南安市人民法院关于福建省晋江市陈埭镇康龙东路168号浔兴世运华林春天二期9幢1007【不动产权证书：闽（2023）晋江市不动产权第0007507号】（第二次拍卖）的公告

正文内容

**省***人民法院 关于拍卖***陈埭**龙东路***号浔兴世运华林春天二期*幢****的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：**省***人民法院），现公告如下： 一、拍卖标的：**省***陈埭**龙东路***号浔兴世运华林春天二期*幢****的房产【不动产权证书：闽（****）***不动产权第*******号】。 （一）拍卖标的物和财产范围 拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、室内家电（详见《查封（扣押、冻结）财产清单》）及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 （二）标的物基本状况 *、名称、坐落：***陈埭**龙东路***号浔兴世运华林春天二期*幢****号住宅、所在小区位于康龙东**侧。 *、规模：标的物房屋建筑面积***.**㎡。 *、用途：标的物规划用途及实际用途均为住宅。 *、权属：权属人为吴金源。 《不动产登记资料查询结果证明》摘录表： 权利人及证件号 不动产坐落 不动产权证号 登记时间 权利结束时间 面积 用途 权利类型 吴金源（******************） ***陈埭**龙东路***号浔兴世运华林春天二期*幢**** 闽（****）***不动产权第*******号 ****-**-** ****-**-** 宗地面积：*****平方米/房屋建筑面积***.**平方米 城镇住宅用地/住宅 国有建设用地使用权/房屋所有权 《房产分户图》摘录表： 坐落：***陈埭**龙东路***号浔兴世运华林春天二期*幢**** 结构 钢筋混凝土 专有建筑面积（平方米） **.** 总层数 ** 分摊建筑面积（平方米） **.** 所在层次 **-** 建筑面积（平方米） ***.** （三）区位状况 项目 描述与分析 位置状况 坐落 ***陈埭**龙东路***号浔兴世运华林春天二期*幢****号住宅 方位 位于康龙东**侧。 居住聚集度 周边有永隆华庭、双龙和园、**华越盛天·御湖境、禾禾国际等住宅小区，居住聚集度一般。 与重要场所距离 距离**吾悦广场约*.*公里，距离***第二体育中心约*.*公里，***陈埭中心卫生院第一门诊约*.*公里，与重要场所距离一般。 临路状况 所在小区临康龙东路，临路状况较好。 楼幢位置 位于小区内，临小区内部道路，楼幢位置较好。 楼层 楼宇总层数为**层，住宅位于该楼宇第**-**层，楼层较好。 朝向 东南朝向，朝向、采光、通风等均较好。 交通状况 道路 区域内有康龙东路、双龙路、晋新路等道路，路网密集度较好，道路通达度较高。 出入可利用交通工具 出入可利用私家车、公交车等交通工具，标的物所在小区距离公交站点“康龙东路下段”约***米，有***路公交车经过，公交班次一般，辐射范围一般，出行便捷度一般。 交通管制情况 无特殊交通管制。 停车方便程度 小区内设地下停车场，停车便捷度较高。 外部配套设施 基础设施 已达“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），水、电供应保证率高，基础设施完善。 公共服务设施 周边分布有***第二体育中心、**吾悦广场、***陈埭中心卫生院第一门诊、涵埭综合*场、新鲜生活超*（浔兴华林春天店）等配套设施，有涵埭学校、***陈埭镇晋新小学、龙林中心小学、陈埭民族中学等教育设施，以及银行、零售便利店、餐饮店等相关生活配套设施，公共服务配套设施较完善。 环境状况 自然环境 标的物周边相邻建筑为民宅、商住楼，自然环境较好。 人文环境 周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好。 景观 无特殊景观。 （四）实物状况 *、土地实物状况 项目 描述与分析 名称 ***陈埭**龙东路***号浔兴世运华林春天二期*幢****号住宅、所占用分摊的建设用地使用权。 宗地四至 所在小区四至：南至康龙东路，其余均至区间道路，具体以相关部门数据为准。 土地面积 共有宗地面积*****㎡。 土地类型 国有建设用地使用权（出让）。 土地使用期限 ****-**-**止，至价值时点，标的物土地剩余使用年限约为**年。 土地用途 城镇住宅用地、城镇住宅用地 宗地形状 基本规则，对小区的布局无影响。 地形、地势 地势平坦，有利于工程建设。 土壤、地质 土壤未受污染，承载力较好，稳定性较强。 开发程度 宗地内外已达“六通一平”。 *、建筑物实物状况 项目 描述与分析 名称 ***陈埭**龙东路***号浔兴世运华林春天二期*幢****号住宅 规模 标的物房屋建筑面积合计***.**㎡，建筑面积***.**㎡， 建筑结构 钢筋混凝土结构，点式楼房，结构等级较高，抗震性能较高。 设施设备 步行楼梯及电梯，水、电、有线电视、通讯、消防等到位。 装饰装修 标的物住宅室内装修未完工； 入户设防盗门，铝合金窗； 客厅挑高部分已浇筑楼板； 室内水电线路已铺设，装有中央空调（含楼上、楼下共*台）； 客厅地面已铺地砖，墙面、吊顶均未完工。 层高 住宅约*.*米。 空间布局 *幢总层数为**层，一层为临街商业，以上均为住宅，垂直交通人行楼梯及电梯，所在单元为*梯*户；空间布局合理。 平面布局 复式住宅，动静分离，平面布局较好。 建筑功能 为住宅小区，朝向、保温隔热、隔声、防潮、防水、采光、通风条件较好，满足人们生活的需求。 工程质量 未见有工程质量问题，工程质量较好。 外观 楼宇外墙面为墙砖、铝合金窗，外观较好。 新旧程度 建成年份为****年，根据建筑物的建成时间、使用、维护、保养情况，结合直线折旧法，综合确定其成新率为**%。 物业管理 封闭式物业管理，物业服务及安防管理较好。 使用及维护状况 标的物现作为住宅，维护状况较好。 完损状况 完好房。 小区概况 小区规模较大，档次较高，所在区域空气质量良好，卫生状况良好，绿化配套较好。 景观 无特殊景观。 （五）权益状况 项目 描述与分析 用途 房屋用途为住宅，现状用途为住宅。 土地所有权 国家所有。 权利人 吴金源。 共有情况 《不动产登记资料查询结果证明》未记载共有情况。 用益物权设立情况 国有建设用地使用权（出让）。 （六）《查封（扣押、冻结）财产清单》 编号 财产名称 规格（型号） 数量 单位 * 中央空调（格力） / * 套 评估总价：人民币壹佰陆拾贰万肆仟壹佰元整（RMB：*******元）。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***陈埭**龙东路***号浔兴世运华林春天二期*幢****现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：林法官，联系电话：****-********）。 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。 八、特别提醒： *、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，本院将依法组织强制腾空移交，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 *、本次拍卖包括房屋的固定装修（装修现状详见评估报告）及一套中央空调，有钥匙。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。 *、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。 *、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 *、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 *、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司***支行。 *、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。 九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。 十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***）。 十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。 十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。 十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的物的描述摘自：泉中地房评字*****号评估报告。 咨询电话：****-********（林法官）。 监督电话：****-********。 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日