哈尔滨市宾县宾州镇湖滨山庄土地使用权、房屋建（构）筑物、设备类等资产

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项目名称 ******宾州镇**山庄土地使用权、房屋建（构）筑物、设备类等资产 项目编号 GR****BJ******* 转让方名称 中国石油天然气股份有限公司***石化分公司 转让方承诺 承诺函 点击查看承诺全文 转让底价 ****.**万元 资产来源 企业实物资产 信息披露起始日期 ****-**-** 信息披露期满日期 ****-**-** 标的是否存在抵押情况 否 权利人是否有意向行使优先购买权 否 委托会员 机构名称：**汇通行投资顾问有限公司|联系人：任经理/联系电话：*********** 交易机构 项目负责人：李经理/联系电话：*********** 资产情况 交易条件与受让方资格条件 信息披露期 交易方式 其他信息 一、资产情况 房屋建筑物 坐落位置 宾州镇二**地区 房产证号 宾房权证二**字第ND********号 目前用途 综合服务楼 附属设施 建筑面积（平方米） ****.* 使用年限 已用年限 房屋建筑物 坐落位置 宾州镇二**地区 房产证号 宾房权证二**字第ND********号 目前用途 别墅 附属设施 建筑面积（平方米） *** 使用年限 已用年限 房屋建筑物 坐落位置 宾州镇二**地区 房产证号 宾房权证二**字第ND********号 目前用途 别墅 附属设施 建筑面积（平方米） *** 使用年限 已用年限 房屋建筑物 坐落位置 宾州镇二**地区 房产证号 宾房权证二**字第ND********号 目前用途 综合服务楼 附属设施 建筑面积（平方米） **** 使用年限 已用年限 土地 坐落位置 ******宾州镇二**地区 土地证号 宾国用（****）第********号 土地面积（平方米） *****.* 用途 教育用地 类型 出让、租赁 使用年限 已用年限 土地 坐落位置 **二**地区 土地证号 宾国用（**）字第****号 土地面积（平方米） ***** 用途 旅游 类型 出让 使用年限 已用年限 机械设备 名称 详见资产评估明细表 所在地 规格型号 成新率（%） 计量单位 数量 二、交易条件与受让方资格条件 转让方名称 中国石油天然气股份有限公司***石化分公司 转让方决策文件类型 其他 批准文件名称 油财务【****】***号 批准单位名称 中国石油天然气股份有限公司 价款支付方式 一次性付款 与转让相关的其他条件 *.意向受让方应在挂牌截止日**时间**:**之前（以到账时间为准）交纳交易保证金人民币***万元至**产权交易所指定账户。 *.本项目信息披露公告期满，若只产生一个符合条件的意向受让方的，则采取协议转让方式成交；若产生两家及以上符合条件的意向受让方的，则采取网络竞价方式确定受让方。 *.本项目信息披露公告期间为意向受让方对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。意向受让方提交受让申请并交纳保证金后，即视为已完成全部尽职调查，已详细阅读并完全认可本项目信息披露公告及置于**产权交易所的备查文件全部内容，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本项目信息披露公告内容及转让标的现状与瑕疵，愿完整履行交易程序，承担相关风险。受让方若发生以不了解转让标的现状及瑕疵为由主张任何抗辩、发生包括但不限于逾期或拒绝签署实物资产交易合同、拒付交易价款、解除实物资产交易合同、放弃受让或退还转让标的等情形的，即可视为违约行为，转让方有权扣除其已交纳的全部交易保证金（或交易价款中的等额部分），并有权将转让标的重新披露转让，由受让方承担全部相关经济风险与法律责任。 *.意向受让方在提交受让申请同时，须对相关事项进行承诺，具体内容详见电签文件附件承诺函。 受让方资格条件 *.意向受让方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 *.意向受让方应具备良好的财务状况、支付能力和商业信用。 *.意向受让方应符合国家法律法规规定的其他条件。 踏勘安排 转让标的转让为现状交接，意向受让方必须到转让标的进行踏勘，对转让标的进行全面了解。现场踏勘由转让方统一组织，请各意向受让方提前与转让方电话预约申请后，在规定的踏勘时间内到现场踏勘，其他时间转让方不再另行组织。现场踏勘时应遵守转让方现场踏勘相关管理规定，踏勘时间安排为本项目信息披露公告期间。踏勘预约申请联系人及联系电话：任经理 ***********，踏勘产生的费用由意向受让方自行承担。踏勘完毕后，意向受让方需与转让方签署《现场踏勘确认函》，《现场踏勘确认函》作为受让申请资料之一，与其他申请资料一并提交。 其他需要披露的内容 *、转让价格为不含税价。 *、本次处置标的资产包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权、机器设备、电子设备等： （*）房屋建筑物主要为教学楼、别墅、会馆等。建筑面积共计*****.*平方米，其中*-*号楼、*号楼具有产权证，建筑面积共计****.*平方米，*号楼建在租赁土地上、*-**号楼建在二期土地上，批建手续不全没有产权证，建筑面积共计*****平方米。另外有井房、发电机房、锅炉房等附属设施，没有产权证，账载面积共计***平方米。 （*）土地使用权证号宾国用（****）第********号，土地使用权人***炼油厂二**职工学校，座落**二**地区，地号*，图号二**地区，地类用途教育用地，使用权面积**,***.**平方米，其中使用权类型为租赁的面积***.**平方米，使用权类型为出让的面积**,***.**平方米，终止日期****年**月**日，四至分别为**林地、西至白石山、南至林地、北至林地；土地使用权证号宾国用（**）第****号，证载的发证日期为****年*月**日，证载土地使用权人***炼油厂，座落**二**地区，地号（**）****，图号L-**-**-（**），总面积**,***平方米，四至分别为**二**管理局林地、西至哈炼培训中心、南至二**管理局林地（冲沟）、北至二**管理局林地（道）。 （*）机器设备及电子设备共计***项，主要为水泵、变频器、低压开关柜、发电机组、电梯、空调器、监控设备等设备,均分布在**山庄内。 *、《国有土地使用权租赁合同》，对应的是土地使用权证为宾国用（****）第********号租赁部分地块，土地面积为***平方米，承租方为***炼油厂二**职工培训中心。合同记载：（*）租赁年限为自****年*月*日起至****年**月**日止，年租金缴纳标准为每年每平方米人民币*.**元，年租金总额为人民币****.**元。此年租金缴纳标准在*年不变，*年后随着基准底价的调整租金也相应调整，年租金按*政府公布的基础地价缴纳。（*）在土地使用期限内，甲方有权依法对租赁宗地使用权开发、利用、终止进行监督检查。乙方在租赁期间如果转让、出租、抵押、入股土地使用权需经甲方审批批准，并依法办理相关手续。（*）在土地使用期限内，甲方有权依法对租赁宗地使用权开发、利用、终止进行监督检查。乙方在租赁期间如果转让、出租、抵押、入股土地使用权需经甲方审批批准，并依法办理相关手续。 截至目前，转让方从未支付过租金，土地正常使用中，故办理权属变更登记前，如需补缴租金，则由转让方承担，办理权属变更登记后，如涉及租金缴纳，则均由受让方自行承担，文件详见交易所备查文件。 由于转让方还未取得审批批准，故如审批通过，转让方将及时配合办理过户手续，如经甲方审批未通过，转让方将继续履行原有租赁合同。 *、国有土地使用证（宾国用（**）字第****号）记载土地使用权利人为***炼油厂；该地块对应的《土地登记申请、调查、审批书》文件中记载土地使用者为***炼油厂二**职工培训中心。文件中记载土地使用权类型为出让，土地用途为旅游用地。土地出让金票据等相关文件详见交易所备查文件。另外，转让方提示各意向受让方：目前，土地取得原始手续不健全，档案中只有土地证没有其他资料，同时无建设规划部门批建手续。未来房产和土地涉及报建手续等相关问题须受让方需自行解决，并承担相关全部费用。 *、****年*月**日，**人民政府发布《**人民政府关于二**水库饮用水源地治理的通告》，文件要求：二**水库集中式饮用水水源地二级保护区以内的宾馆、会所、餐饮等建设项目，包括**山庄。由经营业户或法人自行拆除或关闭。文件详见交易所备查文件。 *、如转让标的征集到意向受让方，转让方承诺会积极配合受让方办理不动产变更登记手续。 *、转让标的现状部分出租，具体为**山庄的*号楼****平方米，*号楼****平方米，*号楼 **** 平方米，面积共计为****平方米，租赁期限等信息详情见《**山庄部分房屋租赁合同》。 *、其他详见交易所备查文件。 保证金设定 交纳保证金 ***.**万元 交纳方式 电汇;网上银行支付 交纳截止时间 信息披露公告截止日的**时（以到账时间为准） 保证事项 若非转让方原因，出现以下任何一种情形时，转让方有权将意向受让方交纳的保证金全额扣除。先用于补偿北交所应收取的基础服务费，剩余部分作为对转让方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：（*）意向受让方交纳保证金后单方面撤回受让申请的；（*）产生两个及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（*）在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；（*）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署实物资产交易合同或未按合同约定足额支付交易价款、基础服务费的；（*）未履行受让本项目时做出的相关承诺或存在其他违反交易规则、本项目信息披露公告的。 处置方法 （*）意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的等额部分；（*）其余不涉及保证金扣除事项的意向受让方所交纳的保证金自受让方被确定之日起自行申请一次性原额无息返还。 三、信息披露期 信息披露公告期 自公告日起**个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 **信息披露：不变更信息披露内容，按照*个工作日为一个周期**，直至征集到意向受让方。 四、交易方式 交易方式 信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下竞价方式： 网络竞价 在权利人放弃优先购买权的情况下，如仅征集到*个符合条件的意向受让方，则不再组织上述竞价活动，可以协议转让。 五、其他信息 相关附件材料 附件： 附件：资产明细表.pdf 附件： 现场踏勘确认函.doc 意向受让申请电签文件附件 附件：承诺函.pdf 图片 VR全景：请点击查看本项目的"VR全景"展示 意向受让方登记受理地址 ******天坛路**号北交所房地产交易服务中心 报价地址：https://www.cbex.com.cn/