河北铁园科技发展有限公司建构筑物、在建工程、土地使用权及机械设备一批

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**铁园科技发展有限公司管理人 关于拍卖**铁园科技发展有限公司建构筑物、在建工程、土地使用权及机械设备一批的公告 **铁园科技发展有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在**省****高新技术产业开发区人民法院的监督下在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html户名：**铁园科技发展有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物情况简介 *、土地使用权，位于***高新技术产业开发区阿里山大街第***号，为工业用地，宗地面积*****.**平方米，具体面积以不动产登记证书为准。 *、丙类库房**-***，坐落于高新区阿里山大街***号，房屋建筑面积***.**平方米。 *、生产车间**-***等*处，坐落于高新区阿里山大街***号，房屋建筑面积****.**平方米。 *、检测、实验楼-***等**处，坐落于高新区阿里山大街***号，房屋建筑面积*****.**平方米。 *、机器设备、办公设备、仪器设备等（以评估清单为准）。 *、在建工程。 *、专利技术。 *、公司名下*笔应收账款。 瑕疵披露 *、土地使用权、建构筑物：面积均以不动产登记证书为准；建筑物以现状为准，管理人不承担任何质量保证责任。 *、机器设备、办公设备、仪器设备： 机器设备：说明书、售后服务保修卡、发票等文件资料缺失、不齐全的情况，标的物状况及前述情况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。 标的物的机器设备大部分缺乏基本保养，少部分拍卖标的物存在已被拆卸或处于应检修状态。受拍卖标的物安置现场条件限制，无法对拍卖标的物的运行状况进行勘察，拍卖标的物实际情况以现状交付为准。 办公设备、仪器设备：闲置时间较长，存在严重的损坏及丢失情况，购置日期不明、发票丢失等情况。具体以现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。 *、在建工程：包括*号、*号研发楼，该项目于****年开始停工，已五年有余，目前仅完成地基部分。因停工时间较长已完成的地基、打桩、侧面护坡均存在严重的毁损，竞买人自行了解工程现状，管理人对工程质量不做任何保证，同时不负责修建修复。 *、该在建工程原为加速器项目，是否可以续建、是否可承接原有的项目政策，竞买人自行向政府部门了解。 *、应收帐款：铁园公司的应收帐款拖欠时间较长，证据不足。是否能追回管理人不做任何保证。 特别注意：本项目存在历史遗留问题及各项纠纷，管理人不负责纠纷处理及清场等问题，管理人仅负责现状交割，交割之后一切事务由竞买人自行处理。竞买人须提前向相关职能部门咨询具体进场交割事宜。 起拍价：*********.** 元，保证金：****万元，增价幅度：******元(或其倍数)。 拍卖方式：升价拍 竞价周期：**小时 延时周期：*分钟/次 标的物特别情况说明： *、本次拍卖标的物内的房屋建构筑物中，部分房屋建构筑物未办理所有权证。**铁园科技发展有限公司承诺房屋建构筑物为**铁园科技发展有限公司所有。无证部分建筑物、构筑物面积为资产评估专业人员及被评估单位人员共同测量得出，未经测量机构测量，最终以相关主管部门确定为准。未经登记的房屋建筑物、构筑物如遇相关部门要求拆除的，由买受人自行与相关政府部门进行协商处理。 *、本次拍卖的标的物为未完工的在建工程对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，竞买人拍卖成功后，后续的工程建设相应产生的各项费用由买受人自行负担。 *、标的物状况以标的物现状为准，标的物中设备可能存在老化、毁损和不能正常使用的情况。管理人及拍卖辅助机构不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。 *、本次拍卖标的物中综合楼、生产车间、丙类库、部分机器设备均存在抵押，从拍卖成交至办理完毕过户手续期间客观上需耗费一定时间，管理人对过户流程及过户时间不做保证，竞买人在竞拍前需自行前往相关部门咨询相关过户事宜并预留宽裕的过户时间。 *、其他未尽事宜由买受人自行了解。 重要提示： *、本拍卖标的物如有相关产业规划导向等政策问题，买受人自行向辖区有关部门咨询。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。厂房有无存在消防、安监等需整改的问题竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人及拍卖辅助机构不作任何承诺，如确属存在更正违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改，若有处罚由买受人自行承担。 *、本次拍卖标的物为房屋建构筑物、在建工程、土地使用权及机械设备的整体全部价值，不做拆分处置。标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向相关政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。如有建筑物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续。管理人及拍卖辅助机构不保证标的物能办理过户手续。 *、本次拍卖标的物买卖双方所涉及的一切税费和所需补交的相关税费根据法律规定各自承担。可能存在的其他关联费用均由竞买人承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人缴纳完税费后，管理人配合买受人办理不动产过户相关手续。 *、本次拍卖标的物机器设备内如有危险废弃物，买受人须按照国家相关规定及操作规定进行拆除、装卸、搬运、处置完成后提供危险废弃物处置相关文件给管理人备案。处置过程中不得对设备占用地的土地等造成任何污染，由此造成的安全责任、事故风险、费用损失等一切过失由买受人自行承担，与法院、管理人、拍卖辅助机构无关。 *、标的物以实物现状进行交付，标的物的现状、外观、面积、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、外观、面积、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等为准。若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整。本次拍卖标的物若有已嵌入建筑物墙体或地面中，标的物移交过程中不得破坏现场及建筑物本身；若因拆卸标的物需对现场或建筑物进行破坏的，买受人需先承担相应恢复原状费用。标的物因嵌入建筑物内，买受人放弃拆卸的视为放弃对相应标的物所有权，拍卖成交价不作调整。拍卖标的物如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。 二、咨询、展示、看样的时间与方式 自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样（联系电话：***********）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 三、竞买人条件 *、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。 *、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。 *、竞拍资质审核：本标的物参拍需先线下提交审核资料，进行预审，通过后方可参与竞拍。详情请咨询管理人（李律师联系电话：***********）。资料审核通过的竞买人方可报名参与竞拍，因未线下提交审核资料预审导致无法参与竞拍由竞买人自负。 特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。 四、优先购买权人 *、本标的物优先购买权人： 优先购买权人应于本公告发布之日起*日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。 *、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格**位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。 *、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。 *、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 五、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后*分钟，如果有竞买人出价就自动延迟*分钟。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。 七、税费及其他费用承担 标的物交割登记手续由竞买人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费根据法律规定各自承担。竞买人应自行办理后续变更手续，相关费用自理，可能存在的其他关联费用均由竞买人承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 特别注意：因拍卖及交割过程中形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担；相关法律、行政法规没有规定或规定不明的税费，由竞买人承担；其他关联费用(包括但不限于交割手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用等，具体以相关部门最终核定为准) 均由竞买人自行承担。 因存在有关地区办理变更登记时要求原权利人必须完税，故在办理变更登记时存在竞买人需要垫付应当由原权利人承担税费的可能，请竞买人在参加竞买前自行前往相关职能部门咨询相关政策。竞买人拒绝垫付的，自行承担无法变更登记的风险。管理人不做任何承诺且不承担任何责任。 八、保证金和余款支付 *、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后三日内缴入指定账户： 户 名：**铁园科技发展有限公司管理人 开户行：中国民生银行股份有限公司***高新区科技支行 账 户：********* *、破产企业资产拍卖，因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，为避免在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式支付保证金及余款。款项接收方不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任，由此产生的所有损失或者责任由竞买人承担。 *、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续等情形，均视为悔拍）的，交纳的保证金不予退还并计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 九、拍品交付 *、买受人在缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 *、标的物转让登记手续由买受人自行办理 ，管理人依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、法规的处理。 *、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。 *、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力因素或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。 十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。 十一、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时向管理人告知变更后的地址，使法律文书或者其他文件资料无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜请向管理人咨询，拍卖标的物详情请咨询管理人。 十五、破产案件监督单位：**省****高新技术产业开发区法院； 法院监督电话：******** 管理人咨询电话：*********** 拍辅机构电话：*********** 京东技术咨询：***-***-**** 本次拍卖活动最终解释权归**铁园科技发展有限公司管理人所有。 **铁园科技发展有限公司管理人 二〇二四年六月十八日