(破)香缇玫瑰名下位于昆明市西山区前卫街道A1-1A2-2土地使用权等处置公告

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**香缇玫瑰房地产开发有限公司管理人关于拍卖 **香缇玫瑰房地产开发有限公司名下 位于******前卫街道A*-*、A*-*地块土地使用权、在建工程以及其他动产的公告 （第四次） **香缇玫瑰房地产开发有限公司（下称“香缇玫瑰”）已由******人民法院依法裁定进行破产清算并指定管理人，香缇玫瑰管理人（下称“管理人”）依法履行处置破产企业财产的职责。管理人于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东网络竞价平台上进行公开拍卖活动事宜（户名：**香缇玫瑰房地产开发有限公司管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下： 一、拍卖标的的情况 （一）所有权人及委托拍卖人 所有权人：**香缇玫瑰房地产开发有限公司。 委托拍卖人：**香缇玫瑰房地产开发有限公司管理人。 （二）拍卖标的物：香缇玫瑰名下位于******前卫街道A*-*、A*-*地块土地使用权、在建工程以及其他动产。具体情况如下： 拍卖标的物调查情况表 标的物范围 香缇玫瑰名下位于******前卫街道A*-*、A*-*地块土地使用权、在建工程以及其他动产。清单详见《**香缇玫瑰房地产开发有限公司管理人拟了解破产案所涉及**香缇玫瑰房地产开发有限公司的建筑物、构筑物、土地使用权、家具及电子设备等资产的清算价值评估项目资产评估报告》(以下简称评估报告) 标的物权证 情况 *.不动产情况： （*）A*-*地块：土地使用权证号：西国用（****）第*****号，面积*****.**平方米，土地性质为商务金融用地。土地使用权期限至****年*月**日。 （*）A*-*地块：土地使用权证号：西国用（****）第*****号，面积*****.**平方米，土地性质为城镇住宅用地。土地使用权期限至****年*月**日。 根据***不动产信息档案管理中心出具的土地登记卡显示，香缇玫瑰A*-*、A*-*地块土地使用权登记在香缇玫瑰名下，管理人未接管到该两个地块的不动产权证，根据香缇玫瑰介绍因办理在建工程抵押存放在***不动产登记中心。 *.动产情况：管理人本次处置的动产为香缇玫瑰办公设备等一批动产，具体清单详见评估报告，均未接管到相关权证。 标的物现状 A*-*、A*-*土地使用权及在建工程基本情况 *.A*-*地块：土地使用权面积**,***.**平方米，工程规划许可证证载总建筑规划面积：*****.**平方米，其中地上建筑物*****.**平方米；地下建筑物*****.**平方米。根据现场核查情况，A*-*地块地下室负一层顶板完成，目前已停工；该地块的建设已取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证。 *.A*-*地块：土地使用权面积*****.**平方米，工程规划许可证证载总建筑规划面积：******.**平方米，其中地上建筑物*****.**平方米（其中****.**平方米不计容）；地下建筑物*****.**平方米。地上*-**层，地下*层，共*幢，其中住宅*幢，商业*幢。根据现场核查情况，A*-*地块建设有*幢住宅，*栋主体建设至**层、*栋主体建设至**层，*栋主体建设至**层，*栋主体建设至**层，均未达到封顶状态，目前均已停工；此外，商业（生鲜超*）尚未动工。根据债务人提交的《商品房预售许可证明》（预许昆字（****-***）号），住宅*、*栋已有预售房许可证，预售面积*****.**平方米。 A*-*、A*-*土地使用权相关义务的履行情况 *.A*-*地块土地使用权出让价款为***,***,***.**元，A*-*地块土地使用权出让价款为***,***,***.**元，上述费用均已缴清。 *.根据A*-*地块、A*-*地块的《国有建设用地使用权挂牌交易文件》，土地竞得人需要缴纳配套设施建设、城*基础建设协议费用**,***,***.**元，该费用已由香缇玫瑰缴清。 *.根据A*-*地块、A*-*地块的《国有建设用地使用权挂牌交易文件》，土地竞得人需要缴纳回**置房建设费用保证金*,***,***.**元，该费用已由香缇玫瑰缴清，未来政府如退回保证金或其他回迁相关返还款，由香缇玫瑰收取。 *.A*-*地块土地使用权出让价款***,***,***.**元对应的契税*,***,***.**元已缴清、A*-*地块土地使用权***,***,***.**元对应的契税*,***,***.**元已缴清。 *.根据***税务局出具的《欠税确认表》显示，香缇玫瑰截止至****年*月**日，共计欠税*,***,***.**元，包括营业税、城*维护建设税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税。其中，契税*,***,***.**元，香缇玫瑰向管理人说明因公司取得A*-*地块、A*-*地块土地使用权时，除支付了土地使用权出让价款，还承担了配套费及回迁房建设等外置成本，上述未缴契税对应土地外置成本的金额。拍卖成交前的历史欠税、费及成交后的香缇玫瑰的一切应付税、费（具体以税务部门及其他部门最终认定的金额为准）均由买受人承担，但所欠税、费的相应滞纳金由香缇玫瑰承担。 特别说明：经管理人咨询税务部门，本次拍卖所产生的土地增值税的扣减项目包括土地使用权出让金及其他土地取得成本、建设成本等。其中其他土地取得成本可能包括香缇玫瑰已缴纳的配套费及回迁房建设等外置成本，但需要取得政府相关评审文件。具体土地增值税扣减项目以及税费核算问题，请竞买人咨询相关政府及税务部门，未来一切买卖双方应缴税费以税务部门核准的数据为准，管理人陈述仅供参考。 A*-*地块楼盘表调取情况（仅供参考） 根据管理人前往***房屋交易产权管理处调取的楼盘表显示：可售住宅：***套，总面积**,***.**平方米（该可售套数及总面积已扣除预留回**置房***套，以及***套预留回**置房的面积*****.**平方米）。车位***个，总面积**,***.**平方米。可售商业用房**套共***.**平方米。配套生鲜超**栋，面积*,***.**平方米，不可售。社区用房及养老服务设施*套共***.**平方米，不可售。 因***房屋交易产权管理处未在上述楼盘表上加盖印章，故本楼盘表情况仅供参考，具体楼盘表以及楼盘可售情况请向相关主管部门咨询，请谨慎参拍。 土地使用权及在建工程的评估情况 评估价值：***,***,***.**元。 动产及评估情况 家具及电子设备等动产：上述动产评估价为**,***.**元，存放在香缇玫瑰关联企业**奥宸房地产开发有限公司办公场所等，清单详见附件评估报告。 本次拍卖全部资产评估总值 ***,***,***.**元。 权利负担 拍卖标的存在抵押登记，抵押范围为A*-*土地使用权及A*-*土地使用权及在建且已取得预售证的房产***套，抵押登记在中国工商银行股份有限公司**护国支行名下。因中国工商银行股份有限公司**护国支行已将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司**省分公司，故抵押权人为中国信达资产管理股份有限公司**省分公司。除此以外，拍卖标的还存在多宗司法查封。 占有使用及租赁情况 以上拍卖标的不存在租赁情况，但A*-*、A*-*地块的土地使用权范围内存在他人利用土地种植蔬菜等植物及搭建了竹排、铁皮房等临时建筑的情况，网拍平台及管理人不负责清场，由买受人自行处理。 前期***前卫街道办事处、***城管局等政府部门就上述临时建筑曾安排过拆除工作，但未能全部拆除，未来买受人可能需要配合相关政府部门对上述临时建筑进行拆除或自行拆除及清退第三人，并从签订拍卖成交确认书之日起承担对A*-*、A*-*地块的安全管理责任及义务。 买受人应当承担的义务 *. 根据A*-*地块、A*-*地块的《国有建设用地使用权挂牌交易文件》，A*-*地块、A*-*地块的买受人需要承担**,***.**平方米回**置房的建设任务（回**置房位于A*-*地块），并承担建安成本及其他费用。A*-*地块回迁房项目已由香缇玫瑰建成，但因A*-*地块的回迁房数量不足，香缇玫瑰须另行在A*-*地块上提供***套回**置房（住宅）用以承担上述回迁义务。因此，买受人竞价成功后即视为承接了香缇玫瑰应承担***套回**置房的交房办证等义务，应当无条件承担在A*-*地块提供***套住宅回迁房（建筑面积为**,***.**平方米）并为回迁人办理不动产权证的义务（包括但不限于无条件建设并交付回迁房产，并为相应回迁人办理不动产权证），不得收取任何费用，因此产生的一切费用，由买受人承担。 除上述需要承担的回迁义务以外，相关政府部门还表示需要按提供的回迁房套数向回迁人提供优惠价格车位，优惠价格为*万元/个，但管理人未见由香缇玫瑰进行承诺的具体文件，是否需要承担该等义务，请竞买人自行向主管部门确认。 需要注意的是，根据管理人调取的A*-*地块楼盘表显示原预留的回**置房为***套，经香缇公司核对并经******前卫街道办事处**村**号片区重建改造指挥部确认，回迁人已选的A*-*地块回迁房为***套，除上述***套以外的*套原预留回迁房（建筑面积为***.**平方米）未来能否变更为可售商品房，请买受人与相关主管部门确定，并谨慎参拍，如最终该*套原预留回迁房无法更改为可售商品房或被政府要求增加作为回**置房的，买受人不得以此为由向管理人及网拍平台主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。 *. 除上述回**置义务外，买受人应当按A*-*地块、A*-*地块的《国有建设用地使用权挂牌交易文件》、《国有建设用地使用权出让合同》的规定/约定承担其他义务，具体需要承担何种义务，请竞买人自行向相关主管部门了解，请了解后谨慎参拍。无论买受人最终根据上述《国有建设用地使用权挂牌交易文件》、《国有建设用地使用权出让合同》、其他文件以及政府要求承担了何种义务，买受人均不得以所承担的义务超过本竞买公告披露信息或评估报告将最终需要承担的回迁房产列为香缇玫瑰资产为由向管理人或网拍平台主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。其中，《国有建设用地使用权挂牌交易文件》中要求香缇玫瑰按每***户不低于**平方米的标准建设的社区“两房”，***人民政府前卫街道办事处于****年*月**日向管理人提交《关于交付*****村改造 **号片区一期改造项目社区用房的函》，明确上述社区用房的面积为***.*平方米，应当建成后交付给***人民政府前卫街道办事处。经管理人询问香缇玫瑰上述社区用房规划建设于A*-*地块*#楼*层，规划面积为***.*平方米，买受人应当承担无偿建设及移交不低于***.*平方米社区用房的义务。 *.香缇玫瑰前期已收取叶乃康交付的A*-*地块*栋*单元****号房屋（面积***.**平方米）的全部购房款，管理人已根据相关法律规定同意继续履行该认购协议。买受人竞价成功后即视为承接了香缇玫瑰对叶乃康交房办证等义务，应当无条件为叶乃康建设并交付上述房产，并为叶乃康办理不动产权证，不得收取任何费用，因此产生的一切费用，由买受人承担。 拍卖标的的瑕疵责任免除 *.本次拍卖标的均未进行相关质量检测（包括在建工程及动产），且A*-*及A*-*地块在建工程均存在地下部分泡水的情况，可能对工程质量存在不利影响。管理人采取现状拍卖，请竞买人自行判断质量及现状情况。拍卖成交后，无论拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由向管理人及网拍平台主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。 *.拍卖标的中的在建工程存在前期工程资料缺失情况，可能会对买受人后期施工、项目竣工备案带来障碍，该风险由买受人自行承担并解决。 二、拍卖标的的相关价款以及费用承担 （一）起拍价、保证金及加价幅度 起拍价：***,***,***.**元； 保证金：**,***,***.**元； 单次增价幅度：*,***,***.**元及其整数倍数。 （二）税费及其他费用承担 *．本次竞价活动计价货币为人民币。 *．拍卖标的为净值拍卖，竞价成交时，因本次拍卖行为产生的一切买卖双方应缴税、费以及历史欠税、费，均由买受方承担（包括但不限于拍卖前、拍卖后、过户时、过户后买卖双方应缴纳的印花税、契税、增值税、土地增值税、所得税、营业税、城*维护建设税、土地使用税、房产税、各类附加税、因办理不动产过户产生的交易服务费、产权转移登记费、工本费等，以相关部门的最终核定为准）。 对于香缇玫瑰应当缴纳的税、费，买受人应当在香缇玫瑰或管理人向主管税务部门报税并确定后，并在收到管理人书面通知*日内，根据主管税务部门确定的税费金额代香缇玫瑰进行缴纳，或向管理人账户足额存入香缇玫瑰应缴税费。买受人完成上述税费缴纳义务后，香缇玫瑰及管理人才开始配合买受人办理A*-*、A*-*地块的不动产权变更登记手续，否则视为买受人未完成拍卖义务，不得办理不动产权变更登记手续，且因此导致香缇玫瑰产生的税务滞纳金、罚款均由买受人承担。 买受人完成上述税、费缴纳义务后，管理人及香缇玫瑰将尽量配合出具发票（成交价为不含税价，发票以成交价作为计税基数），但是否能出具、以何种方式出具、能在何时出具，请买受人咨询相关主管部门，请谨慎参拍。买受人不得以管理人及香缇玫瑰未出具或未按时出具发票为由向管理人或网拍平台主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。 上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，请谨慎参拍。 *.回**置过渡费及其他费用 拍卖成交后（以买受人竞价成功之日起算）A*-*、A*-*地块应承担的一切费用（包括但不限于竞价成功后产生的***套回迁房的安置过渡费）均由买受人承担，具体费用请竞买人自行向主管部门咨询。 （三）其他欠费的承担 *.拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的欠费（如有）均由买受人承担。 *.若拍卖标的涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，如有违规、违法建筑而导致的相关行政机关的罚款及拆除的费用及风险由买受人承担。 （四）技术服务费的缴纳 竞价成交后，网拍平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为**万元。 以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并支付给网拍平台，非管理人收取。如买受人未支付上述费用，将视为悔拍，并按照本竞买公告第六条第（二）款第*点处理，由此引起的责任由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见网拍平台发布的技术服务费收取规则的介绍，或咨询网拍平台。 三、竞买人条件 （一）凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织可参加竞买。如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。土地出让合同、法律、行政法规和司法解释等对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。如不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。 （二） 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。报名办理时间严格控制在开拍*个工作日以**行，逾期不予办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 （三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍。 （四）本次拍卖不接受联合体竞买。 （五）优先购买权人：本次拍卖标的无优先购买权人。 四、获取拍卖标的详细资料、预约看样等事项 管理人已委托**小马驹司辅科技有限公司（简称“辅拍机构”）协助办理咨询、看样等事宜，辅拍机构的联系方式：王先生， ***********。 （一）获取拍卖标的详细资料的条件、时间与方式 *.获取拍卖标的详细资料的条件（仅提供扫描件）：管理人仅向已报名参拍并缴纳参拍保证金的竞买人提供拍卖标的物的详细资料，包括但不限于建筑证件、土地出让合同、土地出让金等费用的缴交证明、管理人向***房屋交易产权管理处调取的楼盘表等参考资料的扫描件。 *.获取详细资料的时间与方式：已报名参拍并缴纳参拍保证金的竞买人，可以在上拍后至开拍前*日内联系辅拍机构（联系方式：王先生， ***********），并根据管理人制定的固定申请文本向辅拍机构提交获取拍卖标的详细资料的书面申请，并附已报名参拍、缴纳参拍保证金的证明以及接收资料的邮箱。辅拍机构核实无误后，由管理人向竞买人的指定邮箱发送拍卖标的的详细资产扫描件。 未满足上述条件、未按管理人要求的固定文本在上述期限内提交申请书的，管理人不予提供拍卖标的的详细资料。 特别提示：管理人提供的上述资料仅供竞买人参考，不作为竞买人参与竞拍的依据。 （二）预约看样的时间与方式 自本拍卖公告发出之日起至拍卖成交之日止（节假日除外）接受咨询（未联系的不予安排看样），预约时请提供看样人的企业名称(个人竞买人提供姓名)、代理人姓名、联系方式，并将前述信息发送至辅拍机构邮箱（邮箱地址：***********），请在邮件主题中备注“香缇玫瑰不动产及动产拍卖看样”，看样时间统一定于****年*月**日。 需要特别说明的是，因香缇玫瑰A*-*、A*-*地块均属于停工项目，现场存在较多安全隐患，竞买人或竞买人工作人员进行现场看样需自行承担人身及财产损害风险。 自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，竞拍者如有疑问请与管理人或辅拍机构联系，管理人咨询电话：***********，辅拍机构咨询电话：王先生，***********。 现场看样时须提供竞买人身份证明复印件（法人提供盖章的营业执照复印件，个人为身份证）及公司介绍信原件（个人竞买人不需要提供介绍信）。 （三）特别说明 管理人、网拍平台对此次竞价标的物所作的说明和提供的文件、图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 （四）拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户抵作拍卖款项。 因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 六、保证金和尾款支付 （一）保证金 *.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：**香缇玫瑰房地产开发有限公司管理人，开户银行：************分行营业部，账号：**************），竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 *.如因保证金解锁等问题产生争议的，由竞买人自行与网拍平台沟通协商，管理人不承担任何法律责任。 （二）尾款支付 *.竞价成交后，买受人应于成交之日起**个工作日内将竞价成交价尾款（扣除保证金后的尾款）缴入管理人指定账户，**香缇玫瑰房地产开发有限公司管理人，开户银行：************分行营业部，账号：**************，注明款项性质：“香缇玫瑰不动产及动产拍卖尾款”。逾期支付拍卖尾款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入破产财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。 *.付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，管理人提供必要协助，因此产生的一切税费均由买受人承担。 *.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同尾款缴纳账户）。发生悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 七、标的物的交付 （一）买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证由买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料以及公章）前往到******前卫西路财富广场C座四楼与管理人办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》（详见附件，此确认书为固定文本，竞买人参与竞拍即视为接受确认书各项条款的约定，不得改动），并于同日办理拍卖标的物的交付，交付的同时签署移交确认书。A*-*、A*-*地块土地使用权及在建工程交付后买受人自行管理并进行现场清理，并承担相应责任。动产交付后，管理人提供*个工作日的免费存放及保管服务，如因买受人原因逾期领受，管理人、网拍平台不承担任何责任。 因买受人原因未在前述期限内与管理人签订《拍卖成交确认书》的，管理人可以视为买受人悔拍。 （二）过户手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助。拍卖标的能否过户、具体过户办理流程、条件及所需提交的材料由买受人先行到相关主管部门进行查询，对于可能存在的标的物不能过户的风险由买受人自行承担。 （三）管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。 （四）买受人付清全部拍卖成交价款并签署《拍卖成交确认书》之日起，买受人需自行承担拍卖标的全部责任（包括但不限于安全管理责任）和风险（包括但不限于灭失及毁损风险）。如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。 （五）因管理人未接管到本次拍卖标的中土地使用权的不动产权证，据了解可能因办理抵押登记存放在不动产权登记部门。如存在上述情况，管理人对成交后的证件移交予以必要协助；若存在遗失、灭失等情况，管理人无法承诺不动产权证的正常移交。其他建筑证件的变更由买受人自行办理。 此外，管理人也未接管到本次拍卖标的中的所有动产的相应权证及购买证明，买受人不得以管理人没有移交相关权证及购买证明为由向管理人及网拍平台主张任何责任。 八、特别提醒（风险提示，详见《竞买须知》） （一）竞买人应在参与竞拍前详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及评估报告，于拍卖过程中参与竞价视为已对上述文件有详尽阅读及理解。竞买人因未详尽阅读上述文件而参与竞拍的，由竞买人自行承担相应的责任及后果。 （二）本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、网拍平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （三）本拍卖标的系管理人根据《中华人民**国企业破产法》及有关法律法规、香缇玫瑰债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖。 （四）不动产转移登记由买受人自行办理，买受人拍卖成交并履行本次拍卖约定的其他义务后，管理人将尽量配合转移登记，交易过程中产生的双方一切税、费均由买受人承担。 （五）管理人协调法院解除查封手续需要一定时间，且办理标的物权属变更登记时或需办理登报注销手续及注销他项权证（抵押登记），办理权属变更登记的时间会相应**，**的时间目前无法确定。 九、其他事项 （一）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网拍平台将在管理人后台生成相应网络竞价成功确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该网络竞价成功确认书不能代替本公告第七条所规定的必须由买受人亲自签署《拍卖成交确认书》。 （二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人联系方式如下： 联系电话：林先生 *********** 联系地址：******前卫西路财富广场C座*楼 京东网拍平台咨询电话：**********。 辅拍机构咨询电话：王先生 *********** 本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 **香缇玫瑰房地产开发有限公司管理人 二〇二四年六月二十八日