北京市丰台区大成里秀园2号楼一层部分及地下一层房屋出租

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项目名称 ******大成里秀园*号楼一层部分及地下一层房屋出租 项目编号 GL****BJ******* 出租方名称 **大成房地产开发有限责任公司 出租方承诺函 点击查看承诺全文 本出租方拟出租本项目房屋，并委托**产权交易所（以下简称“北交所”）公开披露房屋出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： *.本次房屋出租是我方真实意愿表示，所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权； *.我方出租房屋的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *.我方所提交的《房屋出租信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和北交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务； *.我方出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形； *.如在项目进行中出现纠纷，我方将遵守《**产权交易所企业国有产权转让中止和终结操作细则》相关规定，接受北交所做出的中止或终结的决定。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给房屋出租相关方造成损失的，我方愿意承担相应法律责任。 挂牌价格 *.*元/平方米/天 出租面积 ****.**平方米 租赁期 *年 房屋出租用途 超*（不含洗浴、歌厅、网吧电玩、足疗、教育培训及互联网金融） 信息披露起始日期 ****年**月**日 信息披露期满日期 ****年**月**日 委托会员 机构名称：|联系人：/联系电话： 交易机构 项目负责人：刘经理/联系电话：***-********|部门负责人：刘经理/联系电话：***-******** 一、出租方及出租房屋简况 出租方基本情况 出租方名称 **大成房地产开发有限责任公司 所属集团/主管部门 **金隅资产经营管理有限责任公司 出租方联系人 吴传波 出租方联系电话 *********** 出租房屋基本情况 所在地区 ****** 坐落位置 ***大成里秀园*号楼 房屋使用现状 空置 建筑面积 ****.**平方米 房屋用途 是否存在优先承租权 否 出租行为批准情况 决策类型 批复 批准单位名称 **金隅集团股份有限公司 批准文号 金隅集团发【****】***号 租金估价情况 估价单位名称 **中和谊资产评估有限公司 租金估价 *.*元/平方米/天 其他权利情况 无 其他披露事项 *、该出租房产共*层，总面积为****.**平方米（建筑面积）。 *、意向承租方自行前往查看房产外部相关情况，房屋内部查看需提前预约。预约联系人：吴先生，电话：***********。 *、意向承租方须提前预约进行现场踏勘，并提交《现场踏勘申请表》，预约时间为工作日*点至**点，踏勘预约截止时间为此标的信息披露期最后一天的上午**点整。 *、意向承租方报名需提交《现场踏勘确认书》，作为报名条件之一，详见项目附件。 *、该出租房产证载用途为公建，意向承租方需自行办理工商注册、变更、施工等相关手续，出租方将不承担相应责任。 *、该出租房产电量负荷最大为***千瓦，请意向承租方根据自己的实际经营需要谨慎考虑，如需增容，需自行接洽相关部门办理。 二、出租条件与承租方资格条件 出租条件 租金挂牌价 *.*元/平方米/天 拟征集承租方个数 *个 租金挂牌价补充说明 不含物业费 拟出租面积(平方米) ****.** 租赁期 *年 起租日 以合同签订为准。 免租期 无 租金调整方式 每*年涨幅*% 租金及押金支付要求 租金为预付制，按年度支付。押金金额为租金最高年度*个月房屋租金标准。 承租方需承担费用 水;电;气;热;物业费 承租方承担水、电、气、热等费用，承租方自行进行物业管理。 房产使用用途要求 超*（不含洗浴、歌厅、网吧电玩、足疗、教育培训及互联网金融） 是否允许装修改造 经出租方审核并书面同意装修施工方案，且承租方支付施工保证金相关款项，并取得政府相关部门（如消防等）对施工图纸的书面审批同意意见后方可进行施工，出租方对装修方案的审核意见不作为政府相关部门报审和验收的依据。（施工需符合相关法规及设计规范，且不得对租赁标的的安全、使用等造成影响）。 与出租相关的其他条件 *.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 *.意向承租方承租房屋的用途需符合最新版《***新增产业的禁止和限制目录》的要求。 *.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金***万（含）以下部分，收取*‰服务费；年平均租金***万至****万（含）部分，收取*‰服务费；年平均租金****万至****万（含）部分，收取*‰服务费；年平均租金****万以上部分，收取*‰服务费。 *.房产按现状交付。意向承租方不得以任何形式进行转租，不得将房屋用于抵押、入股、联营、融资等，其他相关约定以合同签订为准。 *.意向承租方同意放弃对房屋的优先购买权，权利人无需取得承租方同意即可自行决定向第三方出售、抵押房屋。 *.意向承租方需自被确定为最终承租方后十个工作日内与出租方签署相关房屋租赁合同，否则所缴纳给北交所的保证金扣除北交所服务费后的余额作为赔偿金给出租方。 *.自租赁房屋交付之日起包括但不限于维护维修责任、安全环保责任、消防安全责任、卫生防疫责任均转移至意向承租方。 *.出租方可在租期外给予意向承租方*个月装修期，意向承租方取得开工相关手续（包括施工许可证等）、装修方案经出租方审核通过，并足额缴纳首期租金、履约保证金及装修押金后，出租方按现状交付房屋，以上时间包含在合同装修期内。 *.未经出租方同意，意向承租方不得在场地内及场地周边**、扩建、改建房屋（含加层）。 **.意向承租方应自行负责获取依据法律法规**府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、法人身份证、公司章程）及商标注册证明、品牌收取许可等提供给出租方备案，同时确保租赁期间的实际经营用途与合同约定的经营用途保持一致，且自行承担办理、使用证照的相关法律风险。 **.意向承租方使用该房屋用于经营使用时，如消防不符合现行标准，意向承租方需自行改造，费用自行承担；如需以出租方名义办理相关手续，出现一切问题，相关责任由意向承租方承担。 **.意向承租方使用该房屋用于经营使用时，不得在经营区域使用明火。 承租方资格条件 *、意向承租方须为在******内依法注册且有效存续*年及以上的企业法人，且注册资本不低于****万元，实收资本不低于****万元，注册资本、成立时间以证载情况为准，实收资本（股本）以意向承租方提供的验资报告金额为准；营业执照营业范围包括食品销售、烟草制品零售、餐饮服务，以营业执照为准；纳税地点为***，以税务机关出具的完税证明为准。 *、员工缴纳社保人数不低于**人，报名时需提交****年**月份单位缴费信息。 *、意向承租方无失信信息记录（以报名当日信用中国查询记录为准）、未被人民法院列入失信被执行人名单，以全国法院失信被执行人名单信息公布为准，网址：http ://zxgk.court.gov.cn/shix in/。意向承租方须有合法注册*年以上的商标，以国家知识产权局中国商标网（sbj.cn ipa.gov.cn ）查询截图为准。 *、意向承租方具备良好的支付能力，****年、****年年度期末净利润至少有一年为正（需提供相应年度审计报告），须提供在挂牌公示期内同一时点不低于***万元人民币的存款证明，银行存款证明的开具日期和账户余额截止日期均在信息披露期内。若不同银行出具存款证明的，出具时间应为同一日期。 *、意向承租方***至少*家（含）门店，单体项目经营面积均在****平方米（不含）以上，租赁用途为超*，以租赁合同或相关租赁协议为准（需提供对应条件正在履行的房屋租赁合同）。 意向承租方其他承诺 *、承租方承诺自行解决地下一层天花板渗漏治理，后期不再就此问题申请任何主张。 *、出租面积****.**平方米，包含首层北侧部分房屋***.**平方米与地下一层***.**平方米，承租方承诺作为整体承租不可分割。 *、承租方承诺对拟承租项目**行了审慎调查，充分了解了拟承租项目目前的状态、周边环境、产权性质、土地性质、建筑性质、证照等情况，且承租方承诺将自行办理为实现拟承租项目使用目的而须获得的各项批准手续，无论是承租方自身原因、政策原因或其他原因导致的不能注册、施工、经营等均由承租方自行解决，出租方不因此承担任何责任； *、承租方承诺自行办理工商注册、变更、施工、消防验收等相关手续，并承担相应责任及费用，出租方不承担任何责任。 保证金事项 交纳金额（万元） ** 交纳时间 意向承租方在信息发布截止日**时前交纳保证金（以到账时间为准）。 交纳方式 电汇;网上银行 保证金处置方式 扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方，未成为最终承租方：无息返还 保证金扣除条款 如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （*）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （*）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （*）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （*）承租方未按合同约定支付相关款项的。 三、披露信息 信息披露期 公告之日起*个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 信息披露终结。 遴选方式 网络竞价(多次报价) 遴选方案主要内容