中山市三角镇锦帆寓1-402号的一宗房地产

正文内容

***通大房地产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产清算拍卖平台（处置单位：***通大房地产有限公司管理人，监督单位：**省****级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人： 一、总则 *、管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》规定的各项职责，在京东拍卖平台处分债务人财产。 *、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。 *、本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖各份文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。 二、拍卖标的 本次拍卖的标的物为***通大房地产有限公司位于***三角镇锦帆寓*-***号的一宗房地产（详细情况见评估报告）。 项目 套内面积 (m&sup*;) 产权面积 (m&sup*;) 估价结果 产权面积房 地产单价(元 /平方米) 总价或总额(元) ***三角镇锦帆寓*-*** **.** **.** ***** ***,***(人民币陆拾贰万伍仟贰佰 元整) 起拍价：***,***.**元，保证金：**,***元，增价幅度：*,***元（结算币种为人民币，下同）。 对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系（联系人：梁律师，***********）。 四、咨询、展示看样的时间与方式 客服咨询电话：****-***-*** 咨询时间：周一至周五（上午*：**-**:**，下午**:**-**:**）节假日除外 看样时间：****年*月*日上午**:**-**:**。需要预约看样的，请编辑短信将姓名、联系方式发送至***********。 看样集中地点：***三角镇锦帆寓*-***号房。 竞买人如需看样，请至少提前一天电话预约，并于规定时间按时到达看样地点看样。有意竞买人无法集中看样的，管理人不再另行组织看样，如无人报名，将不组织本次看样。 本公告刊登之日起，办公时间管理人接受竞买人的咨询（咨询电话：梁律师，***********、***********）。 五、竞买人条件： *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 六、优先购买权人 *、标的已知优先购买权人：无。 *、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向京东拍卖平台提交合法有效的证明（房产证、备案登记表等），可编辑短信将姓名、联系方式、相关证明发送至***********。资格经管理人确认后参与竞买才具有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 *、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 *、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 七、拍卖方式及拍卖延时 *、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 八、税费及其他费用承担 *、标的物转让登记手续由买受人自行办理。 *、本次交易过程涉及应由买卖双方各自缴纳的款项均由买受人承担，包括但不限于京东破产拍卖平台软件服务费、买卖双方的税金、财产过户费用等。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关具体咨询。 *、本次交易过程中产生的费用（包括补证等费用）和所需补交的相关费及有可能存在的欠费均由买受人自行承担。买受人在竞买前应对拍卖标的须作详细了解(实物资产以现场存在的数量和实际状态为准),并充分估算拍卖所产生的各种费用，拍卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行承担。因拍卖标的物涉及违法违章需接受相关行政主管部门行政处罚的，由买受人自行负责解决。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。 *、存在二次或二次以上过户产生的税、费，除本次交易的税外，另外增加的税、费，也由买受人承担。 *、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 九、保证金和余款支付 *、竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。 *、买受人应于成交之时起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人以下指定账户 户名：***通大房地产有限公司管理人 开户银行：**农村商业银行股份有限公司总行营业部 账号：***************** 注明：（****）粤**破***号锦帆寓*-***拍卖尾款 *、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 十、拍品交付 买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人**千里行律师事务所（地址：**省***兴中道**号**商贸大厦*层）签署拍卖成交确认文件，并将买受人营业执照或身份证复印件提交至管理人处。 十一、特别提醒 （一）拍卖标的物已知瑕疵和权利负担详见本次竞买公告及竞买须知等。管理人不承担任何瑕疵责任。 登记建筑面积、公摊面积等与实际面积不符的，以实物实际面积为准。本次拍卖财产以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任，有意竞买者请自行亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。 （二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 （四）法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。 （五）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产拍卖平台将在管理人后台生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 （六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人咨询电话：梁律师，*********** ***通大房地产有限公司管理人 二〇二四年六月二十八日