中山市第一人民法院关于中山市三乡镇塘敢村的土地使用权（变卖）的公告

正文内容

**省***第一人民法院 变卖公告 本院在执行以***盈富房地产有限公司为被执行人的案件中，将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在本院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/****/**，户名：**省***第一人民法院）公开变卖其名下财产，现公告如下： 一、变卖财产： 被执行人***盈富房地产有限公司名下位于***三乡镇塘敢村的土地使用权[不动产权证号：国（****）******]、***三乡镇塘敢村的土地使用权[不动产权证号：国（****）******] 、***三乡镇塘敢村的土地使用权[不动产权证号：国（****）******]（整体拍卖）。 变卖价（变卖预缴款）：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元及其倍数。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。 变卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。 三、咨询及看样安排： 拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队 拍卖辅助机构地址：*****五路**号***第一人民法院*楼京东辅助服务办公室 咨询电话：****－********（在工作日*:**-**:**、**:**-**:**期间接受咨询。） 看样时间：****年*月*日**时**分 看样集中地点：***三乡镇塘敢村（拍卖标的物地址）。 看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至***********，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则本院视为无人看样，将取消本次集中看样。 四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。 五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 六、变卖方式：*.竞买人需先报名并缴纳变卖预缴款才能取得变卖竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交；*.网络司法变卖期为**天，变卖开始后，已缴纳变卖预缴款的竞买人即可出价，自第一次出价后开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在**小时竞价程序内以递增出价方式参与竞买。 七、特别提示： （一）拍卖及变卖时，已知的情况说明及瑕疵披露如下： *、涉案用地坐落位置详见附件《***不动产登记资料查询结果》，两块土地【不动产权证号国（****）******、国（****）******】系从不动产权证号国（****）******号土地中予以分割并单独办证，故该三块土地整体拍卖。 *、根据***不动产登记资料查询结果显示： （*）本次拍卖的三处用地为国有建设用地，土地使用权性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，其附记显示原批准土地用途为商品住宅； （*）不动产权证号国（****）******号的土地使用权证载面积为****.*平方米，不动产权证号国（****）******号的土地使用权证载面积为****.*平方米，不动产权证号国（****）******号的土地使用权证载面积为*****.*平方米（根据该宗土地的分割办证情况，该面积包含（****）******号及（****）******号两块土地使用权面积，请竞买人予以注意）。土地使用期限至****年*月**日。 （*）建议竞买人通过查阅拍卖公告、实地看样、前往相关部门咨询等方式全面了解本次拟拍卖的土地使用权的基本信息以及过户、税费等情况后，再行参拍。 *、经现场测绘，（****）******号土地及（****）******号土地均位于（****）******号土地的用地红线内，（****）******号的土地使用面积为****.*平方米，不动产权证号国（****）******号的土地使用面积为****.*平方米，国（****）******号的土地使用面积为*****.*平方米（具体面积以*自然**局审查认定为准）。 *、 根据***自然**局复函显示： （*）上述三宗用地的土地出让合同(中国土出让字（**）第***号)约定容积率*.*，建筑密度**%，层高*.*米，建筑物楼层需建二层以上，最高不得超过三层，未约定绿地率。 （*）上述三宗用地在《三乡镇**东片区控制性详细规划》A*-**地块中，规划为二类居住用地，用地指标为：容积率*.*-*.*、建筑密度≤**%、绿地率≥**%、高度≤**米。 （*）由于上述用地出让时约定容积率低于*.*，不符合《国土**部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[****]**号）、《关于规范低层居住建筑规划审批管理的通知》（中规通【****】**号）等法律法规的有关规定，故上述用地开发建设前应当按《***国有协议出让经营性建设用地调整容积率补交土地出让金操作指引》（**自然资规划[****]**号）等有关法律法规办理建设用地规划条件变更、调整容积率补缴土地出让金等手续。 *、该土地是否涉及闲置土地认定及由此产生的相关后果由竞买人自行向相关职能部门确认，由此产生的一切法律后果由买受人自行负担。 *、成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。请竞买人在开拍前自行前往自然**局、税务等部门查询相关税、费情况。本案标的额较大，涉及税费金额较高，请竞买人谨慎核实后再行参与竞买。 *、不动产登记资料查询结果、评估报告、测绘图纸等已上传附件，请竞买人自行查阅，竞买人交纳保证金取得竞买人资格，即视为对上述土地使用权的实物现状予以确认并自行承担竞买风险。 （二）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。买受人领取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。 （三）标的物产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。 被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起**日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从变卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。 （四）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。 （五）本次变卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次变卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理。如买受人无法接收标的物，可向本院申请强制清场。 （六）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。 （七）根据《***人民政府关于印发***闲置土地处置实施细则的通知》（中府[****]**号、中府规字[****]**号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，***自然**局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。 （八）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。 （九）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 （十）拍卖成交后买受人悔拍的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 （十一）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。 九、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的当事人，依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。 十、变卖成交后买受人应于变卖成交后*日内将全部变卖尾款缴入本院指定账户（户名：***第一人民法院，开户银行：中国工商银行**雍逸廷支行，账号：***** ***** ***** ****），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执恢****号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***********上（短信不作回复），本院确认变卖款全额到账后，将在**个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到*****五路**号***第一人民法院*楼京东拍卖辅助服务处签收成交裁定书。变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。 变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交尾款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖尾款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。 十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 十三、其他事项： 执行依据：（****）中一法民二初字第****号民事判决 执行案号：（****）粤****执恢****号 法院网拍监督电话：****-******** **省***第一人民法院 二〇二四年六月二十五日