东营市广饶县大王镇永安路以西，织女河以南的工业房地产及地上附着物、办公家具、变压器、消防设施等

正文内容

**泰宏新材料科技有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**泰宏新材料科技有限公司管理人，监督单位：**省***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 **泰宏新材料科技有限公司位于**省******大王镇**路以西，织女河以南的工业房地产及地上附着物、办公家具、变压器、消防设施等（参照评估报告，以实物为准）。资产概况如下： 评估价：********.**元，起拍价：********.**元，保证金：*******.**元，增价幅度：人民币******.**元及其整数倍。 特别注意： *、进入破产程序前，涉案的厂区出租给第三方公司/个人，存在承租方对原有厂房、办公用房修缮的情况，竞买人需在竞得本次标的物后应给予承租方充足的时间予以搬离，管理人与承租方协商处理。 *、拍卖厂房及建筑物存在超出土地证、房产证所记载界限和无产权证的情形，具体情况及后续产权变更问题，请竞买人自行向相关部门落实。 *、本次拍卖的土地需每年向村民交纳土地租赁使用费，竞买人竞得土地视为同意每年自愿另行向村民交纳该费用。具体以土地租赁协议约定的计算标准及相关缴费单据为准。 *、竞买人应一并承接标的物占用的或位于标的资产所属厂区范围内的未办理土地使用权证书的约**亩土地(具体以实际占地情况及租赁合同为准)，该无证土地对应的租赁协议继续履行，相关权利及义务一并转移给竞买人。 *、为维护社会稳定，管理人自接管公司之后，向出租土地的村民交纳上述土地租赁使用费，竞买人竞买成功后，该垫支的土地租赁使用费需另行支付给管理人，不包含在竞买价款内，具体数额以管理人垫支数额为准。 *、因厂区东北角约*亩土地上，承租方在宿舍楼北侧圈建厂房，若承租方同意购买宿舍楼、所圈土地及地上建筑物等，需做分割处置，竞买人应无条件配合。 在可做分割处置的前提下，由承租方向管理人直接支付宿舍楼、所圈土地及地上建筑物等拍卖价款。拍卖价款对于竞买者只作为参考价，不发生买卖的效力。竞买人若整体竞得，需将该宿舍楼、所圈土地及地上建筑物等分割，所对应的竞买价款管理人核算后返还给竞买人。具体土地核减面积，以出具的测绘报告为准。 *、本次拍卖标的中不包含不动产评估报告中的林场变压器房。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。 三、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始*个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度***,***.**元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（户名：户名：**泰宏新材料科技有限公司管理人；账号：**********************；开户行：****农村商业银行股份有限公司花园分理处），并注明“案号：（****）鲁****破*号，性质：泰宏公司土地及不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 七、移交与过户 买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**泰宏新材料科技有限公司管理人（地址：********路****号华泰国际金融中心B座**层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。 竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照相关法律规定与缴税主体的要求各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。竞价成交后，买受人需自行承担京**台收取的成交价*.*%的技术服务费。 八、风险提示 （一）标的物特殊情况说明： 标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 注意： *、本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖。 *、本次拍卖标的物，已被多家法院依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。 （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：王律师 *********** 联系地址：********路****号华泰中心B座**层 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布， 网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **泰宏新材料科技有限公司管理人 ****年*月**日