南昌铁路运输中级法院关于上饶市铅山县河口镇城西狮江壹号10号楼106、107号商铺，河口镇狮江西路“狮江壹号”10栋213、214、215号商铺（变卖）的公告

正文内容

**铁路运输中级法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**铁路运输中级法院京东网司法拍卖网络平台上对被执行人**省恒美置业有限公司所有的坐落于********镇**狮江壹号**号楼***、***号商铺，**镇狮**路“狮江壹号”**栋***、***、***号商铺（法院主页网址：https://sifa.jd.com/****，户名：**铁路运输中级法院）进行公开拍卖活动（变卖），现公告如下： 一、变卖标的：被执行人**省恒美置业有限公司所有的坐落于********镇**狮江壹号**号楼***、***号商铺，**镇狮**路“狮江壹号”**栋***、***、***号商铺。建筑面积共计***.**㎡，房屋类型：商业用房。（详见附件中***不动产登记材料与不动产权证、房屋分层分户平面图复印件） 上述标的物变卖，起拍价：*******.**元，保证金：******.**元，增价幅度：****元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。 竞买人资格问题，请各竞买人自行到当地相关职能部门了解房地产所在地过户的相关政策及是否符合过户条件、限购政策等情况，并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。 失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。 如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始至少*日前向**铁路运输中级法院提交委托手续。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人等）须与委托代理人一同到**铁路运输中级法院办理相关手续。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式： 本公告发出之日起至开拍前三日（即****年**月**日止，非工作时间除外）办公时间接受电话咨询，电话:****-********、********,请有意者请与承办法官联系。 由于本次变卖房屋为闲置状态，请有意者自行前往看样，有任何疑惑请与承办法官联系。 四、本次网络司法变卖期限为**天。如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前*分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 五、竞买人需要先报名缴纳*******元变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，变卖人不承担本标的物瑕疵担保责任，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请在变卖前实地仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解变卖标的现状及其瑕疵，产生的相关法律责任由竞买人自行负责。变卖人对标的物的外观质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。 拍卖标的物现已被人占用，如买受人未与占用人就租赁事宜达成合意，且占用人未在一个月自行搬离期限内完成搬离的，本院将负责对拍卖标的物进行强制清场。 七、特别提醒： （*）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的变卖成交裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的过户变更登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。 （*）办理权属转移所产生的税费等，按照税法等相关法律法规**策，由当事人各自承担，具体费用请变卖前至相关单位自行查询。税费缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据等材料，十日内向本院申请退还垫付本次交易所产生的税费。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。相关应缴纳税费情况请咨询当地税务主管部门。 （*）涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的水、电、气、物业管理等费用，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据及转帐记录等材料，十日内向本院申请退还垫付费用。 （*）如有违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处理，甚至拆除，并承担由此产生的一切费用。 八、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 对上述标的权属有异议者，请于开拍*个工作日前与本院联系。 九、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后次日起**日内缴入法院指定账户，变卖余款请在成交之日起十日内缴入法院指定账户(户名：**铁路运输中级法院，开户银行：中国建设银行**铁路支行，账号：********************-******)。尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，法院可以裁定重新变卖，且变卖预缴款中的保证金******元不予退还。因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！ 十、因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 十一、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十二、法院中止或撤回变卖、变更变卖时间的，将在**铁路运输中级法院京东网司法变卖网络平台上公告。 十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知等材料，本公告未尽事宜，请向我院咨询。 法院咨询电话：****-********；****-********（胡法官、杨法官）； 京东技术咨询电话：***-***-****； 法院监督电话：****-********； 联系地址：**省***红谷滩区恒隆路***号**铁路运输中级法院执行中心。 **铁路运输中级法院 二○二四年十月一日