永州市冷水滩区人民法院关于永州市冷水滩区零陵中路18号805的房产（变卖）的公告

正文内容

*******人民法院 对位于*******零陵中路**号***的房产的变卖公告 *******人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在*******人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com，户名：*******人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的： 位于*******零陵中路**号***的房产；该房产登记在**永闽房地产开发有限公司名下，不动产权证号：湘（****）****不动产权第*******号，房屋总层数共*层，变卖物位于第*层***，房屋建筑面积**.**㎡；规划用途：住宅，有抵押。此变卖物不包括室内外家具、家电等可移动的相关物品。 变卖价：******元， 加价幅度：****元。 注：未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到*******人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到*******人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请通过案件标的咨询电话联系统一安排于****年**月**日上午**时看样。 四、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。 五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：变卖是经公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。 六、变卖成交买受人付清全部变卖款项后，应根据法院的通知及时到法院领取相关法律文书，且在其收到本院拍卖、变卖成交过户的执行裁定书之日起**日内自行到产权登记部门办妥标的物权属变更手续，逾期责任自负；并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任。 办理标的物过户手续所产生的相关税费根据税法等法律法规**策规定，各自承担相应的税费；土地性质系划拨或性质不明的，土地出让金由买受人另行缴纳和负担；如不动产之前存在违规等问题须另行缴纳相关罚款等费用及对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与变卖人无涉。 七、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人届时未参与变卖的，视为放弃优先购买权。主张以优先购买权人身份参加竞买的，应在开拍前的七日以前向人民法院提交相关的确认文书，经法院审查确认。与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本次网络司法变卖的事项已送达当事人及其它利害关系人。 九、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，支付后系统自动冻结该笔款项，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的变卖预见缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内通过银行转账缴入法院指定账户(账户名称：*******人民法院执行标的款专户，开户银行：**银行股份有限公司*****支行，账号：**** **** **** ***** )，在转账的备注栏内务必写明被变卖物的所有权人姓名、变卖案件的案号和交款人的电话。 变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十、变卖成交后，如本院的相关法律文书被依法撤销、变更等其他一切原因导致本院需要退还竞买款的，本院只退还竞买人所交的竞买款本金，不承担竞买人的任何损失；如当事人、案外人、利害关系人对该变卖的相关执行行为依法提出执行异议的，该变卖物相关的过户等执行行为将暂缓实施。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，按照此项规定，向京东交纳变卖预缴款参拍的竞买人，京东需在确认其变卖预缴款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保款项能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及款项交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及款项交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。 变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳预缴款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 案件咨询电话：*********** 盘法官 标的咨询电话：*********** 郭女士 京东咨询电话：********** 监督电话：****-******* 联系地址：**省*********园车站路 网址:http://sifa.jd.com/ 拍卖信息可在“京东网”上查询。 *******人民法院 二*二四年六月十三日