中山市第一人民法院关于中山市沙溪镇申明亭村聚源大街49号之一的房地产、中山市沙溪镇申明亭村聚源大街的土地使用权及地上建筑物（整体拍卖）（变卖）的公告

正文内容

**省***第一人民法院 变 卖 公 告 本院在执行以杨伯谦、覃清为被执行人的案件中，将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在本院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/****/**，户名：***第一人民法院）进行公开变卖其名下财产，现公告如下： 一、变卖财产： 被执行人杨伯谦名下位于***沙溪镇申明亭村聚源大街**号之一的房地产【不动产权证号：中府国用（****）第******号、C*******】、位于***沙溪镇申明亭村聚源大街的土地使用权【不动产权证号：国（****）******】及地上建筑物。 上述两处土地及地上建筑物整体变卖，起拍价：*******元，变卖预缴款：*******元（已包含变卖保证金： ******元），增价幅度：*****元及其倍数。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 变卖财产交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。 三、咨询及看样安排： 拍卖辅助机构：**同伦拍拍科技有限公司 拍卖辅助机构地址：**省*****五路**号***第一人民法院同伦辅助团队***办公室 咨询电话：****-********, *** **** ****（自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**） 看样时间：****年*月**日上午**时 看样集中地点: ***沙溪镇申明亭村聚源大街**号门前。 看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至***********，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样。 四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日内向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。 五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 六、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有意向竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟 （循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、意向竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 七、特别提示： 变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露： *、本次变卖的标的物包括一处房地产【不动产权证号：中府国用（****）第******号、C*******】、一宗土地使用权【不动产权证号：国（****）******】及地上附着建筑物，该地上建筑物未办理产权证。根据***不动产登记资料查询结果显示,上述房地产的土地使用权性质为出让，登记时间为****年*月**日，使用期限为****年*月*日，土地使用面积为***.*平方米,建筑面积为***.**平方米，附记显示原批准土地用途为住宅；上述土地使用权【 不动产权证号：国（****）******】的性质为出让，登记时间为****年*月*日，使用期限为****年**月**日，土地使用面积为***.*平方米，土地用途为工业用地。 *、经函询***自然**局，该局复函显示:【 不动产权证号：国（****）******】的土地使用权在《沙溪镇沙溪片区控制性详细规划申明亭大街道路线型动态维护》(中府办函〔****〕***号,****年*月**日批准实施)中为三类居住用地(约***.*平方米,占总用地**.*%) 和城*道路用地(约**.*平方米,占总用地**.*%),其中三类居住用地规划指标为建筑限高**米,容积率、建筑密度、绿地率等指标未作要求。未查询到上述用地有关改变土地用途及规划报建相关情况。上述用地证载用途与规划功能不相符,无法直接办理报建手续。 *、经现场勘验，上述两宗土地相邻，两幢地上建筑物相连，两幢建筑物的首层、四层系连通状态，上述房地产【不动产权证号：中府国用（****）第******号、C*******】加建第四层（系铁皮棚结构）；故本院合并变卖，整体处置。上述两处地上建筑物已出租给案外人，案外人均承诺在变卖成交后**日内搬离。上述两处地上建筑物恢复原状所需费用及恢复风险等由买受人自行承担，请意向竞买人务必前往实地看样，本次变卖按现状拍卖，变卖成交后按现状交付，建议竞买人通过查阅拍卖公告、实地看样、前往相关部门咨询等方式全面了解本次拟变卖的土地使用权的基本信息以及过户、税费等问题后，再行参拍。 *、经现场测绘，有部分建筑物超出用地红线及有部分建筑物横跨两宗用地,附近加建的简易棚也有部分在用地红线内，详见测绘图。具体情况为: （*）A*幢【 不动产权证号：国（****）******】一层西边有部分建筑超出用地红线,分别超出用地红线面积 *.**平方米。 （*）A*幢的二至四层的外飘部分超出用地红线,外飘部分超出用地红线总面积为***.**平方米。 （*）A*幢【不动产权证号：中府国用（****）第******号、C*******】一层西边有部分建筑超出用地红线,超出用地红线面积为:*.**平方米。 （*）G幢为砖墙铁皮顶的简易结构,有部分建筑*号及*号用地红线范围内, 侵占*号用地面积为:*.**平方米,侵占*号用地面积为:*.**平方米。 （*）A*幢的一层与A*幢的一层打通,延A*幢一层东面外墙面砌隔墙,与A* 幢一使用;A*幢一层剩余部分与G幢打通,与G幢一起使用。 （*）H幢为无墙铁皮顶的简易结构,有部分在*号及*号用地红线范围内,侵占*号用地面积为:*.**平方米。 *、上述土地使用权【不动产权证号：国（****）******】的建筑物未办证，可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，亦可能影响上述土地使用权的过户，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常使用的问题。请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的一切风险由买受人承担。变卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该地上建筑物，能否办证及过户的风险由买受人自行承担，具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准）。 *、因本次变卖标的物价值较高，由此产生的税费及管理费用等相关费用请意向竞买人自行核实，变买成交后，相关费用由买受人自行负担。评估报告中载明的税收政策、税费情况仅供参考，请竞买人开拍前自行前往自然**局、税务局等相关部门核实应缴纳的税费，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准。办理过户时买卖双方所需缴纳的一切税费、过户风险及可能涉及的其他费用均由买受人承担。 *、本次变卖的两处不动产分别只能通过一个大门通行（通行的大门均位于案外人的土地上），可能产生通行受阻或自行解决通行的风险，请竞买人务必前往实地看样以全面了解标的物的现状，特别是现场通行条件。变卖成交后，由买受人自行协商处理通行问题，若因此产生纠纷，自行通过法律途径予以解决，本院不予处理。 *、评估报告、测绘图、不动产登记资料等已上传至附件，请竞买人自行下载阅读，竞买人参与竞拍即视为接受该标的物的已知及未知瑕疵。 （一）买受人收取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。 （二）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。 （三）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。变卖后，变卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的费用均由买受人承担。 （四）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。 （五）根据《***人民政府关于印发***闲置土地处置实施细则的通知》（中府[****]**号、中府规字[****]**号）的规定，司法裁定变卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，***自然**局将按闲置土地处置有关规定处理。本次变卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在变卖前咨询政府相关职能部门了解确认。变卖成交后由此产生的风险由买受人承担。 （六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。 （七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 （八）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 （九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。 九、对上述变卖财产权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。 十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。 十一、变卖成交后买受人应于七日内将全部变卖价款缴入本院指定账户（户名：***第一人民法院，开户银行：中国工商银行**雍逸廷支行，账号：***** ***** ***** ****），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执恢****号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*** **** ****上（短信不作回复），本院确认变卖款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到*****五路**号***第一人民法院一楼淘宝辅助团队服务处签收执行裁定书等法律文书。变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。 变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请变卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。变卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。 十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。变卖财产的情况介绍摘录自国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的国众联评报字（****）第*-****号《评估报告》。 十四、其他事项： 执行依据：（****）中一法沙民一初字第**号、（****）中中法民一终字第****号民事判决 执行案号：（****）粤****执恢****号 法院网拍监督电话：****-******** ***第一人民法院 二〇二四年五月十七日