广东省惠州市中级人民法院关于惠州市惠阳区淡水金惠大道清泉城市广场商业裙楼[含土地使用权即原不动产权证号惠阳国用（2015）第0100133号上的部分不动产权益及其在建工程]（第一次拍卖）的公告

正文内容

拍卖公告 **省****级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（**小时，延时的除外）在****级人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/****/**）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、拍卖标的物 标的物名称：*****区淡水金惠大道清泉城*广场商业裙楼[含土地使用权即原不动产权证号**国用（****）第*******号上的部分不动产权益及其在建工程]（详情见附件） 参考价：依法通过摇珠选定，并委托**欣业资产与土地房地产评估有限公司进行评估确定****年**月*日时点的参考价为人民币贰拾肆亿陆仟肆佰伍拾捌万叁仟零陆拾伍元整（¥**********元）。 起拍价：人民币壹拾柒亿贰仟伍佰贰拾壹万元整（¥**********元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。 增价幅度：人民币伍拾万元整（¥******元）。 保证金：人民币捌仟陆佰贰拾柒万元整（¥********元）。 执行依据：**省高级人民法院作出的（****）粤民初**号民事判决、最高人民法院作出的（****）最高法民终***号民事判决、**国际仲裁院作出的（****）深国仲裁****号仲裁裁决书。如有需要，请自行到中国裁判文书网查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅（法律规定不得公开的除外）。 二、拍卖标的物的特别提示 法院负责拍卖标的物清场交付。（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期） 已知的重要事项及瑕疵情况说明： *.本次拍卖标的物清泉城*广场商业裙楼[**号商业裙楼、**号A、**号B商业裙楼（含办理预告登记部分）及地下室]财产现状：商业部分根据实地查勘，主体工程地基与基础、主体工程已完工，室内小部分未砌墙间隔出独立的铺面；装饰工程外墙装饰有小部分未完成；室内公共已装修部分，地面为抛光砖，墙面为乳胶漆，天棚面为夹板吊顶、乳胶漆；门窗为玻璃门、消防门、铝合金窗；公共装修有小部分玻璃门未安装；小部分未装修（如负一层商业通往一层的扶手电梯公共墙体部分、* 楼部分公共区域等）；水电工程已完工；消防工程已完工验收（消防工程根据《***消防支队建设工程消 防验收意见书》[惠应急消验字[****]第 **** 号]，显示已合格验收；通讯工程已完工；智能系统未安装；垂直电梯、扶手梯已全部安装；室外照明、绿化及部分道路未完工。停车库部分根据实地查勘，地下停车库已完工，并已在使用（住宅用户已使用 B*、B* 层停车库；B* 层停车库空置），但地下室无通讯信号。 *.本次拍卖对标的物清泉城*广场商业裙楼[**号商业裙楼、**号A、**号B商业裙楼（含办理预告登记部分）及地下室]按现状进行整体拍卖，法院不承担上述涉案财产的数量、质量及瑕疵保证。根据实地勘察发现，该拍卖标的现状存在布局与平面图不一致的问题，部分商铺存在一分为二、通道变商铺、商铺面积有增大及内部商铺未按规划分割成独立铺面等。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。 *.本次拍卖标的物清泉城*广场商业裙楼[**号商业裙楼、**号A、**号B商业裙楼（含办理预告登记部分）及地下室]均为在建工程。据《*****区住房和城乡建设局关于****级人民法院律师调查令的回复》，现场进度为已完工待验，尚未在*****区住房和城乡建设局办理人防工程竣工验收备案手续。为有效推进拍卖标的物的竣工验收环节，根据当地要求，意向竞买人除缴纳参加竞拍的保证金外，还需另行向**区住建局缴纳“完善工程保证金”人民币****万元，具体手续及缴费路径在意向竞买人参加本次拍卖且在竞得拍卖物后由**区住建局另行指引办理相关手续。如拒不缴纳上述“完善工程保证金”，则视为悔拍，依法承担相应法律后果。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。 *.因本次拍卖对标的物清泉城*广场商业裙楼[**号商业裙楼、**号A、**号B商业裙楼（含办理预告登记部分）及地下室]按现状进行整体拍卖，该项目中已有 *** 套商铺已办理预购商品房预告登记，且涉及已购买该项目商铺的购房者人数约高达***人。拍卖成交的，买受人依法取得土地使用权及其地上建筑物所有权，并在相关部门办理转移登记手续，概括承受原开发主体**中胜置业有限公司的开发完善责任及购房合同后续履约义务，包括按相关法律规定为有实际支付款项的购房者办理合同备案、预售登记等手续。 *.本次拍卖参考破产程序相关做法，因拍卖标的物清泉城*广场商业裙楼[**号商业裙楼、**号A、**号B商业裙楼（含办理预告登记部分）及地下室]为在建工程，在当前没有确权登记的情况下具有整体性无法分割，根据“先确权后分割”的思路，即先对本次拍卖物整体拍卖，解决竣工验收、确权登记等手续问题后，再区分不纳入本次拍卖的不动产进行分割产权。故对其中已经法律途径确权（含司法拍卖）或排除执行的不动产、已经他人全额付款的房产，虽因整体拍卖而涵盖在范围内，但竞买人并未取得其产权，且需在拍卖物竣工验收、整体确权后配合为相关权属方办理相应产权手续。 *.拍卖成交的，买受人需按原规划建设条件、人防等要求对地下室部分履行相应的责任义务。 *.经函询国家税务总局*****区税务局，截止至****年*月，**中胜置业有限公司欠税情况如下：欠缴增值税********.**元、城*维护建设税*******.**元、教育费附加*******.**元、地方教育费附加*******.**元、土地增值税********.**元、印花税*****.*元、房产税*****.**元、城镇土地使用税******.**元、残疾人就业保障金*****.**元、工会经费******.**元，欠缴滞纳金*****.**元，合计********.**元。后续具体费用请咨询相关部门。具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。 *.关于税费各负问题。本次拍卖的上述涉案财产，依法按照税费各负原则处理，详情请自行向有关部门了解。竞买人应当在充分了解原产权人在标的物成交前应当向相关部门缴纳本标的物涉及的历史欠税(主要为城镇土地使用税、房产税)以及历史欠费(主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费)等情况和评估预算后，自行决定是否参与竞买。请竟买人慎重决定竟买行为,竟买人一旦作出竞买决定即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。 *.若有意向竞买人参加报名竞拍并足额缴纳竞买保证金，本院将在正式拍卖前择日组织见面会，统一解答拍卖相关疑问。请竞买人在报名竞拍后及时联系本次司法拍卖辅助机构***大众拍卖有限公司工作人员***********进行登记。 拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。 因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。 三、竞买人条件的特别提示 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。 如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。 失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。 执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。 四、优先购买权人的情况 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 五、拍卖前通知情况 本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。 六、拍卖方式及竞价规则 本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。 七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担 法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。监督电话：****-*******（财产处置中心）。 法院摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：***大众拍卖有限公司（统一社会信用代码为：*****************Y），咨询电话：***********（蔡迎炼，工作证号：FZ***）、***********（张利洪，工作证号：FZ***）。请认准我院出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和具有统一编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。 八、咨询、展示看样的时间与方式 咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构。 集中看样时间：****年*月**日上午**时，集中看样地点：*****区淡水金惠大道清泉城*广场。 如需预约现场或直播在线看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至***********作为看样登记。如无人报名，则取消本次集中看样，法院原则上只组织一次看样且不另行安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。 特别提示：咨询、看样不收取任何费用。 九、保证金及拍卖余款的缴纳 拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。 本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，在竞买成功后十四日内（即在****年*月**日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入法院执行案件的“一案一账户”（户名：**省****级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司**分行营业部（简称：农行**分行营业部），账号：***************************，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（****）粤**执***号）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。 十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示 买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。 拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 十一、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示 竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地**机关户籍管理部门了解。 竞买人应当在充分了解原产权人在标的物成交前应当向相关部门缴纳本标的物涉及的历史欠税（主要为城镇土地使用税、房产税）和历史欠费（主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）并评估预算后，自行决定是否参与竞买。如涉案标的物存在历史欠税（费），买受人拍卖成交并支付所有款项后，由本院通知买受人领取《成交确认书》，买受人可凭《成交确认书》到税务机关缴纳标的物涉及的房地产税、城镇土地使用税等历史欠税。 买受人在领取相关法律文书后十五日内，应持《执行裁定书》到税务机关缴纳交易环节的相关税款，并向本院申请退还已经垫付的税费，逾期未申请退还已经垫付税款的，视为买受人自愿承担该部分税费。法院将按照相关规定发放执行案款，不再向买受人退回其垫付的税费。 买受人应在缴纳完毕相关税款后及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理，如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。 不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等一切费用，均由买受人承担。 十二、竞买人银行贷款 拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。 十三、法院的联系方式及监督 特别提示：淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。***大众拍卖有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为，***两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订**代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于*场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。 特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。 特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。 特别提示：网络司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，公开处理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质，属于执行活动的一部分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及其他破坏网络司法拍卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。 法院入库网络司法拍卖辅助机构的咨询电话：***大众拍卖有限公司，电话：***********、****-*******（注：对拍卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话） 网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话：***-***-**** 法院财产处置监督电话：****-*******（财产处置中心）(注：司法拍卖过程中，如存在辅助机构收缴费用、不组织看样等违规行为，联系上述电话) 法院纪检监察举报电话：****-******* 法院联系地址：**********大道北段**号****级人民法院。 法院网址：https://www.hzzy.gov.cn/。 本次拍卖详细信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省****级人民法院 二〇二四年六月十八日