象山县人民法院关于宁波市象山县爵溪街道十字西街36号住宅房地产（第一次拍卖）的公告

正文内容

**省***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在***人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（***人民法院，https://sf.taobao.com/****/**spm=a***w.*******.courtList.****.*b*c*a**WYMZrO，户名：**省***人民法院），现公告如下： 一、拍卖标的：***爵溪街道十字西街**号。 （一）拍卖对象范围 拍卖对象为***名下位于******爵溪街道十字西街**号住宅房地产，包括房屋建筑面积**.**平方米及其**.**平方米国有土地使用权。本次拍卖范围包含室内固定装饰装修及无证房屋。 （二）拍卖对象区位状况 拍卖对象位于******爵溪街道十字西街**号住宅房地产，其东面靠近十字北街，南面紧临十字西街,周边道路通达度较高。小区附近有*****路、*****路、*****路等公交车经过，公共交通较便捷。周边有**爵溪学校、爵溪**学校、**农信、中国农业银行、**中银富登村镇银行、中国邮政储蓄银行等公共配套服务设施完善度较好，区域自然环境较好，居住环境较好，适宜居住。 （三）拍卖对象实物状况 *、土地实物状况 根据实地查勘，拍卖对象周边区域土地平整，无明显坡度，地势与相邻土地齐平，洪水淹没可能性较小，无不良地质现象，亦无迹象表明土壤受过污染。土地开发程度为宗地红线内、外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内已建有房屋建筑物。 *、建筑物实物状况 拍卖对象建筑物坐落于***爵溪街道十字西街**号，该幢建筑物建筑结构为混合结构，建成于****年。证载拍卖对象所在房屋总层数二层,所在层数*-*层，证载建筑面积**.**平方米。实际为第三层搭建有一间无证房屋，面积约**平方米。另有：第二层搭建有一间无证房屋，面积约**.**平方米。一层室内有楼梯通往二至三层，二至三层搭建的无证房屋均需经由一层室内楼梯方可出入。目前一层作营业使用，二至三层作住宅使用。室内已装修。室内装修情况：一层入户卷帘门，室内地面铺设地砖，墙面贴护墙板、墙砖，顶棚塑扣板吊顶；二层室内地面铺设木地板、地砖及刷地漆，墙面刷白，顶棚刷白及吊顶；卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶棚塑扣板吊顶，安装有马桶、面斗等;三层室内地面铺设地砖，墙面刷白，顶棚涂料粉刷，据当事人介绍，墙面及顶棚局部有裂缝，雨天可能会渗漏。另三层室外有一露台。房屋内通水、电等。整体维护保养状况一般。至价值时点，拍卖对象房屋目前正常使用。本报告表述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。 （四）拍卖对象权益状况 根据当事人提供的象房权证爵溪街道字第****-******号《房屋所有权证》复印件显示： 房屋所有权人：***，房屋坐落：爵溪街道十字西街**号，丘（地）号：******-*， 产别：私有房产，结构：混合，房屋总层数：*，所在层数：*-*，建筑面积：**.**平方米，设计用途：住宅。 根据当事人提供的象国用（****）第*****号《国有土地使用证》复印件显示： 土地使用权人：***，座落：爵溪街道十字西街**号，地号：**-***-***-****-*，地类（用途）：城镇单一住宅用地，使用权类型：划拨，使用权面积：**.**平方米，其中：独用面积：**.**平方米，分摊面积：**.**平方米。 至价值时点，拍卖对象存在租赁权，拍卖对象房地产已被***人民法院查封。 已搬离。不动产现状局部存在未登记建(构)筑物，未登记建(构)筑物符合规划的需补办规划审批、规划核实等相关手续，不符合规划的应整改到位;房屋登记范围内实测建筑面积与登记面积不一致，房屋建筑面积按实测成果数据登记;实测土地使用面积与国有使用证登记不一致，土地使用面积独用部分按实测成果数据登记，分摊部分按原登记面积登记。 起拍价：**.*万元，保证金：*万元，增价幅度：****元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从****年*月*日开始实施）。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前*个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 关于***限售政策： 根据****级人民法院、***住房和城*建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照***限售政策限售两年。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年*月**日**时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于*月**日（**:**-**:**）安排看样。请提前致电***-*******进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。 本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：****-********或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城*维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。 八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日与本院联系，联系电话：****-********。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明：无。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、买受人于****年*月**日**时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：***人民法院执行款专户，开户银行：工商银行**支行，账号：*******************），并在****年*月**日**时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到**省******人民法院执行局大厅***办公室（地址：********街道**港路***号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。 十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。 按揭贷款业务联系方式： *、***农村信用**联社 ******** ***********（邵逸硕） ******** ***********（姚瑞洵） *、工商银行**支行 ******** ******** *、**国民村镇银行 ******** ***********（陈利敏） “一键贷”业务联系方式： *、**银行国家高新区支行 ****-******** ****-******** ***********（翁经理） *、**银行**分行营业部 ******** ***********（张经理） 丁老师********、***********;何老师********、*********** **银行****支行 ******** ***********（琚经理） **银行****支行 *******************（顾经理） **银行****支行 *******************（郭经理） *、浙商银行 授权服务平台联系方式： ********** *********** (项芬芬) *、****农村商业银行股份有限公司 ******** ***********（孙经理） *、**文创小额贷款股份有限公司 ******** ***********（干贤安） ******** ***********（杨珊群） 十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自**永信房地产土地资产评估有限公司出具的报告。 法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump 法院网拍技术咨询电话：****-********。 标的物情况咨询电话：****-********（陈法官）。 举报监督电话：****-********。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 淘宝技术咨询：***-***-****。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年*月**日