19、位于黑龙江省牡丹江市爱民区东海林街道南，东三北路以西静河小区院内商服，黑（2017）牡丹江市不动产权第0004163号，层次1/7，面积84.92平方米。

正文内容

   （一）按照相关法律规定，同等条件下承租方拥有优先购买权。    （二）拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。城郊联社对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、破损及房产面积差异等不作担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。    （三）房屋结构发生改变的，需由竞买人提前到相关职能部门了解能否办理过户。房屋需要修复、恢复原样的相关费用由购买人承担。    （四）房产拍卖成交后，拍卖公司收取的所有费用由购买人全部承担。    （五）以上房产抵债时，产权均未转移至****城郊农村信用**联社（以下简称“城郊联社”）名下，需办理两次产权转移手续，第一次由抵债方（原产权人）转移至城郊联社名下（过户费用由城郊联社全部承担），第二次由城郊联社名下转至购买方名下（过户费用由购买方全部承担）。    （六）购买方如购买以上拍卖房产，需自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。成交前产生的水、电、供热费、物业管理等欠费均由城郊联社承担，未明确缴费义务人的费用由购买人承担。    （七）如竞买方有意购买村、镇（乡）房产，涉及房产及土地办理过户的，需由竞买人提前到相关部门咨询了解，具体办理产权过户相关事宜由购买方自行出面协调解决。所有产生的各项税费，由购买方承担。    （八）按照相关法律规定，拍卖涉及已租赁的房产，可先办理房产过户，待租赁合同期满后，再由买受方自行处置该房产。 我公司接受委托，对如下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下： 一、拍卖标的：***省****城郊农村信用**联社抵债资产***处，详见拍品明细表。 注：部分标的正在出租中，承租人具有优先权。 二、拍卖时间：****年*月**日**时 三、拍卖方式：网络拍卖 四、拍卖地点：中拍平台https://paimai.caa***.org.cn 五、拍卖标的展示时间：****年*月**日-**日（*：**-**：**） 六、标的展示地点：标的物所在地 七、竞买登记手续： *、请携带有效证件到我公司进行现场资料审核，然后在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证。 *、竞买保证金：参考拍品明细表（保证金不冲抵成交款，竞买不成者于拍卖会后*-**个工作日内退还）。 *、保证金缴纳 汇款户名：***信诚拍卖有限责任公司 汇款账号：**** **** **** **** *** 开户银行：工商银行*****路支行 银行行号：**** **** **** *、报名及保证金截止时间：****年*月**日**时。 八、公司地址：***省*******东七条路***号 九、联系方式：*********** ****-******* 十、微信平台：mdjxcpm 拍品明细表（中拍上传）.xlsx ***信诚拍卖有限责任公司 网络竞买须知 一、本次拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，依据《中华人民**国拍卖法》、《民法典》、《拍卖公告》及其他相关法律、法规制定本《网络竞买须知》，具有法律效力。有意竞买者须在办理参拍手续时，认真阅读本须知并在无异议后签字确认，方可参加拍卖。 二、拍卖标的：***省****城郊农村信用**联社抵债资产***处，详见拍品明细表。 注：部分标的正在出租中，承租人具有优先权。 三、参与竞拍 具备完全民事行为能力的公民、法人或者组织均可作为竞买人参加竞拍。 四、报价程序和方法 （一）注册账户 本场拍卖会采用中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行，竞买人应在提交材料并足额交纳保证金后，在我公司工作人员的指导下注册网络拍卖平台账户。账户的用户名、密码等信息完全由竞买人自行设定，其安全性及保密性由竞买人自行负责，并自行承担由此带来的一切法律责任和经济损失。 （二）登录与报价 网络拍卖平台系统自****年*月**日**:**时起开通，竞买人应当按照本须知规定的时间和要求，登录网络拍卖平台https://paimai.caa***.org.cn/并按照规范的程序参与报价。竞买人应慎重报价，报价指令输入系统并确认后，即刻生效，不能更改或撤回。报价按照“时间优先、价格优先”的原则，首次报价不能低于转让底价，下次报价须高于上次报价。本次网络竞价的报价阶梯为****元，每次有效报价的加价幅度应当是该报价阶梯的整数倍。 （三）报价方法 本次网络竞价分为自由竞价时间和限时竞价时间两个阶段：自由竞价时间设置为**分钟，限时竞价时间设置为*分钟。在自由竞价时间内，竞买人可以自由出价。当自由竞价时间结束后，会有*分钟的限时竞价时间。限时竞价时间内如有竞买人出价时，限时竞价时间将重新计算。当*分钟的限时竞价时间结束后，最高报价如超过保留价既成交。拍卖人有权根据网络平台竞价情况及网络通畅情况对自由竞价时间和限时竞价时间进行更改。 五、办理成交手续 （一）拍卖成交后，买受人所交纳的保证金自动转为履约保证金。 （二）买受人需在*个工作日内到我公司办理成交确认手续并支付成交价款及成交价*%佣金，同时向平台缴纳*.**%的软件使用费。 （三）未成交的，保证金于拍卖会结束后*-**个工作日内全额退还，不计利息。 六、其他事项说明 （一）委托方有权对拍卖进行中止、终止或撤回。 （二）竞买人应对其网络拍卖账户的安全负责。竞买人的网络拍卖账户登录进入网络报价系统后的一切行为均视为竞买人本人行为，竞买人必须承担由此带来的所有责任。 （三）竞买人在取得用户名和密码后，应当以不低于拟受让标的的转让底价进行报价。 （四）买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。标的再行拍卖，原买受人不得参与竞买。 （五）拍卖标的以实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别，拍卖人提供的相关资料仅供参考。如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，委托人和拍卖人不承担任何责任。 七、特别提示 出现以下情况，拍卖人和中国拍卖行业协会网络拍卖平台不承担任何责任： （一）竞买人因未按时准确提交竞买申请材料或未通过资格审核而未能参与报价的。 （二）竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果。 （三）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致不能正常报价的。 （四）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的，拍卖人和中国拍卖行业协会网络拍卖平台不承担任何责任。 标的说明.docx