巴中市正和房地产开发有限责任公司破产财产（2-4-2号）

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***正和房地产开发有限责任公司破产财产 拍卖公告 ***正和房地产开发有限责任公司管理人定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：***正和房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：******人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下。 一、拍卖标的 序号 标的 标的详情 起拍价 （元） 保证金 （万元） 增价幅度 （万元） 建筑面积 （㎡） 预售证号 * 商铺*-*-*号 ***.*** / *,***,*** ** * 备注 *、以上标的物临时使用中，按现场、现状交付； *、竞买人须在报名竞买前与与物业公司签订《物业服务协议》，持管理人出具已签署物业服务协议《证明书》，上传到京东账户。未签订《物业服务协议》和未上传《证明书》的，竞买无效。 二、竞买人条件 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人（含法人和其他组织）未开设京东账户或需联合竞买的，应委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，应于****年*月**日前向***正和房地产开发有限责任公司管理人提交授权委托书、联合竞买协议等相关材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托双方身份证等），经管理人确认后方可报名参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）应与委托代理人一同到***正和房地产开发有限责任公司管理人办公室处办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来管理人处签订成交确认书或者办理相关手续，买受人应向管理人提交委托书，并由代理人携带委托书原件、受委托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书和办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止接受咨询，有意者请与协拍机构联系，协拍机构组织安排统一看样。联系人：刘先生，联系电话：***********。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 *、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。 *、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 *、本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交后*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户(户名：***正和房地产开发有限责任公司管理人，开户行:中国农业银行股份有限公司**分行；账号：*****************)，注明“破产财产拍卖成交价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 七、移交与过户 买受人在拍卖成交后，到***正和房地产开发有限责任公司管理人处签署《拍卖成交确认书》。 竞买成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人全部承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关业务主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞买无效或向管理人、协拍机构索偿。 八、特别提醒 *、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。请有意竞买人在开拍前务必与管理人取得联系，对标的物现有实际状况有充分的了解和认知，一旦竞买视为认可标的的现有瑕疵。 *、管理人在拍卖前，已委托物业公司对正和房地产开发公司资产进行管理，竞买人须在报名竞买前与与物业公司签订《物业服务合同》，持管理人出具已签署物业服务协议《证明书》，上传到京东账户。未签订《物业服务合同》和未上传《证明书》的，竞买无效。 *、以上标的物按现场、现状交付。 *、拍卖成交后，买受人应在规定时间内将标的成交尾款汇入***正和房地产开发有限责任公司管理人指定账户，买受人不按此要求汇款的，本次拍卖无效，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 *、标的物以实物现状为准，管理人和法院不承担本标的瑕疵保证。该宗土地、房屋、构筑物系***正和房地产开发有限责任公司管理人所有，使用权类型为：商业用地；房屋面积和土地面积的过户以不动产登记中心的测绘登记为准。 有意者请亲自了解相关情况和实地看样，未亲自了解相关情况和实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、本次拍卖标的物未办理不动产产权证，竞买人竞得后，由法院出具过户的法律文书，管理人协助买受人办理产权过户的相关手续。 *、以上标的尚未办理房产证和土地证，对标的物的权属、性质能否办理过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 *、标的物的水、电、天燃气、网络等附属设施按现状交付，如买受人需要对标的改扩建相关水电气附属设施的，应在拍卖前自行了解相关政策和法规，竞得标的后须与相关不动产相邻各方**协商公共领域的问题。 *、买受人需按拍卖成交价款的*.*%给付协拍机构服务费用，需按拍卖成交价款的*.*%支付京东网络技术服务费（在给付成交价款时付清）。 九、其他事项 *、竞买人竞价前应向*场监管、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、性质能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 *、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 *、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） *、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 十、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 协拍机构：**锐保拍卖有限公司，联系人：程先生，咨询电话：***********。 联系地址：*******汇东路***号 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：****-******* 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布 京东网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。 ***正和房地产开发有限责任公司管理人 二〇二四年九月十三日