洪雅县人民法院关于洪雅县洪川镇天宫路11号（静园小区）2幢3层2号住宅用房（第一次拍卖）的公告

正文内容

***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、本次拍卖标的物为： 估价对象 标的物产权信息 坐落 用途 建筑面积（㎡） 议价（万元） 起拍价（万元） 保证金（万元） 加价幅度（万元） * 川（****）***不动产权第*******号 ***洪川镇天宫路**号（静园小区）*幢*层*号住宅用房 住宅 ***.* **.***** ** ** *.* 注：未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解。 法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托*****光拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，搜索微信小程序*****光拍卖有限公司可进行预约看样。 *****光拍卖有限公司联系电话：***-***-****、***********刘先生。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 四、本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）。 五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者可以亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 六、各意向竞买人是否符合过户条件，请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解，因不符合过户条件导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物权属变更手续所涉及的一切税、费办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（卖方税：*、增值税*% 成交价**%。满*年免征增值税。*、增值税附加税费:以增值税税款作为计税依据，税收优惠后为增值实缴税额的*%-*%。增值税小规模纳税人按照**%减征城*维护建设税、教育费附加、地方教育附加。*、个人所得税:差额**% 或核定*%，(*)差额**%：(成交价-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)***%。(*)核定*%成交价**%。 个人转让自用*年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 买方税：契税*% 成交价**% *、个人购买家庭唯一住房:面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税;面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税。*、个人购买家庭第二套改善性住房:面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税;面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。仅供参考），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 七、对上述标的有异议者，请于拍卖前*个工作日与本院联系。 八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。 十、竞买人应当在参加拍卖前实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应于拍卖成交后**日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:***人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司**支行，账号：*******************)。备注“执行案号+某某（竞得标的物名称）余款”。其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后**小时内退还或解冻。 买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十一、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十二、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。 咨询看样电话：***********刘先生、***-***-**** 本院监督电话：***-******** 本院地址：**省******东大街**号 淘宝技术咨询电话：***-***-**** **省***人民法院 二〇二四年五月二十七日