湖南省顾帝家俬有限公司名下三栋厂房及办公楼、构筑物的三年租赁权处置公告

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拍卖公告 **省顾帝家俬有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：**省顾帝家俬有限公司管理人；监督单位：**省***人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下： 一、重要提示 （一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。 （二）请竞买人竞价前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息（特别是交易中的税费承担、当地部门的租赁要求等）、了解拍卖资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞价前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。 （四）租赁物以交付时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受租赁物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。 二、拍卖标的物 **省顾帝家俬有限公司名下位于**省***开云镇经济开发区的三栋厂房及办公楼、构筑物的三年租赁权。其中，三栋厂房建筑总面积为****.**平方米，办公楼总建筑面积为****.**平方米。（房屋大小及建筑物结构、质量、状态等以交付时的现状为准）。 序号 权证编号 建筑物名称 结构 建成 年月 宽度 建筑面积体积 m*或m* 备注 * 衡房权证开云镇字第*********号 ***经济开发区**栋*** 砖混 ****年*月 ***.** 已抵押给***企业信用融资担保有限公司 * 衡房权证开云镇字第*********号 ***经济开发区**栋***、***等*套 砖混 ****年*月 ***.** * 衡房权证开云镇字第*********号 ***经济开发区**栋***、***等*套 砖混 ****年*月 ***.** * 衡房权证开云镇字第*********号 ***经济开发区**栋***、***等*套 砖混 ****年*月 ***.** * 衡房权证开云镇字第*********号 ***经济开发区**栋***、***等*套 砖混 ****年*月 ***.** * 衡房权证开云镇字第*********号 ***经济开发区**栋***、***等*套 砖混 ****年*月 ***.** * 衡房权证开云镇字第*********号 ***经济开发区坪塘路房产**-*** 钢结构 ****年**月 ****.** 已抵押给李宗伟 * 衡房权证开云镇字第*********号 ***经济开发区坪塘路房产**-*** 钢结构 ****年**月 ****.** * 衡房权证开云镇字第*********号 ***经济开发区坪塘路房产**-*** 钢结构 ****年*月 ***.** ** 门卫室 ** 配电间 ** 过道雨棚 *** ** 材料棚 ****年*月 *** ** 厂区道路 ****年**月 **cm ** 围墙 三、起拍价 起拍价：**万元/年（不含税），保证金：*万元，增价幅度：****元及其整数倍。(年租金以最终成交价为准) 特别说明： *.租赁期限为*年，年租金以最终成交价为准。已支付的拍卖款中将有*万元转为履约保证金，剩余部分转为租金，不足部分由买受人依据租赁合同补缴。买受人按照租赁合同约定履行义务，则管理人在租赁合同终止后无息退还给买受人。租赁期满，管理人有权收回该房屋，买受人应如期交还。买受人需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前两个月通知管理人，双方协商后另行签订合同。 *.租赁物属于破产财产，在租赁期限内，管理人有权继续对租赁物的部分或全部产权进行处分。根据破产案件的进展，管理人需在租赁期间处置破产财产的，买受人应予配合并在同等条件下，对租赁物享有优先购买权。租赁物所有权在租赁期限内发生变更的，管理人与租赁物买受人对已交纳的租金据实结算，管理人直接将履约保证金支付给租赁物买受人，租赁物买受人承继管理人在租赁合同内的全部权利义务。 *.顾帝家俬厂区的水、电已停用，买受人负责向***经济开发区管委会协调疏通水、电或供电增容，管理人予以必要配合，所产生的的费用由买受人据实负担。买受人使用房屋所发生的水、电、通信通讯、闭路、消防等相关费用均由买受人自行承担。 *.买受人另需装修或者增设附属设施、设备的，应事先征得管理人的书面同意。按规定由相关部门审批的，则应由买受人报请有关部门批准后方可实施。买受人的装修和增设的附属设施、设备的维修及安全责任由买受人自行承担。装修后的附着物在租赁合同解除或到期后，归属顾帝家俬公司所有。买受人须腾退并返还租赁物且自愿放弃向顾帝家俬公司或管理人主张装修、添附及修缮等费用的权利。 *.买受人在对外营业前，必须向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证。未经管理人书面同意，买受人不得擅自转租、转借房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋。 *.租赁物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。管理人、上拍机构对比标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 *.拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物实际状况为准。买受人不得以管理人、辅拍机构提供的文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款。 *.安全责任、违约责任等具体事宜以买受人与管理人签订的书面租赁合同为准。 *.因破产企业无法提供不动产出租专用发票，管理人在收取成交价款及履约保证金后向买受人出具相应金额收据。 **.对上述标的物权属有异议者，请于开拍的五日前向管理人书面提出异议。 四、咨询看样 自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士***********。 五、竞买人条件 （一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释**府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 （二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的**小时前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。 六、优先承租权人 （一）优先承租权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先承租权。 （二）优先承租权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，租赁权由优先承租权人竞得。 （三）顺序不同的优先承租权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先承租权人以相同价格出价的，租赁权由顺序在先的优先承租权人竞得。顺序相同的优先承租权人以相同价格出价的，租赁权由出价在先的优先承租权人竞得。 七、拍卖方式及竞价规则 （一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 （二）本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 八、税费及其他费用承担 （一）竞买人在拍卖前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。 （二）本次拍卖涉及的印花税等税费由双方各自依法承担，其它有关费用将按政府有关部门的规定各自解缴，租赁合同和本公告有特别约定的除外。 （三）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即*.*%，上限为**万元，该费用是在成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****，详见平台收费规则。 九、保证金和余款支付 （一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 （二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。 （三）买受人应在成功竞得本标的后*日内将成交余款汇至管理人指定账户【账户名称：**省顾帝家俬有限公司管理人，开户行：**************分行，账号：*********】，汇款时备注顾帝家俬租赁权拍卖款。 （四）拍卖成交后，买受人逾期未支付成交余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加拍卖。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。 根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NvsKEmTcLo*c*K*NfLNDWWnEsHK/index.html 企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html 保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL*GC*u*MgfwEdR*AqZ/index.html 十、标的物交付 （一）买受人在付清全部拍卖成交款及技术服务费后十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件、租赁合同。管理人在办完上述手续后的*日内将租赁物交付买受人使用。交付使用时签订交接清单，交接清单作为租赁合同附件。（二）未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交接手续，管理人有权视为买受人悔拍。此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因延迟办理手续所产生的相关费用。 （三）租赁物交付使用后，买受人须对房屋进行检查、养护，保证房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态，否则应自行承担损失。 十一、其他 （一）标的物以交接时的现状为准。 （二）与标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。 （三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。 因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。 （四）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 （五）在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。 咨询电话:唐女士***********、谭女士***********。 京东技术咨询:***-****-***。 本公告未尽事宜，请致电咨询电话。 **省顾帝家俬有限公司管理人 二〇二四年六月十八日