横琴粤澳深度合作区人民法院关于珠海市昌盛路376号132栋—143栋地下室0611车位（变卖）的公告

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横琴粤澳深度**区人民法院 变 卖 公 告 （****）粤****执恢**号 一、执行依据、执行法院 执行依据：****级人民法院（****）粤**民终****号民事判决书 执行法院：横琴粤澳深度**区人民法院 二、不动产概况及变卖标的 标的物座落：***昌盛路***号***栋—***栋地下室****车位 建筑面积：**.**平方米 登记产权人及产权证号码：登记产权人为何忠连，权证号码：********** 登记详情参见附件 现产权人取得产权登记 当前占用使用情况：无人使用 变卖标的：何忠连名下上述不动产的***%份额 拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。 三、本场变卖的网络平台及变卖时间 网络平台：京东http://sifa.jd.com/**** 变卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外），最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动***分钟。 变卖方式：*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 *.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖不动产享有足以对抗执行的实体权利，应在开拍前十五日依照《中华人民**国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案谢助理，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。 四、变卖主要条件 （一）竞买人条件 竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该不动产的当地政策规定。 下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖不动产： *.本院； *.京东网； *.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属； *.受不动产所在地限购政策约束的竞买人。 （二）变卖税费负担 本次变卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起**个工作日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。 买受人自行办理拍卖不动产水、电、气、管理费户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。 （三）起拍价、每一次出价的增价幅度 经询价，该不动产价值为******元，本院确定本次变卖的起拍价为******元，预缴款******元（包含保证金*****元），每一次出价的增价幅度为****元。 （四）保证金 参加本次变卖需要依据网络平台指示交纳保证金*****元。 （五）优先购买权人 目前无已知对本次变卖不动产优先购买权人。 优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 （六）变卖余款的交纳 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在接到本院通知（发送至竞买人预留手机号或邮寄地址）之日起十五日内前汇入本院指定账户（户名：横琴粤澳深度**区人民法院，账号：*******************，开户行：中国农业银行股份有限公司横琴粤澳深度**区分行）。汇款时请注明如下字样：执行案号（****）粤****执恢**号，所竞拍不动产：***昌盛路***号***栋—***栋地下室****车位。 买受人交清余款后，应及时与本案司法辅拍专员何小姐联系，联系电话：****-*******。 买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价格若低于原拍卖价格造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 （七）成交裁定 确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认变卖成交。变卖不动产所有权自该裁定书送达买受人时转移。 买受人自行到不动产登记部门办理产权变更登记手续。 （八）交付 本院按变卖不动产现状交付，不承担瑕疵担保责任。 除有依法不能移交的情形外，本院在变卖成交裁定书送达后负责将变卖不动产移交给买受人。若被执行人不配合办理移交不动产的，本院需要时间强制腾退。若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。 五、咨询、看样时间、方式 有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。 看样时间：****年*月*日下午*时 看样集合地点：***昌盛路***号***栋—***栋地下室****车位 有意看样者请致电上述号码或将变卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码***********（此短信不做回复）请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间。 六、其他 （一）竞买人可能的资金保障 如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询： 《中国工商银行**自贸试验区横琴分行》联系人：许经理；办公电话：****-******* 、手机：*********** 《中国农业银行**自贸试验区横琴分行》联系人：张经理；办公电话：****-******* 、手机：*********** 【特别提醒】 *.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。 *.竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳变卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。 （二）竞买人应当阅读竞买须知 参加竞买需遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。 （三）违规举报监督电话 凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-*******。 附件：本次变卖不动产的权证复印件 横琴粤澳深度**区人民法院 二○二四年六月二十七日