丹江口市右岸新城祥和凰城小区6幢201号住宅房屋

正文内容

   *．竞买人应当具备完全民事行为能力。    法律、行政法规和司法解释以及拍卖文件中对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。    *．竞买人在参加竞买前应当认真阅读《重要提示》《拍卖公告》《竞买须知》等文件和资料，详细了解拍卖标的基本情况、保证金、成交款支付方式，时间限制以及拍卖标的交付等内容并进行实地看样后决定是否参加竞买。    竞买人决定参加竞买的，视为对前述拍卖文件全面了解并认可。    *．拍卖人就拍卖标的已知瑕疵在拍卖文件中进行了说明，其它未知瑕疵请竞买人自行进行了解并评估竞买风险。    竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的完全了解并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。    *．竞买人决定参加竞买的，应当提前在中拍平台办理实名登记注册后至本公司办理竞买登记手续。    *．买受人悔拍需承担违约责任，请竞买人认真阅读拍卖文件，慎重决定竞买行为，理性参拍，拍后无悔。 **省****人民法院于****年*月**日裁定受理****祥和房地产开发有限公司（以下简称“祥和公司”）破产申请，同日指定**遇真律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。 为维护祥和公司资产价值及全体债权人的合法权益，根据有关法律规定，管理人委托**诚丰拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）以**小时在线竞价方式对祥和凰城破产资产进行拍卖处置，现将有关事宜公告如下： 一、拍卖标的 位于**省****右岸**祥和凰城小区**套住宅房屋，分套拍卖（各套房屋基本情况和起拍价详见下表，加价幅度每次****元及其整倍数）： 序号 幢号 房屋编号 建筑面积(㎡) 所在层/总层数 起拍价（万元） * *# *** **.** */**(-*) **.** * *# *** ***.** */**(-*) **.** * *# *** ***.** */**(-*) **.** * *# *** ***.** */**(-*) **.** * *# *** ***.** */**(-*) **.** * *# *** ***.** */**(-*) **.** * *# *** ***.** */**(-*) **.** * *# *** ***.** */**(-*) **.** * *# *** ***.** */**(-*) **.** ** *# *** ***.** 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移交时买受人应当按照每套房屋***元的标准向管理人交纳燃气报警装置费用，移交后的物业管理费用由买受人承担。 *.拍卖标的中*号楼和*号楼房屋可以依法办理产权登记手续。拍卖成交后，由买受人持拍卖成交确认书以及管理人提供的有关资料，向不动产登记部门申请办理产权登记手续，办理过程中的税费由管理人和买受人按照法律规定分别负担。 *.拍卖标的中*号楼****号房屋暂不能办理产权登记手续，拍卖成交后，管理人仅负责向买受人移交房屋，符合办理产权登记条件时，由买受人持拍卖成交确认书以及管理人提供的有关资料，向有关行政管理机关办理产权登记手续，办理过程中的税费由管理人和买受人按照法律规定分别负担。 *.房屋建筑面积来源自测绘报告，实际办理产权登记时面积若有误差的，拍卖成交价款不做任何调整。 *.竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解并接受其一切已知和未知瑕疵。 六、网络拍卖程序中，遇有法定情形需要中（终）止拍卖的，除退回竞买人已经交纳的竞买保证金外，管理人和拍卖人不承担其他任何责任。 七、有关本次拍卖公告于****年**月**日同步在***电视台、水都网、秦楚网以及中国商报网发布。 八、联系方式 *.**省****祥和房地产开发有限公司管理人 地 址：**省****丹江大道**-*号（体育馆旁） 联系人：陈律师 *** **** **** *.**诚丰拍卖有限公司 地 址：**省****人民路***号 联系人：陈经理 *** **** **** ****祥和房地产开发有限公司管理人 **诚丰拍卖有限公司 ****年**月**日 受****祥和房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）委托，**诚丰拍卖有限公司定于****年**月**日**时至**月*日**时（延时除外）在中国拍卖行业协会网中拍平台(网址：https://paimai.caa***.org.cn/，以下简称中拍平台）采用**小时在线竞价方式举行****祥和房地产开发有限公司破产资产拍卖会，为方便各位竞买人参加竞买，现就有关事宜告知如下： 一、敬告竞买人 本须知根据《中华人民**国拍卖法》等法律法规、司法解释所制订。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，勿以文件冗长繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。 二、拍卖原则 网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚信”原则，拍卖活动具有法律效力。 参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的 位于**省****右岸**祥和凰城小区**套住宅房屋，分套第二次拍卖。 四、瑕疵说明 *.拍卖标的以现状拍卖，拍卖成交后现状移交。移交时买受人应当按照每套房屋***元的标准向管理人交纳燃气报警装置费用，移交后的物业管理费用由买受人承担。 *.拍卖标的中*号楼和*号楼房屋可以依法办理产权登记手续。拍卖成交后，由买受人持拍卖成交确认书以及管理人提供的有关资料，向不动产登记部门申请办理产权登记手续，办理过程中的税费由管理人和买受人按照法律规定分别负担。 *.拍卖标的中*号楼****号房屋暂不能办理产权登记手续，拍卖成交后，管理人仅负责向买受人移交房屋，符合办理产权登记条件时，由买受人持拍卖成交确认书以及管理人提供的有关资料，向有关行政管理机关办理产权登记手续，办理过程中的税费由管理人和买受人按照法律规定分别负担。 *.房屋建筑面积来源自测绘报告，实际办理产权登记时面积若有误差的，拍卖成交价款不做任何调整。 *.竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解并接受其一切已知和未知瑕疵。 五、竞买资格取得 （一）实名注册 有意竞买者应当于****年**月**日前在中拍平台实名注册认证后取得网络用户名。 （二）交纳竞买保证金 竞买人实名注册成功后应当在****年**月**日**时前将竞买保证金交进下列银行账户内（竞买人交纳竞买保证金时应当在转款凭证中备注祥和公司破产资产竞买保证金字样）： 户 名：**诚丰拍卖有限公司 开 户 行：农行****支行 账 号：**** **** **** ***** 注：竞买保证金不是定金。竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为，属于担保的范围，表现为竞买人支付拍卖公告规定数额的现金，作为参与竞买并遵守拍卖规则和竞买协议的担保。 竞买保证金应当从竞买人账户中转出；竞买保证金转出账户名称与竞买人名称不一致的，交款人和竞买人应当持交款凭证及有效证件至本公司共同办理竞买登记手续。 拍卖结束后，买受人交纳的保证金自动抵作拍卖成交价款的一部分。未竞得者交纳的保证金由拍卖人在拍卖结束后三日内全额无息原路退还。 （三）办理竞买登记 竞买人持有效证件以及竞买保证金交纳凭证至本公司办理竞买登记手续后，本公司即赋予其竞买资格并为其开通竞买权限，竞买人可在规定时间内登录中拍平台参加竞买。 竞买人提交的竞买申请文件必须按规定签章，以表明所提交文件的真实性、有效性和合法性。委托他人办理的，还须提交委托人署名的授权委托书和被委托人的有效身份证明文件。拍卖人只对申请人所提交的文件进行形式审查。凡提供虚假文件或是加盖伪章的后果自负，造成损失的，依法承担赔偿责任。 六、拍卖规则及相关责任 *.网络拍卖中，凡在中拍平台上以竞买人网络用户名进行的竞价操作均视为竞买人的行为。 *.本次网络拍卖采用**小时在线增价拍卖方式进行，请竞买人自备竞价工具，拍卖人不提供竞价场所和竞价工具。 *.本次网络拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次****元及其整倍数。低于起拍价的出价或是未按照增加幅度加价的出价无效。 *.本次网络竞价开始时间为****年**月**日**时，结束时间为****年**月*日**时（延时除外），取得竞买资格的竞买人应当在规定时间内登录中拍平台参与竞价。 *.竞买人一经网络出价，不可撤回，当有更高出价出现时，其应价自动丧失约束力。 *.竞买人出价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效出价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格。 *.自由竞价周期结束后*分钟内（即****年**月*日*时**分至**时整，下同）无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为拍卖标的的买受人。 *.自由竞价周期结束后*分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延*分钟，以此类推。（延时竞价周期可以是一个*分钟也可以是N个*分钟，具体以竞买人出价次数为限，每最后*分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延时*分钟）。延时竞价结束后出价最高的竞买人即为拍卖标的买受人。 *.竞买人可通过中国拍卖行业协会网中拍平台或至本公司了解网上竞价具体操作办法。 **.在网络竞价过程中：若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网络拍卖平台上予以公告。 **.竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞买人尽量在自由竞价期内充分出价。发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任： （*）竞买人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的； （*）竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中出价错误、出价不能发送及系统无响应等误操作的； （*）竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的； （*）因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的； （*）竞价活动时间以中拍平台系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络竞价的； （*）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。 七、拍卖成交 *.网络竞价结束，系统显示出价最高的竞买人为买受人后，拍卖即告成交。 *.软件服务费由拍卖人向中拍平台交纳，无需买受人负担。 *.买受人应当在拍卖成交之日起*日内到本公司签署《拍卖成交确认书》，买受人拒不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果。 *.买受人应当在拍卖成交之日起**日内付清拍卖成交价款，并按照拍卖成交价款的*%向拍卖人支付佣金。 *.买受人拒不签署拍卖成交凭证或是未在规定时间内支付拍卖成交价款和拍卖佣金的，视为违约，竞买保证金不予退还。拍卖人有权按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条之规定，并参照法释（****）**号《最高人民法院关于适用<中华人民**国民法典>合同编通则若干问题的解释》第四条第二款规定要求其承担违约责任。 八、移交 *.买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书以及管理人提供的有关资料，向不动产登记部门申请办理产权登记手续，办理过程中的税费由管理人和买受人按照法律规定分别负担。 拍卖标的暂不具备办理产权变更条件的，买受人需待办理条件符合时再行办理。办理过程中的税费由管理人和买受人按照法律规定分别负担。 *.拍卖标的办理产权登记需要一定时间来完成，若因其他事由需要办理涤除权利限制以及公告注销等手续的，办理权属登记的时间相应**。 *.拍卖标的产权转移登记后的产权所有人名称须与拍卖成交确认书载明的买受人名称一致。因买受人名称不一致导致的后果（包括但不限于二次过户产生的费用）由买受人承担。 *.其他按照瑕疵说明办理。 九、违约责任 *.竞买人竞买成功后悔拍的视为违约，交付的保证金不予退还，由管理人用于拍卖费用、破产费用、共益债务及法院裁定确认的债权支付与分配。 *.竞买人竞得多套房屋后悔拍的，属恶意竞拍，须按照每套房屋**万元的标准承担违约赔偿责任。 十、特别提示 *.本次网络拍卖是经法定公告期和展示期后举行，拍卖人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明。请竞买人在参拍前务必认真阅读拍卖文件，仔细审查拍卖标的，调查是否存在其它瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，亲临展示现场实地看样，慎重决定参拍行为。 *.竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解并愿意遵守拍卖文件的各项声明和约定，接受拍卖标的现状及一切已知及未知瑕疵。 *.本次拍卖活动计价货币为人民币。 *.竞买人参加竞买时有下列行为的，拍卖人有权取消其竞买资格，并追究其法律责任。 （*）阻挠其他竞买人参加竞买的； （*）操纵、垄断竞拍价格的； （*）其他恶意串通等有损公平竞买行为的。 *.网络拍卖中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销拍卖的，拍卖人除全额无息退回竞买人已交竞买保证金外，不承担其他任何责任。 *.本须知其他未尽事宜，竞买人可向拍卖人咨询。 十一、附则 拍卖人对拍卖标的所作的文字说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的瑕疵担保。 **诚丰拍卖有限公司 ****年**月**日 拍卖标的情况调查表 拍卖标的物名称 位于****右岸**祥和凰城小区* * 套住宅房屋，分套拍卖 基本情况 拍卖标的所处祥和凰城小区位于****右岸**水都大道以南，所占用土地规划性质为住宅兼容商业（住宅部分出让年限**年，终止日期为****年*月**日）；区域内交通主干道、次路、支路依次为水都大道，**路、***路、明珠路，道路通达性好，交通便利。 周边服务设施 ******核心区域，周边分布有酒店、超*、医院、学校等公共服务设施。 权利来源 破产资产 权证情况 *#楼 ** 套房屋和*#楼 * 套房屋可以依法办理产权登记手续；*#楼****号房屋暂不能办理产权登记手续。 现状 毛坯房 标的权利人 ****祥和房地产开发有限公司 权利限制情况 破产资产 买受凭证资料 《拍卖成交确认书》 以上调查情况仅供竞买人参考，具体以竞买人实地查看为准