湖南科旺科技有限公司名下的固定资产、无形资产、附属设施及苗木拍卖公告

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**科旺科技有限公司名下的固定资产、无形资产、附属设施及苗木 竞买公告 **科旺科技有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**科旺科技有限公司管理人，监督单位：**省***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 **科旺科技有限公司（以下简称科旺公司）名下的固定资产、无形资产、附属设施及苗木拍卖，具体如下： （一）房屋建筑物 科旺公司名下房屋与建筑物，权证号为沅房产证工业园字第*********号、第*********号、第*********号、第*********号、第*********号、第*********号、第*********号、第*********号、第*********号、第*********号，均存在抵押，总建筑面积为**,***.**㎡，用途为工业，房屋结构为钢筋混凝土，评估价值为**,***,***.**元，详情如下表所示： 房屋建筑物明细表 序号 权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积(m*) 评估价值（元） 评估单价(元/m*) * 沅房产证工业园字第*********号 专家楼（宿舍楼） 混合 ****.** ***.** ***,***.** *,***.** * 沅房产证工业园字第*********号 专家楼（宿舍楼） 混合 ****.** ***.** ***,***.** *,***.** * 沅房产证工业园字第*********号 专家楼（宿舍楼） 混合 ****.** ***.** ***,***.** *,***.** * 沅房产证工业园字第*********号 专家楼（宿舍楼） 混合 ****.** ***.** ***,***.** *,***.** * 沅房产证工业园字第*********号 专家楼（宿舍楼） 混合 ****.** ***.** ***,***.** *,***.** * 沅房产证工业园字第*********号 专家楼（宿舍楼） 混合 ****.** ***.** ***,***.** *,***.** * 沅房产证工业园字第*********号 生产车间（厂房） 混合 ****.** *,***.** *,***,***.** *,***.** * 沅房产证工业园字第*********号 生产车间（厂房） 混合 ****.** *,***.** *,***,***.** *,***.** * 沅房产证工业园字第*********号 生产车间（厂房） 混合 ****.** *,***.** *,***,***.** *,***.** ** 沅房产证工业园字第*********号 生产车间（厂房） 混合 ****.** *,***.** *,***,***.** *,***.** 合计 **,***.** **,***,***.** / （二）土地使用权 科旺公司名下土地使用权，权证号为沅国用（****）第******号、（****）第******号、（****）第******号、沅国用（****）第******号，均存在抵押，使用权总面积为**,***.**㎡，土地用途为工业用地，使用权性质为出让地，评估价值为*,***,***.**元，详情如下表所示： 土地使用权明细表 序号 土地权证编号 土地位置 取得日期 用地性质 剩余年限 面积(m*) 评估价值（元） * 沅国用（****）第******号 ***琼湖办事处南洞庭大道以南 ****.**.** 工业用地 **.** *,***.** *,***,***.** * 沅国用（****）第******号 ***琼湖办事处双凤村 ****.*.* 工业用地 **.** *,***.** *,***,***.** * 沅国用（****）第******号 ***琼湖办事处双凤村 ****.*.* 工业用地 **.** *,***.** *,***,***.** * 沅国用（****）第******号 ***琼湖办事处双凤村 ****.*.* 工业用地 **.** *,***.** *,***,***.** 合计 **,***.** *,***,***.** （三）*#车间（钢结构厂房） 该钢结构厂房系郑昊承租科旺公司土地后以科旺公司名义建设，已依法报建并办理竣工备案，暂未办理权证，评估价值为*,***,***.**元，详情如下表所示： *#车间（钢结构厂房）明细表 序号 权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积(m*) 评估价值（元） 评估单价(元/m*) * / *#车间（钢结构厂房） 钢结构 ****/*/** *,***.** *,***,***.** ***.** 合计 *,***.** *,***,***.** / 特别提示：根据科旺公司提供与郑昊签订的《土地租赁合同》及管理人调查核实的情况，该处厂房系郑昊承租科旺公司名下权证号为沅国用（****）第******号、沅国用（****）第******号的两宗土地（实际占用面积共**.**亩）后以科旺公司名义投资建设，租赁期间为十五年，自****年*月**日起至****年*月**止（租赁合同所示期间截止日期为****年*月**日，此处以核实的实际租赁期间列示）；另据租赁合同约定，租期届满后承租土地上所有建筑物、构筑物及附属设施全部无偿归科旺公司所有。故买受人竞买成功后，须继续履行与郑昊之间《土地租赁合同》至租期届满。因郑昊承租土地存在抵押，故该钢结构厂房暂未办理权证，经管理人向相关部门咨询，该厂房须由买受人交清拍卖尾款解除抵押，将产权登记至科旺公司名下后，再办理产权过户手续，竞买人应在参与竞买前自行向政府相关部门核实如何办理相关产权手续。 （四）构筑物及其他辅助设施 构筑物及其他辅助设施共*项，评估价值为*,***,***.**元，建成竣工投入使用时间为****年**月，详情如下表所示： 构筑物及其他辅助设施明细表 序号 名称 结构 建成年月 长度(m) 宽度(m) 建筑面积(m*) 评估价值（元） * 地下管网设施 / ****.** / / / ***,***.** * 消防管网 / ****.** / / / ***,***.** * 消防水池 / ****.** / / / **,***.** * 围墙 / ****.** ***.** / *,***.** **,***.** * 厂区道路 / ****.** ***.** / *,***.** ***,***.** * 门卫室 砖混 ****.** / / **.** **,***.** * 钢构雨棚 钢结构 ****.** / / ***.** **,***.** * 铁片房 / ****.** / / ***.** **,***.** 合计 / *,***,***.** （五）绿化苗木 绿化及苗木一批，评估价值为**,***.**元，详情如下表所示： 绿化苗木明细表 序号 名称 规格 计量单位 实际数量 评估价值（元） 备注 单价 变现折扣率% 金额 * 柚子树 φ** 株 *.** ***.** **.** ****.** / * 桃树 φ** 株 *.** ***.** **.** ***.** / * 枇杷树 φ** 株 *.** ***.** **.** ***.** / * ** φ* 株 *.** **.** **.** **.** / * ** φ** 株 **.** ***.** **.** ****.** / * ** φ** 株 *.** ***.** **.** ***.** / * 桂花树 φ* 株 **.** ***.** **.** ****.** φ** * 枳壳树 φ* 株 **.** ***.** **.** ****.** / * 紫薇树 φ* 株 *.** **.** **.** ***.** / ** ** φ** 株 *.** ****.** **.** ****.** φ** ** ** φ** 株 *.** ****.** **.** ****.** / ** ** φ** 株 *.** ****.** **.** ****.** / ** ** φ** 株 *.** ****.** **.** ****.** φ** ** ** φ** 株 *.** ***.** **.** ***.** / ** ** φ**** 株 *.** ****.** **.** ****.** *杆 ** ** φ**** 株 *.** ****.** **.** ****.** *杆 ** ** φ**** 株 *.** ****.** **.** ****.** *杆 合计 **.** / / **,***.** / （六）其他固定资产 其他固定资产一批，评估价值为***,***.**元，详情如下表所示： 其他固定资产明细表 序号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 计量单位 购置日期 启用日期 评估价值（元） 备注 * 水塔 / / * 个 ****-*-* ****-*-* ***.** 生产车间 * 水塔 / / * 个 ****-*-* ****-*-* *,***.** 宿舍楼顶 * 载货电梯 / / * 台 / / ***,***.** 生产车间 * 电动门 / / * 台 ****-*-* ****-*-* *,***.** 管理部门 * 喷油柜 / / * 台 / / ***.** 厂区四楼车间 * 货架 / / ** 个 / / ***.** 厂区四楼车间 * 广告牌 / / * 个 / / ***.** 厂区楼顶 合计 ***,***.** / 上述资产作为整体进行拍卖。 起拍价：**,***,***.**元，评估价：**,***,***.**元，保证金:***万元，增价幅度：**,***.**元及其整数倍。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：殷律师，咨询电话：***********。有意者可与联系人沟通具体看样方式。 三、标的已知优先购买权人：有。 优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、拍卖标的权属异议 对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），意向竞买人需在开拍前*日内向管理人账户(账户名称: **科旺科技有限公司管理人: 账号: *****************: 开户行:**银行股份有限公司**支行)缴纳保证金，方可取得竞买资格，意向竞买人在缴纳保证金后应与管理人工作人联系对保证金缴纳情况进行核实（管理人工作人员联系方式：刘女士，***********）。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）缴纳的保证金将自动转为部分成交款进行结算；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后由管理人账户原路进行退还，退还的保证金不计利息。 （二）竞价成交后，买受人应于拍卖结束次日起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：**科旺科技有限公司管理人；账号：*****************；开户行：**银行股份有限公司**支行），注明：科旺拍卖款，管理人不提供发票。 （三）逾期支付成交款或悔拍的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还，计入**科旺科技有限公司破产财产，管理人保留追究买受人违约所产生法律责任的权利。该笔竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 七、移交与过户 （一）买受人在交齐所有成交款后*日内（凭付款凭证及相关身份材料、经公证的委托手续等原件）到管理人处（地址：***经济开发区南洞庭大道*号**科旺科技有限公司管理人办公室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。 （二）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，原则上由买卖双方根据法律规定各自承担。标的物未明确的费用（权证费、可能存在的物业费、水、电欠费等）由买受人自行承担。 （三）拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负，人民法院和管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。 （四）因科旺公司房产、土地使用权存在抵押，须待解除抵押后方可办理过户手续，管理人可协助办理解除抵押手续，*#车间（钢结构厂房）须待抵押解除办理产权登记至科旺公司名下后方可办理过户手续，因土地使用权解除抵押、*#车间（钢结构厂房）办理首次产权登记导致土地、厂房过户至买受人名下时间延迟的后果，由买受人自行承担。 八、风险提示 （一）标的特殊情况说明： *.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及竞买公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据、数量与证载数据、竞买公告描述不符的，按实测数据、现场清点数量为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。 *.科旺公司部分土地、房产存在租赁，本次拍卖为带租约拍卖，拍卖成交后买受人须与各租户继续履行租赁合同至租赁期限届满，相关租赁情况如下： 科旺公司进入破产前，与**冠均木业有限公司、**三鼎包装有限公司、郑昊（**国创钢结构有限责任公司）、**极飞科技服务有限公司签订有租赁合同，租赁合同均未到期，相关租赁合同及履行情况竞买人可至管理人处了解，具体情况如下表所示： 租赁情况明细表 序号 租户名称 租赁位置 租赁面积（㎡） 租赁单价 月租金（元） 年租金（元） 租赁期间 保证金（元） 租金支付情况 备注 * **冠均木业有限公司 生产车间*楼和宿舍*楼 *,*** *元/月 **,***.** ***,***.** ****.*.*-****.**.** ***,*** 已付至****年*月**日 租赁关系已解除，保证金抵扣租金至****年*月**日，暂未撤场。 * **三鼎包装有限公司-厂房 生产车间*楼 *,*** *元/月 **,***.** ***,***.** ****.*.*-****.*.** 无 已付至****年*月**日 双方共同购置了一台变压器，科旺应承担的**%费用***,***元在第五年的租金中进行相应扣除 **三鼎包装有限公司-宿舍 宿舍*楼 *** *元/月 *,***.** **,***.** ****.*.*-****.*.** 无 已付至****年*月**日 / * **国创钢结构有限责任公司-厂房 *#车间 **.**亩 *****元/年 **,***.** ***,***.** ****.*.**-****.*.** 无 已付至****年*月**日 *-*年租金为*****元/亩；*-**年租金为*****元/亩；**-**年的租金为*****元/亩 **国创钢结构有限责任公司-住房 宿舍*楼 *** *.*元/月 *,***.** **,***.** ****.*.**-****.*.** 无 已付至****年*月**日 / **国创钢结构有限责任公司-一楼办公室 宿舍*楼 *** **元/月 *,***.** **,***.** ****.*.**-****.*.** 无 已付至****年*月**日 / * **极飞科技服务有限公司 生产车间*栋*** *,***.** **.*元/月 **,***.** ***,***.** ****.**.**-****.*.** **,*** 已付至****年*月**日 / 合计 ***,***.** *,***,***.** / / / / 本公告所列标的为公告发布时标的物的现状，竞买人需充分了解标的物的实时状况，管理人向竞价成交人交付的标的，以交付时标的的实物现状为准。 *.科旺公司原在专家楼（宿舍楼）一层设有食堂，厂区内租户**冠均木业有限公司、**三鼎包装有限公司职工在此就餐，后因科旺公司停止生产无力继续经营食堂，科旺公司将食堂场地交由两家公司无偿使用，食堂器具由两家公司购买，工作人员由两家公司聘请。经与该两家公司沟通，其提出愿意在财产处置后就场地使用费用与买受人协商。因科旺公司租户均为生产企业，均有大量职工就餐需求，买受人须提供条件继续维持食堂的正常运行，食堂可由竞买人经营或委托租户自行经营。 *.科旺公司厂区内有两台变压器，其中一台变压器产权归**国创钢结构有限责任公司所有，目前由**国创钢结构有限责任公司、**冠均木业有限公司、**极飞科技服务有限公司共同使用；另一台由科旺公司与**三鼎包装有限公司出资购置，根据双方租赁合同及相关证明材料，费用由科旺公司与三鼎公司各承担**%，费用由三鼎公司全额垫支，科旺公司应承担变压器**%购置费用在**三鼎包装有限公司第*年的租赁费当中进行相应抵扣，该公司同意租赁合同到期、撤场之后，无偿将其所占份额转让给科旺公司或买受人，目前该变压器由**三鼎包装有限公司使用。上述情况竞买人可在参与竞拍之前至管理人处核实，报名参与竞拍即视为竞买人接受变压器现状及相关后续处理的约定。 *.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。标的物受领时间为拍卖成交后**日内（至****年*月**日止），逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失等不利后果。 *.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。 （二）凡具备完全民事行为能力的自然人及依法成立的法人和其他组织均可参加竞买。 （三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。 （四）有关的入园政策、投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。 （五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：殷律师，***********。 服务商咨询电话：罗女士，***********。 联系地址：***经济开发区南洞庭大道*号**科旺科技有限公司管理人办公室。 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：****-*******（***人民法院民二庭） 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **科旺科技有限公司管理人 二〇二四年六月十二日