象山县石浦水产城承包经营权转让网络竞价公告

正文内容

交易公告 ***产权交易中心（以下简称“交易中心”）受****水产城实业有限公司委托，经***国有资产管理中心同意，在***产权交易平台（访客浏览网址：https://ggzyjy.xiangshan.gov.cn:****/jmr/index；注册和登录网址：https://ggzyjy.xiangshan.gov.cn:****/web/login；使用IE浏览器的，须*.*及以上版本；使用***浏览器的，须切换成“兼容模式”。以下简称“交易平台”），通过网络竞价方式对下列标的进行公开转让。相关事项公告如下： 一、标的概况 *、标的为位于**省***石浦镇兴港西路***号的***石浦水产城承包经营权（进出口收费、码头营运管理和交易大厅营运管理），承包期限自****年*月*日至****年*月**日止,其中石浦镇番西渔港码头经营权转让期限截止****年*月**日。 *、承包具体内容包括石浦水产城*场交易服务费，石浦水产城*-*号码头和石浦镇番西渔港码头装卸运输费，场内停车费，码头出舱工人和拉钩装卸工人管理费，四轮运输电瓶车、手拉车和正三轮运输车管理费等费用的收取；码头船只停靠调度和*场水产品装卸运输组织；务工人员登记和用工管理；*场交易秩序、车辆交通秩序和安全生产管理。 *、标的起始价：****万元/年，交易保证金：***万元，本标的不设保留价。 二、注意事项 *、标的按现状转让，不接受联合体竞价。请意向竞买人务必现场看样了解实际情况。竞买人一经出价，即表明对标的的瑕疵、数量和现状有了全面的了解和认可。若成交后买受人对此有异议，并以此为理由要求降低承包经营权转让款或提出其他要求的，转让方概不接受，均视为买受人违约，并由买受人承担违约责任。 *、标的具体经营用途须符合当地规划、卫生、**、消防、城管等部门的限制和要求，买受人如有违反，转让方有权解除合同。 *、买受人不得改变标的用途，不得转让。买受人若擅自改变标的用途或转让给他人的，转让方有权提前收回标的并终止合同，已付承包经营权转让款不予退还，没收履约保证金并承担给转让方造成的损失。不得利用标的进行非法活动，损害公共利益。 *、签约时间及付款方式：竞得人于****年*月**日**时前一次性付清承包经营权转让款、交易服务费，并签订承包经营权转让合同。 *、标的履约保证金为贰佰万元（***万元），买受人在标的成交后向转让方缴纳，在签订合同时一次性付清。合同到期后，经转让方确认无违约的，在办理交接手续后五个工作日内，履约保证金无息一次性退还给买受人。 *、买受人如未在规定时间内签订合同和交清成交价款的，转让方有权提前收回标的并终止合同，交易保证金不予退还，并承担给转让方造成的损失。 *、本交易中心对标的用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本交易中心对标的的任何担保。竞买人在竞价前应向转让方咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向转让方提出质询，充分了解标的的品质、缺陷、现状、界址等，竞买人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价公告、须知、合同的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。 三、标的展示 *、展示时间：****年*月**日至****年*月**日（工作时间）； *、实地看样：竞买人自行前往标的展示现场看样（联系人：鲍老师；联系电话：***********）。 四、竞买人资格要求 *、具备完全民事行为能力的企业（失信被执行人不得参与竞买）。 *、同时必须具备以下任意一个资格条件： （*）具有水产品交易*场委托或承包管理运营业绩（须提供合同和*场举办方证明）； （*）具有政府部门核发的*场名称登记证，且自身实际从事水产品批发、零售业务（须提供相关证明材料）。 *、竞买人须于****年*月**日**时前，将营业执照、（①承包管理合同和*场举办方证明；②*场名称登记证和自身实际从事水产品批发、零售业务证明材料）任意一个、法定代表人身份证（正反面）等材料的原件和复印件（加盖公章）提交到产权交易中心进行资格审查。 五、交易保证金 *、保证金缴纳方式：必须通过银行（包括网银）一次性足额转账； *、缴纳时间：在网络竞价结束前均可缴纳。为保证及时到账，建议在网络竞价开始前*个工作日内缴纳； *、退还：未竞得人的交易保证金在网络竞价结束后*个工作日内原路退还（不计利息）。 六、网络竞价程序 *、注册：在交易平台上实名注册（已经注册过的，无需再注册）； *、登录：可以用“用户名”或“手机号”或“身份证号（统一社会信用代码）”登录； *、报名：点击“报名”后交易平台即时审核； *、缴纳交易保证金：报名通过后弹出《保证金缴纳说明单》，请按照此单指示缴纳（不同竞买人获取到的“收款账号”不同，务必按本人获取到的收款账号缴纳）； *、报价：在网络竞价时间内登录交易平台在线报价。 详细操作方法请阅读交易平台中交易指南/竞买人操作手册（网址：https://ggzyjy.xiangshan.gov.cn:****/jmr/help） 七、网络竞价时间 *、开始时间：****年*月**日**时； *、截止时间：****年*月**日**时； *、延时竞价：在截止时间前*分钟起进行限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时*分钟，直到*分钟内无人报价时竞价结束。 八、成交手续办理 竞价结束后，买受人凭有关证件（法定代表人身份证原件和公章）到交易中心办理相关手续。 *、签订《成交确认书》：****年*月**日前签订； *、缴纳成交价款：****年*月**日**时前缴纳（交易保证金可抵作成交价款）； *、缴纳交易服务费：交易服务费金额按差额定率累进计费方式收取，具体标准为：***万元（含）以下部分按*%收取；***万元-****万元（含）部分按*.*%收取；****万元-****万元（含）部分按*.**%收取；****万元以上-****万元（含）部分按*%收取；****万元以上-*****万元（含）部分按*.*%收取；*****万元以上部分按*.**%收取；在签订《成交确认书》前向***产权交易中心一次性付清交易服务费。 九、遵守《交易须知》规定 竞买人须继续仔细阅读《交易须知》，充分理解其内容，并严格遵守其规定。 [附]交易中心地址：***丹西街道**港路***号***行政服务中心四楼***室。 咨询电话：****－********（金老师、何老师）。 交易须知 ***产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”）受委托人委托，通过互联网在***产权电子交易平台（以下简称“交易平台”）以网络竞价方式公开有偿转让或出租竞价标的（以下简称“标的”），现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人： 一、本《交易须知》参照《中华人民**国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、竞买人是指参加竞买标的的自然人、法人或者其他组织。 （一）竞买人应当具备完全民事行为能力； （二）对标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。 三、网络竞价在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担责任。 四、交易公告（包括补充公告，以下简称“公告”）、合同范本（以下简称“合同”）等交易信息同时公开披露，竞买人应当仔细阅读，了解其内容，遵守其规定。 五、竞买人通过互联网在交易平台中进行独立自由报价，不得阻挠、恐吓、操纵其他竞买人报价，竞买人之间不得恶意串通报价。 六、竞买人在交易平台完成注册、报名、缴纳交易保证金等操作后才能进行网上报价。 （一）竞买人必须在交易平台进行实名注册，一次注册，长期有效。竞买人身份信息如有变化，应当及时更正。竞买人对上传的身份证件照片的真实有效性负责； （二）注册用户可登录交易平台对意向标的进行报名申购。公告中对标的的买卖条件有规定的，竞买人需要向交易中心提交相关材料进行人工审核； （三）竞买人报名通过后，按照交易平台显示的《保证金缴纳说明单》指示信息通过银行转账方式缴纳交易保证金； （四）交易保证金到账后，当网络竞价开启时，竞买人可进行网上报价。 七、报价以人民币计价。报价不含交易服务费以及移交标的、办理标的转户、证照变更手续等产生的费用。 八、竞买人自愿进行网络竞价，应当谨慎报价。报价规则如下： （一）报价时间以交易平台服务器的时间为准； （二）竞买人初次报价不得低于起始价； （三）竞买人采用增价方式报价，即初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍； （四）竞买人一经成功报价，即不能撤回。当其他竞买人有更高报价或优先购买权人相同报价时，其报价即丧失约束力； （五）优先购买权人与其他竞买人报价相同的，优先购买权人优先；有多个优先购买权人的，如报价相同，先报价的优先； （六）竞买人可以进行多次报价； （七）交易平台设有委托报价功能，由竞买人设定一个自己能够承受的最高限价，在不超过此价前提下，当其他竞买人出价时，交易平台会自动增加一个加价幅度进行报价。委托报价功能由竞买人自行启用和撤销，撤销后可继续采用手动报价； （八）竞价截止前数分钟起进入限时报价期，期间竞价将可能延时，具体规则见公告； （九）报价结束后，最高报价者为买受人（标的若有保留价，低于保留价的不能成交）。 九、竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证（用户名及密码）的安全，离开终端时应及时退出交易平台。包括但不限于发生以下情况，竞买人应自行承担责任。 （一）竞买人未按公告的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的； （二）竞买人注册的账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的； （三）竞买人因断电，网络、设备故障，电脑配置过低，浏览器版本过低，操作不当等原因无法进行正常网络竞价的。 十、竞买人应当在参加网络竞价前亲临标的展示现场，仔细查看标的，了解是否存在瑕疵等实际情况。如未查看，视同了解标的实际情况，包括其存在的瑕疵。交易中心不保证标的的真伪或者品质，对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任。 十一、网络竞价结束后三个工作日内未竞得人的交易保证金原路退还（未通过转账方式缴纳的保证金不保证按时退还）。买受人的交易保证金可抵作成交价款。 十二、买受人应当在规定时间内办理以下手续： （一）缴纳成交价款、交易服务费； （二）凭相关证件到交易中心签订《成交确认书》； （三）跟委托人签订合同； （四）受领标的； （五）标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，到有关行政管理机关办理手续。 十三、买受人没有按照约定受领标的的，或需要转户而没有及时办理转户手续的，应当支付由此产生的保管费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果，以及对可能发生的意外事故等承担责任。 十四、有下列情形之一的，产权交易中心可以中止或终止网络竞价活动： （一）交易平台出现故障而不能及时排除的； （二）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价结束时间等设置错误的； （三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的； （四）其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终止网络竞价活动的情形。 十五、网络竞价中止后需另行安排时间继续进行网络竞价或终止网络竞价的，交易中心将发布相关信息，竞买人因未及时关注信息而错失网络竞价机会的，由竞买人自行承担责任。 十六、为便于买受人及时收到交易中心相关文书，竞买人在注册时应如实填写联系地址和联系电话，如果提供的联系地址和联系电话不确切，导致相关文书无法送达或未能及时送达，由竞买人承担责任。 十七、竞买人进行网络竞价时，违反本须知以及同时公开披露的公告、合同等规定的，应当自行承担责任，包括但不限于已缴纳的交易保证金不予退还，赔偿交易中心和委托人的经济损失，取消竞买人资格，并承担其他相应法律责任。 十八、本须知其它未尽事宜，请向交易中心咨询。 ***石浦水产城承包经营权转让合同 发包方：****水产城实业有限公司（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 经***产权交易中心有限公司组织公开招标，由乙方中标取得***石浦水产城承包经营权。为明确各方的权利和义务，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规规定，签订如下承包经营权转让合同。 第一条 承包经营权转让期限 自****年*月*日起至****年*月**日止（其中石浦镇番西渔港码头经营权转让期限截止到****年*月**日），共叁年。本合同到期后，甲方无条件收回承包经营权。 第二条 承包经营权转让项目范围、内容，收费项目及标准 承包项目为“***石浦水产城承包经营权”。具体内容包括石浦水产城*场交易服务费，石浦水产城*-*号码头和石浦镇番西渔港码头装卸运输费，场内停车费，码头出舱工人和拉钩装卸工人管理费，四轮运输电瓶车、手拉车和正三轮运输车管理费等费用的收取；码头船只停靠调度和*场水产品装卸运输组织；务工人员登记和用工管理；*场交易秩序、车辆交通秩序和安全生产管理。 （一）*场交易服务费收取标准： *.饲料鱼按*.*分/斤收取； *.经济鱼类按*.*分/斤收取； *.无法过磅的水产品：渔轮箱按*元/箱收取，泡沫箱按*元/箱收取，活鲜水产品按*元/筐收取。 *.渔民卖剩下带回的水产品，数量在*箱以下的，经核实后免收交易服务费。 （二）场内停车费收取标准： *.小轿车，按每小时*元收取； *.面的、货的、皮卡车、拖拉机，按每小时*元收取； *.后二、四轮厢式货车，按每小时**元收取； *.后八、十二轮及以上厢式货车，按每小时**元收取。 上述车辆场内免费停放时间为*个小时（含），超过免费停放时间的，对超时时段按上述标准计收停车费，不足*小时按*小时计收，以此类推。 （三）装卸运输费收取标准： *.从出舱运至*场交易大棚（运输工具为四轮电瓶车）装卸运输费收取标准为：①渔船。船身长在**米（含）以下的，核定上限为*.*元/箱（含出舱工人劳务费、流排费、四轮电瓶车运输费和码头管理费，下同）；船身长在**米以上的，核定上限为*.*元/箱。②辅助渔运船。核定上限为*.*元/箱。 *.从出舱运至*场外（运输工具为小型货车）：装卸费核定上限为*元/箱（含出舱工人劳务费和码头管理费，但不包括车辆运输费）。小型货车经审批同意进入码头运输水产品，限载*吨。 *.水产城活鲜*场经营户的活鲜船码头管理费按***元/船次收取；洋地运输船零散活鲜水产品出售到活鲜*场经营户的，按每筐*元标准收取。 *.手拉车装卸运输费核定上限为**元/车（每手拉车限载**箱）。 *.场内装车劳务费收取标准（包含倒冰、浇冰、过磅、翻箱）：①经济鱼类。车厢长度在*米以下（含*米）的车辆，小箱限*.*元/箱，大箱限*.*元/箱;车厢长度在*米以上的车辆,小箱限*.*元/箱,大箱限*元/箱;②饲料鱼限*.*元/箱。 *.场内卸车劳务费收取标准（含倒冰、浇冰、过磅、翻箱）：①车厢长度在*米以下（含）的车辆，经济鱼类限***元/车（不超过*.*元/箱），饲料鱼限**元/车（不超过*.*元/箱）；②车厢长度在*米以上的车辆，限*元/箱。 上述各项收费标准最终解释权归****水产城实业有限公司所有。 第三条 承包经营权转让款和履约保证金的缴付 叁年承包经营权转让款总额为人民币（大写）___万元整（￥:___元整），按年上前支付。****年*月**日前支付第一年转让款为人民币（大写）___万元整（￥:___元整），同时支付履约保证金为人民币（大写）贰佰万元整（￥*******.**元整）；****年*月**日前支付第二年转让款为人民币（大写）___万元整（￥:___元整）；****年*月**日前支付第三年转让款（核减石浦镇番西渔港码头评估值***万元）为人民币（大写）___万元整（￥:___元整）。如乙方无违约的，履约保证金于本合同到期并办理交接手续后五个工作日内，无息一次性退还给乙方。 第四条 双方的权利与义务 （一）乙方承包内容仅指本合同第二条中约定费用的收取及相应管理义务的履行，乙方不得收取本合同第二条中明确的收费项目外的其他任何费用。水产城*场场地、设施设备的使用权和处置权归甲方所有。乙方如因经营管理需要，需调整或增加*场场地、设施功能用途的，必须经甲方书面批准同意。 （二）除不可抗力和休渔期**，出现其他任何情况一律不减承包款：包括但不限于*/台风影响*/*场设施设备维修保养（含码头清淤、项目建设等）*/政府部门重大活动使用*场设施*/保护海洋渔业**执法力度加大*/渔具网眼调整控制等。 （三）乙方必须严格按进出口收费系统的有关规定和要求进行操作，每笔*场交易服务费的收取必须过地磅称重（量小无法称重的除外），并向客户出具电脑小票，未过磅称重或不出具电脑小票的，客户有权拒绝缴费。场内停车费纳入进出口收费系统与*场交易服务费一并收取。水产品运输车辆办卡秤自重由乙方自行组织实施，并不得向车主收取办卡费用。乙方应为水产品运输车辆回车提供便利，并不得收取回车费用。 （四）乙方不得收取本合同约定之外的其他费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。如有违反，经查实的，由乙方承担违约责任，违约金按乙方违约所得额的**倍计算，甲方有权直接从履约保证金中扣除。 （五）除*场公共设施用水用电外，乙方经营管理和办公设施所产生的水电费由乙方承担，并于每月**日前付清。 （六）乙方应爱护*场设施设备，如因乙方使用不当或人为损坏的，维修费用由乙方承担。因乙方管理不善，造成设备遗失的，乙方应照价赔偿。 （七）乙方应配足管理人员，专职负责*场交易秩序管理。由乙方负责禁止水产品零售摊点和水果、餐饮等流动摊点进入*场。同时对交易大厅实施划线摆放管理，做到人、物、车分流。若造成*场交易秩序混乱，经劝告仍不整改到位的，由乙方承担违约责任，违约金按每次****元计算，从履约保证金中扣除。 （八）乙方应实施规范化管理，确保各项事务井然有序、整齐划一。乙方应加强场内外车辆通行指挥、装卸应配足管理人员，专职负责*场车辆和交通秩序管理。由乙方负责对车辆实行划线分类停放管平台车辆调度和水产品载运车辆滴漏管理。乙方应加强正三轮等车辆滴漏洒问题整治，对不符合环保和城*管理有关规定的车辆，禁止其进入*场。若因管理不到位，造成交通安全事故的，由乙方承担责任；若造成*场交通秩序混乱或对车辆滴漏管理不到位影响*场环境卫生，经劝告仍不整改到位的，由乙方承担违约责任，违约金按每次****元计算，从履约保证金中扣除。 （九）乙方应加强安全生产管理，指定专人负责安全生产管理，要经常性开展安全生产检查，发现设施损坏或其他不安全因素，应立即报告甲方。因乙方管理不善而引发的安全事故，责任与损失由乙方承担。 （十）码头营运管理要求： *.经甲方同意可进入码头运输的拖拉机数量上限为**辆。 *.水产品从码头载运到*场的运输工具为四轮电瓶车，四轮电瓶车由乙方自行出资购买。甲方现有四轮电瓶车可免费提供给乙方使用，但在合同期内电瓶车零部件更换和日常维修保养等费用均由乙方承担。四轮运输电瓶车原则上不得驶出水产城。电瓶车驾驶人员必须持有拖拉机以上驾驶证，并办好车辆第三者和驾乘人员责任险，保险费由乙方承担。 *.码头周边禁止停放任何船排和小船，原则上禁止将鱼货从*场载运到码头。确有需要的，必须经甲方批准同意。 *.若水产企业提出要求用拖拉机驶入码头载货的，必须经甲方批准同意后方可实施。 *.严格落实码头车辆准入制度，除规定营运的车辆外，其他车辆一律不得驶入码头。若因乙方管理不到位，造成车辆损坏或发生安全事故的，均由乙方承担责任。 *.乙方应加强码头安全管理，严禁在趸船舱内和码头栈桥堆放物品或住人，严禁在码头擅自搭建任何临时设施设备，严禁在码头从事船只修理作业。若乙方出现以下情形的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金按每起****元从履约保证金中扣除：①趸船舱内住人或堆放物品的；②码头栈桥上堆放物品的；③在码头擅自搭建临时设施的；④在码头进行船只修理作业的。 （十一）石浦水产城*-*号码头和石浦镇番西渔港码头清淤工程由乙方负责组织实施，清淤费用由乙方全额承担。因码头淤积影响船只停靠或发生安全事故的，责任由乙方承担。 （十二）在交易大厅东首饲料鱼交易区划定专门区块作为渔轮箱堆放场地，具体规划方案经甲方批准同意后实施。乙方应加强渔轮箱堆放管理，渔轮箱要定期清洗、清除异味，堆放要整齐划一，不得影响*容*貌。 （十三）由乙方负责为水产城冰冷库、活鲜经营用房和内街商铺的经营户办理自备车通行证，一户一证，免收场内停车费。 （十四）乙方应严格遵守合同约定，不得以农历年关期间务工人员要求提高劳务费为借口，擅自提高装卸运输费的收取标准。 （十五）乙方派驻上岗的管理人员应注意个人形象，做到文明礼貌，热情待客，周到服务。如发生投诉信访事件，经甲方查证属实的，确认属于乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金按信访（或者投诉）查证属实的件数计算，每件为****元，从履约保证金中直接扣除。 （十六）在不损害乙方利益的前提下，乙方应无条件服从甲方监督管理，配合甲方做好文明城*和食品安全创建以及项目建设等各项经营管理工作。 （十七）根据乙方经营管理实际需要，甲方免费提供管理办公用房*间，乙方应配合办好借用手续。 （十八）人员管理要求： *.乙方因经营需要所指派的管理工作人员和所招用的各类务工人员需品行良好，无犯罪记录；具体《管理工作人员和务工人员名单》（附身份证复印件/联系电话）由乙方制作，制作完成后交付给甲方。如乙方变更人员，需第一时间告知甲方并制作变更人员名单，以便甲方登记备案。 *. 乙方必须办理好所有务工人员医药费人民币贰万元、伤亡费人民币壹拾万元以上的人身意外保险，保险费由乙方承担。 *.乙方应加强务工人员用工管理，督促务工人员严格按规定标准收取劳务费，做到热情周到服务。若出现务工人员不按规定标准收取劳务费和服务态度不佳的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金按每起****元从履约保证金中直接扣除。 （十九）乙方出现以下情形，甲方可以单方面解除合同： *.未在本合同约定期限内付清经营权转让款的； *.因乙方管理不善发生人员伤亡安全事故的； *.未按照本合同约定收费的，累计达到三次以上，经甲方查实处理后仍拒不改正的； *.乙方指派的管理工作人员和所招用的各类务工人员有犯罪记录，经劝告后不予辞退的；或者变更人员不上报甲方达三次以上的；或者故意提供人员的虚假身份信息达三人次以上的; *.无正当理由，不服从甲方监督管理达三次以上，情节严重的； *.发生务工人员罢工或其他对*场正常运行造成严重影响的事件。 第五条 其它约定： （一）因乙方的原因，导致甲方单方面解除合同，则乙方缴纳的履约保证金予以没收，乙方已缴的转让款不予退还，并赔偿甲方的经济损失。 （二）乙方不得改变标的用途，不得转让。乙方若擅自改变标的用途或转让给他人的，甲方有权提前收回标的并终止合同，已付转让款不予退还，没收履约保证金，乙方还应承担给甲方造成的损失。 （三）乙方应创造条件，积极推进*场数字化转型，并为本地有关海鲜电商企业在*场内开展水产品直播业务提供便利。同时配合甲方落实**尚宸数字鱼箱等数字化改革项目。 第六条 若双方在履行合同中发生争议，双方协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。 第七条 本合同经甲、乙方签字后生效；本合同一式三份，甲、乙双方和鉴证方各执一份。 甲方（盖章）: ****水产城实业有限公司　　 代表（签字）： 乙方（签字和盖章）： 鉴证方（盖章）：浙台（**石浦）经贸**区管委会 代表（签字）： 本合同订立日期： 年 月 日。 附：乙方制作的《指派人员名单》一份，作为本合同的组成部分。