关于河南永昌飞天养殖有限公司名下土地使用权、房屋和辅助设施及绿化整体拍卖的竞买公告

正文内容

****飞天养殖有限公司清算组将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****飞天养殖有限公司清算组，监督单位：**人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 标的物名称：****飞天养殖有限公司名下土地使用权、房屋和辅助设施及绿化整体拍卖。评估价：****.**万元，起拍价：****.***万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元及其整数倍。详情如下： *、土地情况： 土地*项，未办理产权证。该宗土地已完成了征地补偿和地上附着物及青苗补偿，并缴纳了部分耕地占用税，与**庙口乡山郭庄村村委会签订了出让协议，提供的土地征用时进行补偿的面积为*****.**㎡，***恒达测绘有限公司测绘的土地面积为*****.**㎡，若实际面积与发放的产权证记载的面积有差异，以产权证记载的面积为准。 *、房屋和附助设施情况 （*）房屋建筑物主要为车间、养殖舍、仓库、办公用房等，均未办理产权证。 （*）构筑物及其他附助设施主要为围墙、厂区道路及地坪、管道、污水池等。 （*）机器设备，主要为养猪设备、饲料加工设备、污水处理设备等。 （*）电子设备主要为空调、电脑、打印机、监控设备等。 （*）工器具及其他主要为办公桌椅、货架、厨具、树木等。 *、绿化情况：绿化主要为玉兰树、紫叶李、石榴树、百日红、柳树、白蜡树等。 *、含部分原材料及周转材料（详见附件） 特别提醒： 拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。设施设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以移交时现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，看样联系人：申先生，咨询电话：***********、宁先生，咨询电话：***********。清算组联系人：李律师，咨询电话：***********。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。 为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。竞买人前往实地查看请配合清算组员做好登记工作。 三、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名：****飞天养殖有限公司清算组；账号：************；开户行：中国银行股份有限公司**支行），注明“破产案号：（****）豫****强清*号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 七、移交与过户 买受人在交齐所有成交款后*日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****飞天养殖有限公司清算组处（地址：**省***兴鹤大街***号汇金大厦**楼）签署《拍卖成交确认书》。 在尾款支付后**日内前往标的物所在厂区内办理交割手续。 竞价成交后，由清算组配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。设备方面，成交价不包含转让时双方的一切税、费以及设备占用场地费、清场费、保管费用等；若需过户的，过户时产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。 上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。 本次拍卖由****飞天养殖有限公司清算组委托：***城拍卖有限公司免费提供拍辅服务，本标的物存在*.*%平台软件服务费由买受人承担。 八、风险提示 （一）标物特殊情况说明： *、本次所进行拍卖的标的物状态和数量以现状交付为准。 *、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。建筑物及土地面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。交付时实物的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然**和规划局、住房和城乡建设局、*场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、后续能否办理产权证书、以及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理产权登记手续或完善相关手续的风险由买受人承担，清算组对办理产权登记手续不做担保。 *、标的物状况以标的物现状为准，清算组不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失清算组无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。清算组对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。 *、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。清算组对标的中的无证土地、无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，清算组对无证土地及无证房屋仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋。 *、拍卖成交后，如因买受人原因(包括但不限于买受人悔拍:买受人未缴纳本次拍卖产生的税、费;买受人拖延办理后续产权证书手续或不能办理产权证书等) 导致本次拍卖目的无法实现，清算组有权没收本次拍卖的保证金及成交价款并就本次拍卖所涉标的物重新挂拍。如非因买受人原因导致本次拍卖目的无法实现，清算组将在双方确认无误后向买受人无息退还已经支付的保证金及拍卖成交价款并在退还前述费用后重新挂拍。 *、标的物转让登记手续费用及办理后续产权证书手续费用由买受人自行办理，能否办理后续产权证书及办理手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若办理后续产权证书确需清算组进行配合的，买受人可向清算组申请配合出具相关文书材料。需要特别说明的是，清算组在工作中未接管到相关权属证明材料，不掌握影响办理后续产权登记事项权利限制情况，相关情况请买受人咨询相关机构自行调查，承担相应风险。 *、买受人应在规定期限内及时将所有的设备搬离，如因特殊原因无法在限定期限内搬完，需提前书面征得管理人同意，搬迁后的厂房状态需符合管理人及厂区管理处的要求。逾期未搬离完毕的，买受人应承担由此产生的费用（包括但不限于占用场地费用、清场费用、保管费用等），并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 *、标的物交货地点为标的物存放地，买受人负责在交货地点对标的物进行装运，自行确定装运方式，所涉及的相关费用(包括但不限于搬迁、拆解、吊装、运输、过磅等)及相关安全责任等均由买受人自行承担。买受人在拆除、搬离过程中应尽到谨慎注意义务，不得损坏厂区内其他设施设备，如造成损坏的，买受人应承担相应的赔偿责任。 *、管理人不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。 （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。 （特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。 咨询电话：***********、***********（申先生、宁先生） 清算组电话：***********（李律师） 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。 ****飞天养殖有限公司清算组 ****年*月**日