关于大田县吴山镇程堂村吉洲处吴山工业园配套生活区的不动产及地上附着物、附属设施设备等的公告

正文内容

**万华实业有限公司管理人 关于第二次拍卖**万华实业有限公司***吴山镇程堂村吉洲处吴山工业园配套生活区不动产（田国用（****）第****号土地使用权、房屋、构筑物）及地上附着物、附属设施设备等破产财产的 公告 （****）年万华破管字第**号 **万华实业有限公司（下称“万华实业公司”）因不能清偿到期债务，****级人民法院（下称“**中院”）于****年*月**日作出（****）闽**破申**号《民事裁定书》，裁定受理**省华普新材料有限公司对万华实业公司的破产清算申请，并于****年**月*日作出（****）闽**破*号《决定书》，指定**信实（**）律师事务所担任**万华实业有限公司管理人（下称“管理人”），负责万华实业公司的各项破产清算工作。****年*月**日，因万华实业公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，经管理人申请，**中院已裁定宣告**万华实业有限公司破产。 根据《中华人民**国企业破产法》的规定，管理人在开展资产调查、债权核查、推进清产核资专项审计评估、资产评估及测绘的基础上，结合万华实业公司破产处置的实际情况及有关变价方案，于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东资产交易平台（账户名：**万华实业有限公司管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对万华实业公司名下位于***吴山镇程堂村吉洲处吴山工业园配套生活区不动产（田国用（****）第****号土地使用权、房屋、构筑物）及地上附着物、附属设施设备等破产财产进行第一次公开拍卖活动。 因第一次拍卖流拍，根据**万华实业有限公司破产清算案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》《破产财产（不动产）变价实施细则》的决议，第一次拍卖出现流拍，将依法进行第二次拍卖。再次申请拍卖价格为第一次流拍价****.**万元的百分之八十（**%），即第二次拍卖的起拍价为***.**万元。管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东资产交易平台（账户名：**万华实业有限公司管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行第二次拍卖活动，现公告如下： 一、特别说明 *.本《关于拍卖***吴山镇程堂村吉洲处吴山工业园配套生活区不动产（田国用（****）第****号土地使用权、房屋、构筑物）及地上附着物、附属设施设备等破产财产的公告》（下称“拍卖公告”）是根据《中华人民**国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规及**万华实业有限公司破产清算案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》《破产财产（不动产）变价实施细则》《关于继续履行租赁合同的议案》等决议内容制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 *.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 *.本次拍卖为按现状拍卖，并设有保留价。配套生活区工业房地产及附属设施设备的起拍价为***.**万（包括田国用（****）第****号土地使用权证的土地、宿舍楼（包括有产权的建筑物和无产权的构筑物）等工业房地产，清算价值为****.**万元），竞买保证金为***万元，增价幅度*万元及其倍数。保留价等于起拍价，一人报名且出价不低于起拍价，即可成交。 *.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 *.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均为净值，不含买方、卖方在拍卖标的交割、处置时所发生或潜在的一切税费，以及买受人因履行本公告所约定的条件而支出的相关款项和费用。 *.除本公告另有约定外，破产受理前发生的与拍卖标的相关的负债（包括工程欠款、职工欠薪、历史欠税），根据破产程序申报和清偿，与买受人无关。 二、拍卖标的 本次拍卖标的为万华实业公司名下位于***吴山镇程堂村吉洲处吴山工业园配套生活区的不动产（田国用（****）第****号土地使用权、房屋、构筑物）及地上附着物、附属设施设备等破产财产，拍卖标的存在红线内被他人占用以及红线外占用其他用地的情形。具体情况如下： 不动产（田国用（****）第****号土地使用权、房屋、构筑物）及地上附着物，经评估其清算价值为****.**万元。田国用（****）第****号使用权面积为*****.*平方米、建筑物总面积*****.*平方米，红线内面积*****.**平方米，红线外面积***.**平方米，建筑物产权证面积*****.**平方米。 本次拍卖标的情况详见《标的调查情况表》，并以实物现状为准；对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件；逾期不提交的，视为无异议。 三、拍卖条件披露 经管理人调查，万华实业公司配套生活区内（A栋第三层、B栋、D栋、F栋等宿舍）自****年以来租赁给**省鑫茂皮革制造有限公司，租赁期限至****年*月**日止。结合实际情况和维护破产财产的营运价值，根据第二次债权人会议决议，管理人同意继续履行租赁合同，并与承租人签订《关于继续履行租赁合同的补充协议》，依据该协议约定，租赁范围仍为一号岗主厂区、配套生活区及万华实业公司名下无争议设施设备，租赁期限仍确认至原租赁合同约定的****年*月**日，年租金由***万元提升为***万元（其中一号岗主厂区的年租金标准为***万元/年，配套生活区的年租金标准为**万元/年，租金均按月支付）。在上述基础上，管理人延续相应的租赁使用状态，尊重现状带租约拍卖，由买受人与承租人、融资租赁设备所有权人及相关占用主体自行处理，管理人不负责腾退。具体租赁事宜，竞买人可与管理人联系确认。 四、竞买人条件 *.竞买人应为依据中华人民**国法律在**省***设立并有效存续的、拥有足够资金实力的企业法人。法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 *.竞买人应无条件接受**中院、管理人的程序推进、监管要求和安排。 *.竞买人或其实际控制人无影响竞拍的数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的重大未结案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人等。竞买人或其实际控制人财务状况或信用记录如有前述不良记录的，不具备竞买人资格，应自行承担相应不利后果。 *.本次拍卖的竞买保证金为***万元。第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，拍卖未成交或拍卖结束后未能竞得者，竞买人或未能竞得者冻结的保证金在拍卖网络竞价成交确认后即时解冻，冻结期间不计利息。 *.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在开拍*天前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成交后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人办理交接手续。拍卖网络竞价成交确认后直接确认委托人为买受人。开拍*天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后仅确认参拍人为买受人，由竞买人自行承担相应的法律责任。法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照、公章、法定代表人身份证原件、被委托人身份证原件、用户名、资金账号。 竞买人在参拍前请确保具备上列资格与条件，因不符合公告要求的资格、条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，由竞买人自行承担相应的法律责任，如竞买结束后发现竞买人实际不符合竞买人条件的，将导致本次竞买作废，择日按本拍卖公告规定的条件重新拍卖，竞买人缴纳的保证金不予退还，纳入破产财产依法清偿债权人。 五、竞价拍卖成交及余款缴纳 *.若最终万华实业公司配套生活区工业房地产拍卖价格高于起拍价，以最高拍卖价格成交。 *.拍卖成交的，买受人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件壹式贰份、公章及法人私章；经办人需提供身份证原件及复印件壹式贰份）与平台及管理人联系协调领取《拍卖网络竞价成交确认书》，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。买受人付清全部拍卖成交款后如需发票，由买受人自行办理并承担相应税费。 *.拍卖成交的，买受人须在竞价成交后**个工作日内将竞价成交余款（扣除保证金后的余款）转入管理人指定账户（户名：**万华实业有限公司管理人，开户行：****农村商业银行股份有限公司梅城支行，账户：**********************），填写缴款单时请备注：万华实业公司配套生活区工业房地产拍卖款，并致电管理人说明核实。买受人承诺按规定向平台支付相关服务费用（具体详见京东资产交易平台公示收费规则等信息）。 *.拍卖成交后，竞得者悔拍的，或逾期支付拍卖尾款的或者未按照本公告规定支付服务费或逾期支付服务费的（统称为悔拍），视为买受人违约，买受人缴纳的保证金不予退还。竞买人不符合报名程序规定而导致竞价行为无效的，保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人依法追索。 六、主要竞拍说明及提示 *.咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年*月*日**时止（法定节假日与周末休息日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，统一看样时间为****年*月*日**时。 *.拍卖标的以实物现状为准，万华实业公司管理人和**中院均不承担本拍卖标的瑕疵担保责任，不提供与拍卖标的相关的说明书及票据资料等。 特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解拍卖标的所有欠费、查封冻结等法律状况及现状，参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖标的法律状况、实物现状的确认，责任自负。 *.《拍卖网络竞价成交确认书》签署后，拍卖标的所有权及一切风险即转移到买受人处，债务人及管理人不再承担有关风险。 *.因拍卖标的系工业房地产，其转让受地方政策影响。拍卖标的能否办理过户手续，办理过户手续的程序、时间、费用，以及过户后实际开发的条件和规划要求，请竞买人在竞买前实地看样、自行向拍卖标的所在地不动产登记部门咨询确认（***不动产登记中心联系电话：****-*******），自行审查自身参与拍卖的相关资格和条件，以免因不符合相应的资质要求或政策规定，造成资产权属无法过户或迟延过户等障碍。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。 *.本拍卖标的可能存在部分土地被他人占用、构筑物超红线建设或其他违法建设等情形，请竞买人在竞买前自行向拍卖标的所在地有关部门咨询确认，独立判断后续成本、费用等，买受人不得以此为由主张悔拍。买受人承诺在拍卖成交后自行协商处理，无条件接受有关部门处理，费用自付，并自行承担由此可能产生的全部风险。 *.本次资产拍卖及办理过户所涉及交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）由买受人和万华实业公司各自依法承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准。请竞买人在竞买前自行向拍卖标的所在地税务部门咨询确认。拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间会**。管理人协调法院解除抵押、查封手续及交易双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的存在相关建设手续不完整、权证原件无法取得或存在抵押、查封，管理人不承诺办理变更登记的具体时间。买受人无条件接受因解除查封、办理注销抵押登记及权属变更登记过程中存在的风险。 *.拍卖成交后，买受人应同意在配套生活区内继续存放未处置的设备及寄存物资，直至管理人就未处置设备作出处置意见或管理人处置完毕（原则上存放期限不超过六个月）。 *.买受人及其委派的工作人员在拍卖标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，债务人、管理人不承担任何责任。 *.与本拍卖标的有关人员（含案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 **.竞买人已仔细阅读并理解了万华实业公司管理人发布的竞拍公告（含相关附件）及竞买须知，参与竞拍即视为完全接受竞拍公告及竞买须知规定的全部条款和条件，不持任何异议。 **.竞买人应当遵守拍卖须知的规定，保障资金来源的合法性，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 **.因破产程序需要，**中院、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，决定暂缓、中止或撤回拍卖，并不承担任何责任和损失。 **.为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 **.本公告所述信息仅供竞买人参考，并不替代竞买人尽职调查，管理人对必要事项可予以协助支持，但不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人如需了解拍卖标的资产的详细情况，可在本公告规定的报名期限内，向管理人申请查询了解。 七、管理人联系方式 **万华实业有限公司管理人，黄律师，联系电话：***********；林律师，联系电话：***********，联系地址：**省******乾龙新村**幢汇鑫大厦**层*-**号**信实（**）律师事务所。 **万华实业有限公司管理人 二〇二四年六月二十五日 附件一：《标的调查情况表》 附件二：由评估机构**智宏土地房地产资产评估有限公司出具的闽智宏评报字（****）第H***号《资产评估报告》 附件三：由测绘机构***新宇测绘工程有限公司出具的新宇测绘【****】第***号《测绘报告》