山东全力塑业有限公司所有的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及承租人所有的房屋建筑物等资产一宗

正文内容

**全力塑业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**全力塑业有限公司管理人，监督单位：***陵**人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：**全力塑业有限公司所有的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及承租人所有的房屋建筑物等资产一宗 *.**全力塑业有限公司土地使用权、房屋建筑物、构筑物 （*）土地使用权：**全力塑业有限公司所有的土地使用权，土地证号为陵土国用（****）第****号，土地面积**,***.**㎡，取得日期为****年*月**日，用地性质为出让，使用期限**年，土地用途为工业用地。 （*）房屋建筑物：房屋建筑物合计**项，建筑面积合计*****.**㎡，其中**项未办理房屋所有权证书，无证房屋建筑物的建筑面积为*,***.**平方米。 （*）构筑物**项，构筑物主要是生产用房屋建筑物配套设施。主要有厂区道路、排水管道、消防水池等，结构主要为砼结构。 *.承租人所有的房屋建筑物等资产 （*）承租人*：**群泰塑料制品有限公司，该公司共计资产项目*项，如下表所示： 序号 建筑物名称 结构 建成 年月 计量单位 面积 m* * 南路西北一（测绘图**） 简易钢结构 ****年*月 ㎡ ***.** * 中路西房西一（测绘图**） 简易钢结构 ****年*月 ㎡ **.** * 中路西房西*（测绘图**） 简易钢结构 ****年*月 ㎡ ***.** * 场内路面 混凝土 ****年*月 ㎡ ***.** * 车间内钢房一 简易钢结构 ****年*月 ㎡ *,***.** * 车间内钢房二 简易钢结构 ****年*月 ㎡ **.** * 彩印车间内钢房 简易钢结构 ****年*月 ㎡ ***.** * 南墙东四东五间车棚 砖混 ****年*月 ㎡ **.** （*）承租人*：**同鹏土工材料有限公司，该公司共计资产项目*项，如下表所示： 序号 建筑物名称 结构 建成 年月 计量单位 面积 m* * 办公室*间、自住房*间 砖混 ****年*月 ㎡ ***.** * 办公楼*层 钢 ****年*月 ㎡ ***.** * 板房*间 钢 ****年*月 ㎡ **.** * 活动板房*间 钢 ****年*月 ㎡ **.** * 办公自住房*间 砖混 ****年*月 ㎡ **.** * 厨房*间 钢 ****年*月 ㎡ *.** * 简易车棚*间 钢棚 ****年*月 ㎡ ***.** * 材料仓 钢棚 ****年*月 ㎡ ***.** 以上资产起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。 特别事项说明 （*）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形 *.本次纳入拍卖范围的房屋建筑物共计**项，其中**项已办理房屋所有权证，**项未办理房屋所有权证，具体明细如下： 序号 权属情况 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积m* * 无证 北门右一门卫房（测绘图*） 钢混 ****年*月 **.** * 无证 东墙北一房（测绘图**） 钢结构 ****年*月 ***.** * 无证 东墙北二（测绘图**） 砖混 ****年*月 ***.** * 无证 东墙北六厕所（测绘图**） 砖混 ****年*月 **.** * 无证 东墙北七仓库（测绘图**） 钢结构 ****年*月 *,***.** * 无证 南墙东一（测绘图**） 钢结构 ****年*月 **.** * 无证 南墙东四厕所（测绘图**） 砖混 ****年*月 **.** * 无证 南墙东五（测绘图**） 砖混 ****年*月 ***.** * 无证 西北角小屋（测绘图**） 砖混 ****年*月 **.** ** 无证 中路西房西*厕所（测绘图**） 砖混 ****年*月 **.** ** 无证 中路东房*（测绘图**） 钢结构 ****年*月 *,***.** （*）房产证载面积与测绘面积存在差异 *．**全力塑业有限公司管理人委托中九华南工程技术有限公司对房屋建筑物进行了测绘，评估价值依据测绘报告，建筑面积采用此测绘数据，房产证载面积与测绘面积差异如下表所示。 根据陵土国用（****）第****号土地证证载面积为**,***.**平方米，而测绘报告中的测绘图显示宗地面积为**,***.**平方米，两者之间存在*,***.**平方米的差异，本次评估将采用测绘报告中所测定的数值作为准确面积数值，拍卖成交后以房屋实际面积交付。 序号 权证编号 建筑物名称 证载面积 测量面积 面积差异 备注 * 房产证**字第D****号 南墙东六（测绘图**） ***.** ***.** ***.** 后期扩建 * 房产证**字第D****号 东墙北三（测绘图**） ***.* ***.** **.** * 房产证**字第D****号 中路东房*（测绘图**） ****.** *,***.** *.** * 房产证**字第D****号 中路西房（测绘图**） ****.** *,***.** ***.** 后期扩建 * 房产证**字第D****号 中路东房*（测绘图**） ****.** *,***.** **.** * 房产证**字第D****号 中路东房*（测绘图**） ****.** *,***.** *.** * 房产证**字第D****号 南墙东二（测绘图**） ***.** ***.** *.** * 房产证**字第D****号 ***.** 已拆除 * 房产证**字第D****号 东墙北五变电室（测绘图**） ***.** ***.** *.** ** 房产证**字第D****号 中路西房西*办公楼（测绘图**） ****.** *,***.** * ** 房产证**字第D****号 南墙东三宿舍（测绘图**） ***.** ***.** *.* （*）拍卖标的目前存在租赁情况，具体事项如下： 承租方 租赁起止日期 年租金（元） 租赁面积㎡ **群泰塑料制品有限公司 ****.**.**-****.**.** ***,***.** *,***.** **正瑞塑业有限公司 ****.**.**-****.**.** ***,***.** 第二个车间****平，配件仓库*间、原料库一间约 ***平，成品库*间约****平，食堂及车库约***平、瓦房宿舍**间、办公室楼上宿舍**间、办公室*间约***平，租赁范围约****平方 **同鹏土木材料有限公司 ****.*.*-****.**.** ***,***.** *,***.** （*）其他需要说明的事项 *.该宗土地存在承租方建设房产，上拍前管理人已经取得承租方授权，同意整个厂区一并处置，相应处置款项不属于破产财产。 *．经现场调查，厂区内除办公楼外其余电力系统，如电线、电缆等均已被**全力塑业有限公司拆除，厂区内使用电力系统均由三家承租方出资建设，未纳入评估范围，所以本次拍卖不含厂区内除办公楼外其余电力系统。 *.承租户的资产未纳入**全力塑业有限公司破产财产评估范围；但本次拍卖涵盖了承租户的房屋建筑物等资产，意向买受人应自行与产权方及政府相关职能部门咨询联系，并自行评估和承担土地使用权的风险，土地使用权瑕疵的不利后果由买受人自行承担。 *.标的物按现状进行拍卖，请意向竞买人自行或联系公告中的联系人到现场看样，并对本次投资风险做充分预判，投资风险自行承担，与管理人无关。 *.拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 *.本次网络竞价所涉有证房产、土地均已抵押。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：姚律师，咨询电话：***********。有意者可与联系人沟通具体看样方式。 三、标的优先购买权 （一）本标的物是否存在已知优先购买权人：无 （二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前十日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 （三）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 （四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 四、对上述标的权属有异议者，可于竞价开始前*日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款缴纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*日内（即****年*月*日**时前）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**全力塑业有限公司管理人；账号：*****************；开户行：中国农业银行股份有限公司**经济技术开发区支行，注明“破产案号：（****）鲁 **** 破 *号；款项性质：破产财产拍卖款”）。 拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并且买受人应承担重新拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖低于原拍卖价款的差价。 七、移交与过户 买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**全力塑业有限公司管理人处办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。 竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；成交时所产生的依法应缴纳的一切税、费包括卖方应承担的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的可能存在尚未知道的水、电、煤气、通信、管理费等相关费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 管理人交付标的所涉及的证照及清单即视为完成交付，之后标的物的一切风险（包括但不限于标的物自身的毁损灭失、标的物搬运拆除等过程中造成任何第三人的人身财产损失等）均由买受人承担。 八、风险提示 （一）标物特殊情况说明：全力公司厂区存在租赁，管理人已经书面通知解除合同，尚未腾迁，管理人不负清退义务，由买受人自行处理清退事务。 （二）本标的资产位于***陵**经济开发区，管理人拍卖前收到***陵**经济开发区管理委员会函告，函告中告知竞拍人竞得土地后，需与***陵**经济开发区签订招商引资合同（含对赌协议）等协议，生产经营须符合相关产业政策和规划，且亩均投资强度必须达到***万元/亩,亩均税收必须达到**万元/亩。其他要求条件意向买受人可与管理人联系详细了解或直接与***陵**经济开发区管理委员会联系咨询。 意向人竞拍成交后，因政策影响无法正常使用该宗土地的，由此产生的一切后果，由买受人自行承担。 （三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （四）竞买人竞价前应向行政审批局、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续后果由买受人自行负责，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如有违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置。 （五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应**。 （七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 本次拍卖由**开诚辅拍网络服务有限公司提供线下服务 咨询电话：姚律师 *********** 辅拍机构：**开诚辅拍网络服务有限公司 辅拍机构咨询电话：屈经理 *********** 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **全力塑业有限公司管理人 二〇二四年六月二十五日