南阳市区房产一套（住宅）

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重要提示 *、本场拍卖会采用中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为中国拍卖行业协会平台操作规则的所有内容。如遇不可抗力：包括网络不通畅、中国拍卖行业协会网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟举行拍卖会。如个别竞买人自身操作问题导致自己无法参加竞买的，责任由竞买人自负。平台和拍卖人不承担任何责任。 *、网络出价时间为自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞价时间为固定时间，到时结束。限时竞价时间为出价周期循环时间，即限时竞价结束前，只要有竞买人出价，竞价时间重新计算，直至没有竞买人出价，限时竞价时间结束。竞买人在限时竞价时间结束后，根据网络平台提示进行操作。直至标的成交或流标。网络拍卖时间以网络中拍协网络拍卖平台显示时间为准。 *、出价规则： A、出价只能大于等于起拍价。 B、出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。 C、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。 D、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 E、顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。 F、顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 *、成交规则：拍卖结束时，竞买人的最高应价经拍卖师通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交。拍卖成交后，最高应价者成为买受人，最终获得该拍品。 *、本次拍卖的标的以现状为准，请竞买人实地仔细查看标的物。 **房产拍卖公告 受委托，我公司定于****年*月**日上午**时（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）公开拍卖***区房产一套（住宅）： 有意竞买者，请于****年*月**日**时前向我公司缴纳*万元竞买保证金，在中拍平台注册，并办理竞买登记手续。保证金以实际到账为准，未成交者全额无息退还。 户名：***源拍卖有限公司 账户：**** **** **** **** ** 开户行：**银行**分行营业部 展示时间：自公告之日起至报名结束 展示地址：标的物所在地 咨询电话：****-******** ********** 公司地址：*****大道北段太**小区*号楼*单元***.*** ****年*月**日 竞拍须知 一、本场拍卖会是受委托利用中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）举办的专场网络拍卖会，本《竞拍须知》根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，并遵照执行本须知的全部内容。 二、各竞买方在竞价前须详细阅读本《竞拍须知》。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、本次拍卖会采用网络竞价、增价拍卖方式，价高者得。指导价、评估价仅供参考，不作为参拍依据。 竞买人一经办理竞买手续，领取指定竞价平台发放的竞买人帐号，即表明完全理解并接受本须知的约定。 四、本次网络拍卖会是以拍品现状进行拍卖，我公司为方便竞买人参加网络竞价活动，在网上发布与标的相关的各项相关文件中涉及的各项数据均为参考数据，拍品瑕疵、品质，说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对该标的的任何担保，委托人及拍卖人不承担保证责任，竞买人不应仅依赖图片对标的的现状做出判断。 五、竞买人在 竞价前应亲自到展示现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可 ，竞买人一旦出价，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《竞拍须知》的规定和业务程序，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买者责任自负。我公司及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。 竞买人应对自己的竞价行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，一经竞价成交确认，委托人及我公司不因竞价标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。 六、本场网络竞价活动采取有底价现状拍卖的方式。 “ 中拍网”在线拍卖系统作为本场网络竞价活动指定的网络竞价平台，凡注册成功，申请参拍，并通过我公司资格审核并授权，均可登录中拍网竞价大厅参与本场网络竞价活动。一台计算机终端设备只能登录一个竞买账号，我公司所分配的竞买账号仅本场竞价会有效。申请人可在缴纳竞买保证金后登陆系统，如可正常登陆，即已通过审核。冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并承担相应的法律责任。 七、标的成交后，买受人应于 标的成交之日起（含标的成交当日）*日内向我公司指定账户 缴纳拍卖成交价款及成交价款*%的拍卖佣金，以实际到账为准。同时还应向中拍平台支付成交价千分之一点五的软件使用费，佣金发票由我公司出具，软件使用费发票由“中拍平台”出具（详见平台说明）。 八、买受人付清拍卖成交价款及佣金后，凭拍卖成交确认书，委托人负责将拍卖标的移交给买受人。逾期未付款的，将视为买受人放弃该标的物，保证金将全额扣除，保留追究其他法律后果的权利并有权对本标的物另行处置。 九、本次拍卖活动计价货币为人民币。 十、委托人及我公司有权对标的的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的竞价的顺序、有关图像、文字资料）在标的未开始竞价之**行修改和解释，竞买人应当予以充分理解并在竞价过程中谨慎报价。中标人在成交后不得以竞价标的的有关情况在开拍前改变为理由反悔，一经成交确认，委托人及我公司不为此承担任何责任。 十一、拍卖人有权中止拍卖或撤回拍卖。竞价程序因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件发生使网络竞价程序暂停或终止的，委托人及我公司不承担违约责任。 十二、 本场网络竞价活动特别约定事项： （ 一）、竞买人交纳的竞买保证金： 保证金 根据页面提示的金额缴纳 ；账户为：户名： ***源拍卖有限公司 ；账号： **** **** **** **** ** ；开户行： **银行**分行营业部 。 请竞买人注意：保证金交款人与注册的竞买人需为同一人，保证金以实际到账为准，保证金到账后方可确认竞买资格。 拍卖会结束后，凡竞买成交的，保证金自动转入成交价款。未成交的，在拍卖会结束后 三 个工作日内保证金全额无息退还。 *、拍卖成交后，由委托人提供现有的手续，同时委托人配合买受人办理更名过户手续，由此产生的全部费用（包含但不仅限于在房管部门、土地部门的过户中所产生的各项税费、过户费、水电费、物业费等）由买受人与委托人协商解决。 *、拍卖标的现有租赁的情况，由买受人了解并自行处理，并承担由此产生的一切费用。标的拍卖前可能产生拖欠水电费、物业费的情况，由买受人自行了解、自行承担。 *、拍卖成交后拍卖保证金自动转为成交价款，买受人应积极办理过户（包含但不仅限于在房管部门、土地部门的过户）等手续，并承担所产生的一切税、费。 *、依据目前有关法律法规是否能够办理不动产证，由买受人自行了解、自行解决。若能够办理，在办理权属变更或产权过户中所产生的一切税费和费用、需缴纳（含欠缴、补缴）的土地出让金均由买受人自行承担。若不能够办理，可进行产权公证，公证费由买受人承担。 *、拍卖标的所涉及的面积均以有测绘资质的房屋、土地测绘机构的测量面积为准。拍卖成交价不因实测面积变化而变化。实测面积与证载所述面积不一致的，不影响拍卖的最终成交价，拍卖人、委托人均不承担任何责任。 *、拍卖标的包括但不限于上述瑕疵，拍卖标的瑕疵由竞买人通过各种途径自行了解；尚未发现的瑕疵及产生的风险、拍卖成交后产生的问题，由竞买人自行了解和承担，委托人、拍卖人对此不作任何担保。竞买人参与竞买即视为充分了解标的瑕疵等全部情况，并愿意承担标的的全部风险。 （三）、拍卖标的起拍价、成交价均为处置资产价格，不含拍卖佣金及该标办理交割（包含但不仅限于办理交割）时产生的一切税、费。 （四）、竞买人一旦参加竞拍，即表示接受标的之一切现状和本竞拍须知之全部条款，并对自己的竞价行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，一经成交确认，委托人、我公司及“中拍网”在线拍卖系统不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。详见拍品瑕疵说明。 （五）、标的网络竞价以实物现状为准。成交一经确认，所发生的与成交标的有关的全部费用与责任均由买受人承担，委托人与我公司不承担任何费用及责任。 竞买人一旦参加竞拍，即表示接受标的之一切现状和本竞拍须知之全部条款，并对自己的竞价行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，一经成交确认，所发生的与成交标的有关的全部费用与责任均由买受人承担，委托人、我公司及“中拍网”在线拍卖系统不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。 十三、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。由于您的出价对他人会产生影响，您的每一次出价都可能导致别人失去竞买成功的机会，所以， 根据《拍卖法》规定，请您谨慎竞拍，公平竞争，冷静竞买，勿冲动出价，切勿恶意竞拍。出价拒不付款者，都将进入平台失信系统，成为失信竞买人。投资有风险，出价需谨慎 。 十四、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任。买受人逾期未支付成交价款或明确表示反悔的，本公司有权重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及所有费用损失，由原买受人承担。买方违约后又要求继续履行合同的，应征得委托方同意，但买方应承担违约金额（成交价款）的日百分之三的违约金。买方弃标违约的，拍卖人、委托人均有权起诉买方，要求买方继续履行合同，并承担违约金额（成交价款）的日百分之三的违约金。 十五、 合格竞买人（合格竞买人需同时满足以下两个要求：*、竞买人需在 于****年*月**日**时 前在中拍平台报名。*、竞买人需在 于****年*月** 日**时 前向指定账户缴纳保证金。保证金账户为：***源拍卖有限公司，账户账号： **** **** **** **** ** ，开户行： **银行**分行营业部 参与本次拍卖会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷本公司均不承担任何法律责任和赔偿义务 。 十六、资产转让过程中出现下列情形的，拍卖人可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时拍卖人有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定： （*）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时； （*）资产转让申请提交拍卖人后，未实际在拍卖人履行交易程序的； （*）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的； （*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。 十七、网上竞买风险声明 在拍卖过程中，竞买人登录网络竞价系统参与报价，即表示接受和同意遵守本须知的各项条款。当出现以下情形，委托人、拍卖人及中国拍卖行业协会网络拍卖平台的提供方均不承担任何责任： *、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，我公司不承担任何责任； *、竞买人的竞买账号和密码一经转交给竞买人后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，我公司不承担任何责任； *、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，我公司不承担任何责任。网络竞价的时间以网络竞价系统时间为准，竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统时间不一致导致未能及时参与拍卖的，我公司不承担任何责任； *、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，我公司不承担任何责任。 十八、《重要提示》《拍卖公告》《竞拍须知》《标的介绍》等相关文件已在中拍平台公开展示。拍卖人已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十九、在竞拍成功后产生纠纷的，先进行协商，协商不成的，务必在一个月内起诉至**省******人民法院。 二十、本竞价须知在“中拍平台”上发布，一经参拍即视为了解并认可上述内容。 本须知其他未尽事宜，由***源拍卖有限公司负责解释，请向本公司咨询。 ***源拍卖有限公司 ***区房产一套（住宅）