重庆市淮阳房地产有限公司名下淮远古镇C组团11地块土地使用权二拍公告

正文内容

*****房地产有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：*****房地产有限公司管理人，监督单位：*****区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 （一）基本情况 拍卖标的为*****房地产有限公司名下淮远古镇C组团**地块土地使用权： 土地使用权证号为***房地证****字第*****号，座落为*****区**街道办事处金龙大道***号旁，证载面积为**,***.**平方米，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年*月**日。 起拍价为********元，保证金为*******元，增价幅度为***,***.**元及其整数倍。 （二）特别说明 （一）竞买人资格及报名须知 *、竞买人可以为具备完全民事行为能力的自然人、法人、或者其他合法机构。 *、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请联系管理人办理竞买登记手续。 *、因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价会的，责任由竞买人自负。 （二）拍卖标的物的现状及交付说明 *、本公告以及评估报告等相关材料中对标的物所作的说明、提供的数据、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何准确界定或者担保，竞买人在报名前需详细阅读本公告等材料所披露的内容，并务必实地认真查勘标的物，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。 *、竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担包括但不限于标的物可能涉及的诉讼风险在内的全部风险，并自愿承担不利后果。 *、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证，其面积、用途、名称等最终以规划、国土部门最终确定为准，土地具体坐落编号最终以产权登记机关或土地管理机关、**机关的编号为准。买受人不得以买受房屋编号与最终确定的不同或者有其他无法预知的情况为由反悔。标的物的交付以实物现状及现场实际数量为准，若与本公告有出入，不得作为竞买标的物不符的理由，且拍卖成交价款及服务费用不作调整。 *、本次拍卖标的物无法提供原始购买发票等单据凭证。标的物交付时可能涉及到的欠费及其他未明确缴费主体的费用均由买受人自行承担。 *、标的物若涉及缴纳土地出让金由买受人承担，标的物交付时可能会涉及到的未交纳的物业费、大修基金、水、电、气等各种欠缴费用由买受人自行承担。 *、本次拍卖的标的物产权过户事宜由竞买人自行提前向不动产登记及相关部门了解，并在拍卖成交后自行办理，管理人可在过户时提供必要的协助。 *、若标的物涉及有查封抵押等权利限制的，在拍卖成交后管理人将协助解除。 *、标的物存在抵押，抵押权人为伍旭。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自公告之日起至****年*月*日前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系预约咨询、看样，集中看样时间为****年*月*日。 联系方式：***-********、***-******** 三、标的已知优先购买权人 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始*个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度***,***.**元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户作为部分成交款。买受人应于拍卖成交后*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：*****房地产有限公司管理人，开户行：**浦东发展银行股份有限公司**分行，账号：********************），并注明“*****房地产有限公司淮远古镇C组团**地块土地使用权拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 因买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。 七、税费及其他费用承担 本次交易所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城*维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、需要补缴的土地出让金及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。 八、移交与过户 *.买受人应于付清全部拍卖成交价款后*个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：******财富东路涉外商务区B*栋**楼）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人交清全部价款、签署拍卖成交确认文件后，买方或卖方将根据不动产登记部门的要求提交完税证明以及过户相关的必要文件，以办理标的权属变更手续。 *.管理人不承诺或保证“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。 九、风险提示 （一）标的物特殊情况说明： 标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五）竞拍人参拍前可自行了解拍卖标的的占用情况。标的物过户后，若有实际占有人未经买受人同意继续占用标的物的，法院或管理人不负有清场的义务或责任。若因买受人清场，产生纠纷，由买受人负责处理。 （六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次拍卖标的项下不动产的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现公告载明内容与土地的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：***-********、***-******** 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布， 网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。 *****房地产有限公司管理人 二〇二四年九月二日