（破）武汉市佳代盛置业有限公司开发建设的佳兆业浣溪璞园项目在建工程

正文内容

***佳代盛置业有限公司 名下在建工程竞买公告 ****年*月**日，******人民法院裁定受理***佳代盛置业有限公司（以下简称佳代盛公司或债务人）破产清算案，并依法指定佳代盛公司清算组担任管理人（以下简称管理人）。 管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***佳代盛置业有限公司管理人，监督单位：******人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对佳代盛公司名下在建工程开展竞价活动，现公告如下： 一、重要提示 *.郑重声明：本标的所有权属于佳代盛公司，本次拍卖系根据《中华人民**国企业破产法》以及经佳代盛公司债权人会议审议并表决通过的《破产财产管理及变价方案》规定，由管理人依法履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置破产财产。 *.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *.本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。 *.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 *.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。 二、拍卖标的 （一）拍卖标的 佳代盛公司开发建设的佳兆业浣溪璞园项目在建工程。 （二）标的介绍 佳兆业浣溪璞园项目位于***阳逻街袁榨村，土地使用权面积***,***.**㎡，用途为商业服务、城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让。 根据武自规（新）建[****]***号、***号建设工程规划许可证及项目规划总平面图，佳代盛公司规划建设的佳兆业浣溪璞园项目规划净用地面积***,***.**㎡、总建筑面积***,***.**㎡。 截至破产受理日，浣溪璞园项目仍处于在建工程状态，具体施工进度如下： A.一期项目拟建商品房**栋，其中**栋住宅、*栋商墅，现**栋房屋均已封顶、外立面基本完成、公区装修基本完成，室内精装、门窗安装、楼栋大厅等工程尚未开展；项目公区园林绿化、小区道路建设等均未开展。 B.二期项目拟建商品房**栋，包含**栋住宅、*栋商铺、*栋商墅。现已完工商铺*栋（营销中心）、建设中商品房**栋（**栋已封顶、*栋主体结构施工至*层、*栋主体结构施工两间）、待开发建设商品房*栋（*栋住宅、*栋商墅）。二期另规划建设幼儿园*栋。 （三）特别说明 *.佳兆业浣溪璞园项目一期、二期均为在建工程，尚未取得不动产权证，且部分房屋存在抵押。 *.本次招募标的涉及的整体在建工程中存在部分房屋及车位已出售情况，因此买受人除支付拍卖成交价款外，还应承诺完成佳兆业浣溪璞园项目一期、二期复工续建，并向最终经法院确认需要交房的购房业主交付已售房屋及车位。经工程造价咨询机构预估，完成佳兆业浣溪璞园项目建设所需资金约*亿元（以实际发生金额为准），此款项独立于拍卖成交价款之外，需竞买人额外支付。 *.根据评估机构出具的鄂中衡信评报字【****】第Z****号评估报告书，以破产受理日为评估基准日，本次竞买标的对应资产估值为***,***,***.**元（不含已售房屋及车位）。 *.本次招募标的中部分在建工程房屋销售及权属情况仍存在争议，有待人民法院进行实体审理确认。届时管理人将根据房屋权属情况确定如下解决方案：如最终确定佳代盛公司无需交付房屋，则相应房屋将交由竞买人自行处置；如最终确定佳代盛公司需交付房屋，则管理人将按照评估报告中对应房屋的评估价值退还相应款项至竞买人处（经竞拍折价的，按同比例折价退还），该房屋转为已售状态，按前述已售财产交付规则向购房业主交付。 三、优先购买权人 截至发布本公告时，未发现存在优先购买权人。 如相关权利人认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、竞买资格 鉴于本次竞买标的涉及在建工程建设及交付，因此竞买人应当满足以下条件： *.系依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织； *.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉； *.具有足够的资金实力，能够在合理时间内支付拍卖成交价款及复工续建资金； *.具有同类房地产项目开发经验且能提供切实可行复工续建方案，确保项目恢复建设，在具备交付条件时及时向购房业主交付。 本次拍卖，管理人将着重对竞买人进行资格审查，竞买人应于竞拍开始*个工作日前向管理人提交有关资质证明资料及切实可行的复工续建方案，供管理人资格审查，资格审查未通过的，无权参与本次竞拍。 五、起拍价及增价幅度 根据《资产评估报告书》及《破产财产管理及变价方案》本次拍卖的起拍价为人民币***,***,***.**元（大写：肆亿叁仟叁佰捌拾伍万肆仟壹佰肆拾捌元柒角伍分），保证金为人民币**,***,***.**元（大写：伍仟万元整），增价幅度为人民币*,***,***.**元（大写：壹佰万元整）及其整数倍。 六、竞价方式 *.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。 *.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 *.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。 七、保证金与余款交纳 *.首次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。 *.竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 *.竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（需注明买受人及标的名称）： 账户名称：***佳代盛置业有限公司管理人 银行账号：******************* 开户银行：************徐东支行 开户行号：**** **** **** *.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。 八、移交过户与税费承担 *.买受人应在交齐所有成交款后**个工作日内凭付款凭证、相关身份证明材料及委托手续等到佳代盛公司管理人处（地址：******阳逻开发区**大道NPC领港城A座**楼）签署拍卖成交确认文件，并与管理人签订《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。 *.本次拍卖标的属于国有建设用地使用权及其上建设中在建工程，有关国有建设用地使用权出让以及其他开发手续的变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及开发手续变更事宜；竞买人应自行承担标的物无法过户登记以及开发手续无法变更的相关风险。 *.买受人付清全部拍卖价款后，可凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的所涉及的税、费按照国家有关法律法规规定由相应主体各自承担；未明确缴费义务人的费用，由买受人承担；处理资产清场障碍和权属瑕疵所发生的费用，由买受人承担。佳代盛公司只负担一次交易依法应当承担的税费，买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 *.本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人及法院不承担瑕疵保证责任。 九、相关拍卖文件公示情况 本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件条款提出任何异议。 本次拍卖将在京东破产拍卖平台、全国企业破产重整案件信息网进行公告，管理人不再另行公告。 本拍卖财产的网络拍卖事项管理人已通知能通知到位的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次竞买公告公示满*日视为已经通知。 十、竞买人违约的处理 竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。 十一、咨询、展示看样的时间与方式 *.自本公告发布之日起至****年*月*日**时（法定节假日除外）接受咨询，咨询电话：***********、***********。 *.本次拍卖未设定统一看样时间，如需看样请提前与管理人预约，并按时自行前往标的物所在地。 十二、风险提示 *.竞拍前，请自行组织尽职调查，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理。管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。 *.竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人概不负责。 *.拍卖标的物为在建工程，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等进行开发建设。管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险。 *.本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准。处置方对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 *.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *.本次网络竞价所涉标的物已知的情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，法院、管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 *.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 十三、未尽事宜 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人咨询电话：***********、*********** 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。 ***佳代盛置业有限公司管理人 二〇二四年六月二十九日