南安市人民法院关于福建省南安市溪美办事处彭美村双塘路42号1-3层【房屋所有权证：南房权证溪美办事处字第1120150317号、国有土地使用证：25120265号】（第一次拍卖）的公告

正文内容

**省***人民法院 关于拍卖***溪美办事处彭美村双塘路**号*-*层的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院），现公告如下： 一、拍卖标的：**省***溪美办事处彭美村双塘路**号*-*层的房产【房屋所有权证：南房权证溪美办事处字第**********号、国有土地使用证：********号】。 （一）标的物范围界定 拍卖标的物为陈建新、洪娅厚名下的位于***溪美办事处彭美村双塘路*-*层**号（现门牌号双塘路**号）住宅房地产（以下简称“标的物”），包括全部国有划拨土地使用权、建筑物（含室内二次装修）及基础配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 （二）标的物基本状况 *.权属登记状况如下： （*）土地登记状况如下： 根据《******不动产权登记中心建设用地使用权、宅基地使用权结果信息一览表》，标的物不动产单元号：*************GB*****，坐落：***溪美办事处彭美居委会**组斗半埔；用途：住宅用地，使用权面积：***.*平方米，权利性质：划拨，不动产权证书号：********。 根据《房屋所有权登记审批表》（南房权证溪美办事处字第**********号 共*本），土地使用权取得方式：国有划拨。 （*）房屋所有权登记状况： 根据***不动产登记中心出具《所有权登记查询结果打印》、《房屋所有权登记审批表》（南房权证溪美办事处字第**********号）共*本），所有权证号：**********，房屋坐落：***溪美办事处彭美村双塘路*-*层**号，房屋所有权人：陈建新、洪娅厚，共有情况：共同共有，房屋总层数为*层，建筑面积：*，***.**平方米，规划用途：住宅，房屋结构：钢筋混凝土，房屋所有权取得方式：自建产业，土地使用权取得方式：国有划拨，产权来源：变更登记（土地信息变更），原证号：**********。 （*）根据***新宇测绘工程有限公司出具的《测绘报告》（编号：新宇测绘[****]鉴第***号），房屋测量状况如下表： 层数 结构 面积 红线内 红线外 原房权证 单位 * 钢混 ***.** *** *.** ****.** m* * 钢混 ***.** *** **.** m* * 钢混 ***.** ***.** **.* m* 搭盖 ***.** ***.** **.** m* 屋面 钢混 **.** **.** m* 合计 ****.** ****.** ***.** ****.** m* 标的物建筑物总建筑面积为*，***.**平方米（钢混结构*，***.**平方米，搭盖***.**平方米），其中红线内总建筑面积为*，***.**平方米（钢混结构*，***.**平方米，搭盖***.**平方米），红线外总建筑面积为***.**（钢混结构***.**平方米，搭盖**.**平方米）。红线内钢混结构建筑物建筑面积与产权登记中载明的建筑面积不符合，考虑产权登记中载明的建筑面积更为合规、合法，故本次评估假设已办理产权登记的建筑面积为*，***.**平方米，未办理产权登记钢混建筑面积为**.**平方米，搭盖建筑面积为***.**平方米。 （三）实物状况如下： *.建筑物实物状况 名称及座落 陈建新、洪娅厚位于***溪美办事处彭美村双塘路*-*层**号 房屋所有权人 陈建新、洪娅厚 设施设备 内部配置*条步行梯、室外铁质梯，通讯、水电等设施齐全 建筑面积 建筑面积合计*，***.**㎡ 其中已办理产权登记建筑面积为*，***.**㎡，未办理产权登记建筑面积为***.**㎡（钢混结构建筑面积为**.**平方米，搭盖***.**平方米）。 房屋规划用途 住宅 总层数/所在层次 共*层/*-*层 层 高 约*.*米 建筑结构 钢混，板式楼房，结构等级一般，抗震性能一般。 建成年代 建于****年 空间布局 住宅楼垂直交通为人行楼梯；住宅楼平面式布局，空间布局一般。 建筑功能 功能配套较为一般、得房率和空间利用率高，防水、保温、隔热、隔声、通风、采光一般。 外观 楼宇外墙面为条砖 建筑物功能及装饰装修 现作为幼儿园使用，入户卷帘门、推拉门，楼梯石板材踏步，不锈钢扶手；地面为地砖、地坪漆，内墙面及天棚为白色涂料粉刷，部分隔间，铝合金窗。 物业管理 自建住宅楼，无物业服务公司管理，安防管理较差。 使用及维护状况 现正常使用，维护状况一般。 *.土地实物状况 名称及座落 ***溪美办事处彭美居委会**组斗半埔 四至 北邻其他住宅楼用地，南邻双塘路，西临**花苑一期C*幢用地，东邻双塘路。 土地使用权类型 国有划拨 土地面积 ***.**㎡ 土地用途 住宅 土地形状 呈接近**形，形状较为规则，有利于楼宇布局。 地形 地形平整 地势 与路相比地势略高 地质 有较强地质承载力 土壤 土壤未受污染 开发程度 地上建筑物已经建成并投入正常使用多年，开发程度达到：宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整已建有建筑物 土地等级 根据《***人民政府关于公布实施*******年度中心**及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔****〕***号），位于****区一级住宅用地范围内。 （四）权益状况： 项目 因素描述 用途 土地用途为住宅，房屋规划用途为住宅 土地所有权 国有所有。 土地使用权 土地使用权人为陈建新、洪娅厚共同共有。 房屋所有权 房屋所有权人为陈建新、洪娅厚共同共有。 共有情况 共同共有。 权属清晰情况 权属清晰完整。 （五）区位状况： 项目 描述与分析 位置状况 *.坐落 ***溪美办事处彭美村双塘路*-*层**号。 *.方位 标的物位于***溪美办事处彭美村双塘路*-*层**号，地处双塘路西北侧、**南**侧，根据《***人民政府关于公布实施*******年度中心**及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文[****]***号）划分，所处地段位于****区一级住宅用地内，土地等级优。 *.与重要场所距离 距离***医院约***米，距离***体育馆、***实验幼儿园约***米，距离**一中、**第一实验小学约***米，距离柳湖公园约***米，距离超前购物广场约***米，生活较为方便。 *.临街（路）状况 标的物临双塘路，距离**南路、环**路近，临街状况较好。 *.楼层 标的物共*层，所在层次为*-*层。 *.朝向 楼宇东南朝向 *.住宅聚集度 标的物位于溪美办事处彭美社区，周边区域内以住宅为主，住宅聚集度较高。 交通状况 *.道路状况 标的物临双塘路，主要由双塘路、**南路、环**路构成其对外的交通道路网，**南路、环**路为双向水泥六车道，双塘路为双向水泥两车道，道路状况较好。 *.出入可利用交通工具 出入可利用公交车。在**南路上设有*医院公交站点，出入可乘坐****路 ; ***A路 ; ***B路 ; ****路外环 ; ***路 ; ***路 ; ***路，公交线路多，辐射范围广，标的物距离该公交车站约***米，出行方便度较好。 *.交通管制情况 无交通管制情况。 *.停车方便程度 标的物周边有路边有停车位，停车位较少，停车方便度较差。 外部配套设施状况 *.基础设施 标的物所属宗地开发程度为红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），红线内土地平整，基础设施保证率较高。 *.公共服务设施 标的物所在区域为溪美办事处彭美社区内，地处***区较为中心位置，周边***米范围内有学校、医院、银行、菜*场、公园等，公共服务设施好。 周围环境状况 *.自然环境 标的物周边无空气、水源、辐射、固体废物污染，噪音一般，卫生环境较好，相邻建筑为住宅楼，无高压电路经过、无紧邻无线电发射基站，自然环境良好。 *.人文环境 周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好。 *.景观 无特殊景观。 评估总价：人民币肆佰玖拾柒万零陆佰元整（RMB：*******元）。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***溪美办事处彭美村双塘路**号（现门牌号）现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：余法官，联系电话：****-********）。 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。 八、特别提醒： *、本次拍卖的建筑物共*层（第*层加盖面积为***.**平方米搭盖），结构主要为钢筋混凝土结构（另有部分搭盖）。登记的土地使用面积为***平方米，产权登记的建筑物面积为****.**平方米，土地使用权取得方式为：国有划拨。根据***新宇测绘工程有限公司出具的新宇测绘【****】鉴第***号《测绘报告》和**均和房地产土地评估咨询有限公司出具的厦均和****泉****（房）号《涉执房地产处置司法评估报告》，本宗拍卖建筑物状况为:建筑物总建筑面积为****.**平方米（钢混结构****.**平方米，搭盖***.**平方米），其中红线内总建筑面积为****.**平方米（钢混结构****.**平方米，搭盖***.**平方米），红线外总建筑面积为***.**平方米（钢混结构 ***.**平方米，搭盖**.**平方米）。红线内钢混结构建筑物建筑面积与产权登记载明的建筑面积不相符。故本次评估机构评估假设已办理产权登记的建筑面积为****.**平方米，未办理产权登记钢混建筑面积为**.*平方米，搭盖建筑面积为***.**平方米。本宗拍卖标的红线内建筑面积为****.**平方米，红线外建筑总面积为***.**平方米（其中第*层红线外面积为*.**平方米）。 *、***新宇测绘工程有限公司出具的新宇测绘【****】鉴第***号《测绘报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。 *、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。 *、根据新宇测绘【****】鉴第***号《测绘报告》，本宗拍卖标的建筑物少部分建筑物在土地红线范围外，因该标的物已由权属部门办理产权证，故本次拍卖红线内外的建筑物一并拍卖整体拍卖，但红线范围外建筑所占用的土地不在本次拍卖范围，本次仅拍卖红线范围内的土地，请意向竞买人详细阅读厦均和****泉****（房）号《涉执房地产处置司法评估报告》并向不动产登记等权属部门进行详细咨询。鉴于地上建筑物现状未作分割，拍卖人将以现状将建筑物交付给买受人，对于超出土地红线范围外的部分建筑物，拍卖成交后，拍卖人不对该部分建筑物的合法性作承诺。买受人竞拍成功后应自行依法处理与潜在权利人的权属和相邻关系。有意竞买者请现场实地看样，若该部分超出红线范围的地上建筑物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。 *、本拍卖标的现为他人占用（占用人提供了一份租赁合同），用于经营幼儿园，竞买人可自行前往标的物所在地确认标的物的实际使用情况。标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 注：本宗拍卖房产腾空需要一定时间。在拍卖标的物移交后，法院再出具执行裁定书、协助执行通知书给买受人。 *、本拍卖标的建筑物有部分超出红线，存在着红线内钢混结构建筑物建筑面积与产权登记载明的建筑面积不相符等情形，请竞买人认真查阅评估报告[厦均和****泉****（房）号]及测绘报告[新宇测绘【****】鉴第***号]，务必亲自实地看样并向不动产登记部门做详细咨询核实。拍卖物拍卖成交后，本院将以标的物的现状为准进行交付，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、本宗拍卖标的物的土地使用权取得方式为国有划拨，可能需补缴土地出让金等费用，具体金额及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 *、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。 *、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 **、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 **、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电等账户变更。 **、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。 九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。 十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***）。 十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院对已缴交的保证金将依法收缴。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。 十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的物的描述摘自厦均和****泉****（房）号评估报告。 咨询电话：****-********（余法官）。 监督电话：****-********。 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日