上海金融法院关于上海三和房地产有限公司名下位于上海市静安区延平路121号2-3层办公、4-7层A-F室、9-12层A-F室、15-19层A-F室、20层B、21层A-F室、22层B-F室、25-28层A-F室、30-31层A-F室、底层A、B、地下夹层、地下一层保龄球馆、空调机房A、B、库房及位于延平路123弄5号楼地上1层（底层车库）、地下1层（地下车库）的不动产（第一次拍卖）的公告

正文内容

**金融法院 拍卖公告 **金融法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的:**三和房地产有限公司名下位于********路***号*-*层办公、*-*层A-F室、*-**层A-F室、**-**层A-F室、**层B、**层A-F室、**层B-F室、**-**层A-F室、**-**层A-F室、底层A、B、地下夹层、地下一层保龄球馆、空调机房A、B、库房及位于**路***弄*号楼地上*层（底层车库）、地下*层（地下车库）的不动产。 其中：**路***号*-*层办公、*-*层A-F室、*-**层A-F室、**-**层A-F室、**层B、**层A-F室、**层B-F室、**-**层A-F室、**-**层A-F室、底层A、B、地下夹层、地下一层保龄球馆、空调机房A、B、库房【房地产权证号：静**********；建筑面积合计：*****.*平方米】；竣工日期：****年；总层数：**；所有权来源：**；房屋用途分别为：底层A、B用途为商业、*-**层用途为办公、空调机房A、B用途为特殊用途、地下夹层用途为仓储；核准日期：****年*月**日。 土地宗地号：***曹家渡街道***街坊**/*丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：综合；宗地（丘）面积：*****.**平方米，使用权面积：****.**平方米；使用期限：无记载。 备注：*、**商品房 *、**路***号房屋不设**、**、**层；*-**层用途为办公，底层用途为商业； *、**路***号房屋全幢建筑面积中含地下层面积****.**平方米。 **路***弄*号楼地上*层（底层车库）、地下*层（地下车库）【房地产权证号：静**********；建筑面积合计：****.**平方米(其中：底层车库建筑面积：****.**平方米；地下车库建筑面积：****.**平方米)】；竣工日期：****年；总层数：**；所有权来源：**；房屋用途为：特殊用途；核准日期：****年*月*日。 土地宗地号：***曹家渡街道***街坊**/*丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：划拨；土地用途：综合；宗地（丘）面积：****.**平方米，使用权面积：*.**平方米；使用期限：无记载。 评估价：******万元（其中：**路***号*-*层办公、*-*层A-F室、*-**层A-F室、**-**层A-F室、**层B、**层A-F室、**层B-F室、**-**层A-F室、**-**层A-F室、底层A、B、地下夹层、地下一层保龄球馆、空调机房A、B、库房，评估价******万元；**路***弄*号底层车库和地下车库，评估价*****万元） 起拍价：******.*万元；保证金：*****万元；增价幅度：***万元及其倍数。 备注：该标的物按现状部分带租约合并拍卖，标的物合并整体拍卖后的成交价，按照各个拍卖标的物评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额。 特别提示： *、**路***弄*号底层车库、地下车库已被住宅小区物业出租给三和花园住宅小区业主使用，拍卖成交后，买受人应当维持现有的车位租赁关系不变，租约到期后，各利益相关方协商解决后续车位使用问题，在依法保护各利益相关方合法权益的基础上，优先保障三和花园住宅业主承租使用。 经向相关职能部门了解，上述车库作为附属设施，存在只能过户登记但无法办理产证的可能，买受人须自行向相关职能部门了解咨询。 上述车库过户过程中需缴纳的土地出让金，由买受人承担。 *、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本*具有购房资格，必要时可致电本*房地产交易服务热线“******”具体咨询限购政策。 *、拍卖成交确认后，因买受人在本*无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 *、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。 二、拍卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外） 三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。 网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以处理。 四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。 五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的**大众拍卖有限公司拍卖辅助机构咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于****年*月*日**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户(开户银行：农行****路支行，账户名称：**金融法院，账号：*******************)，并向本院递交缴款凭证。 九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。 十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，除了**路***弄*号底层、地下车位的土地出让金由买受人自行承担外，其余所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。 拍卖成交价不含本条涉及钱款。 十二、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前通过拍卖辅助机构与本院联系。 十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在****年*月**日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人及利害关系人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人及利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。 十五、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，***高级人民法院已授权委托（**大众拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。 请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。 拍卖辅助机构：**大众拍卖有限公司 咨询电话：***-******** 朱女士,**-*********** 邢先生（辅助机构） 联系地址：******汶水路***号东门*楼； 举报监督电话：***-********-***** **金融法院 ****年*月**日