍卖日期与方式 第一条拍卖时间：****年*月**日 **:**至****年*月**日 **:**止（延时除外） 第二条 拍卖方式：网络竞价 （网址：https://zc-paimai.taobao.com） 第二章 拍卖标的 第三条拍卖标的 ******围堤道与**路**西北侧中豪国际汽车大厦 **B**房产（其它商服用地/居住），证载建筑面积：**.**㎡；所在层：**层；总层数：**层；结构：混合；性质：出让。现状：房产有抵押贷款，闲置。 *、拍卖起拍价：***万元（保留价相同）。 *、加价幅度：****元（或其整数倍）。 *、保证金：**万元。 第四条特别提示 *.标的物以现状进行拍卖，买受人须接受标的现状方可参与竞买。标的展示照片、信息仅供参考，以房产现状为准。竞买人未到现场看房，视为对本标的实物现状确认，责任自负。 *.拍卖成交前该房产的涉及物业费、电，水，燃气、供热费（若有欠费含滞纳金）均由委托人承担。 *.拍卖成交，办理房产转移登记登记过程中须按国家及不动产登记中心，税务部门的规定交纳相关税、费、金(登记费、契税、印花税、增值税及附加、土地增值税、个人所得税、工本费等包括不限于）均由买卖双方按国家及房管部门规定各自承担。 *.拍卖成交，委托人在**日内解除房产抵押贷款后，买卖双方签署房产《买卖合同》，委托人与买受人在**日内办理房产转移登记。 *.拍卖成交，办理房产转移登记登记过程中如涉及土地出让金、地籍测绘费、评估费等，相关费用由买受人承担。 第五条瑕疵说明 *.标的如有拆改，拍卖成交后需由买受人自行恢复，费用由买受人自行承担。 *.委托人及拍卖人对标的外观、质量、结构调整、房地产面积差异、附属设施功能等不作担保承诺，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果以及成交价格。 *.竞买人应自行查询、了解拍卖标的的未知瑕疵及相关情况，委托人、拍卖人声明不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。 第三章 展示、咨询、登记的时间与地点 第六条咨询、登记时间：自公告发布之日起至*月**日接受咨询 看房时间：****年*月**日至****年*月**日（电话预约、统一组织） 看房地点：标的物所在地。 联系人：*********** ***********（微信同号） 咨询登记地点：******天开广场*号楼**** 要求：竞买人在咨询登记期间须到我公司办理竞买登记，签署相关拍卖文件。 第四章 竞买人 第七条竞买人条件 *.竞买人须具备法律、行政法规及***不动产登记中心规定的购买资格，方可参加竞买。请于参拍前自行到房产所在地不动产登记中心，详细了解咨询现行有效的购房资格（包括但不限于房管、规划、税务）咨询确认。因竞买人不具备购房资格，虚构购房资格竞得标的，自行承担由此无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。 *.竞买人应在阿里拍卖资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册并报名参拍，报名仅代表本人参拍，如需办理委托，须于报名前向拍卖人提交合法齐备的有效证明及手续，经拍卖人、委托人审核确认后将双方信息录入系统委托代理关系方可成立。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。 *.竞买人应在报名前联系拍卖人索取详细资料并接受风险提示，如未联系拍卖人自行参拍，如因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 第五章 保证金 第八条竞买人应于竞价前按淘宝系统提示报名并交纳保证金。 第九条竞买人竞买失败，该笔保证金由阿里拍卖和支付宝原路退还至原付款账户。 第十条竞买人竞买成功，该笔保证金充抵部分成交价款。 第六章 拍卖方式 第十一条本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 第十二条竞买人应对登录拍卖会后的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。 第七章 软件服务费 第十三条拍卖成交后，买受人须按拍卖成交价向阿里拍卖平台支付软件服务费（以阿里拍卖线上订单为准）。 第八章 拍卖佣金 第十四条竞买成交，买受人应支付成交金额的*%作为拍卖佣金，收款账户： 户 名：**鸿信国际拍卖有限公司 开户行：中国建设银行股份有限公司****支行 账 号：**** **** **** **** **** 第十五条拍卖人只提供所收取拍卖佣金的票据。 第九章 成交价款支付 第十六条拍卖成交，保证金冲抵部分成交款，买受人须在成交之日起 **日内将剩余成交款打入拍卖人指定账户。 买受人未按本规则约定支付成交价款的，每逾期*日按成交额的万分之五计算滞纳金，逾期**日视为违约。 第十七条成交确认 买受人付清成交价款后到**鸿信国际拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》，否则视为违约。 第十章 标的交付 第十八条买受人按照第七章、第八章、第九章履行付款义务后，委托人向买受人交付标的资料，以现状为准办理实物移交手续。标的移交以委托人与买受人的签收文件为凭据。 第十九条 非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。 第二十条 自标的移交之时起，标的的所有权及与标的相关的一切风险、责任、费用（含本公告第二章第四条第*项约定的欠费及滞纳金）等随之转移至买受人，委托人不再承担任何风险、责任、费用。 第十一章 权属转移登记 第二十一条拍卖成交，委托人协助买受人在**日内办理房产交易过户进件手续，并提供所需相关资料。 第二十二条请竞买人在参拍前自行到房产所在地的房产管理部门咨询确认权属转移登记及办理时间等事宜，标的物存在瑕疵、竞买人资格不符等原因不能或延迟办理及办理二次过户造成的费用增加等后果自负，委托人、拍卖人不作过户的任何承诺。 第十二章 买受人保证 第二十三条遵守本规则之规定，并有履行本规则规定的义务。 第二十四条按本规则规定时间签订拍卖成交确认书，付清成交款及佣金。 第二十五条不以任何理由反悔，否则承担本规则规定的违约责任。 第二十六条保证放弃就拍卖物之瑕疵担保请求权。 第二十七条竞买人已自行了解法律、行政法规及***地方法规、规章以及房地产管理机构对购买资格的要求，所提供的相关资质、资料等均是合法、真实、有效的。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任及风险。 第十三章 违约责任 第二十八条竞买人一经进入拍卖场即应承诺本规则对其有法律约束力。如违反本规则之规定，其所交纳的保证金不予退还。 第二十九条竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。 第三十条买受人如违反本规则第十二章之保证条款，应依法承担违约责任。拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖时原买受人不得参加竞买，并应按《中华人民**国拍卖法》第三十九条之规定承担违约责任。 第十四章 其他 第三十一条网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除拍卖期间故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失由竞买人本人承担。 第三十二条如遇不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人不承担竞买人的一切损失。恢复、继续或重新组织拍卖，拍卖人将另行通知。 第三十三条委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还，委托人、拍卖人不承担竞买人的一切损失。 第三十四条本规则的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有，其他未尽事宜，按相关法律、法规的规定处理，拍卖人有权在拍卖前对拍卖规则及相关附件进行补充、修定。 第三十五条相关附件为本拍卖规则的一部分，并与本拍卖规则有同等的效力。 第三十六条本次拍卖在委托人及相关部门监督下进行。 **鸿信国际拍卖有限公司 ****年*月**日