金湾区三灶镇一宗工业用地土地使用权及地上建筑物的项目资产推介暨投资人

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***三灶镇一宗工业用地土地使用权及地上建筑物的项目资产推介暨投资人 ****年*月*日，******人民法院作出（****）粤****破申*号民事裁定书，受理*****金都实业公司破产清算申请。并于****年*月**日作出（****）粤****破*号决定书，指定**朗乾律师事务所为*****金都实业公司管理人。 为顺利开展工作，维护全体债权人合法权益，有效保障债权人、债务人利益，实现*****金都实业公司的资产清算价值最大化，尽快推动资产处置进程，管理人现就债务人名下“***三灶镇一宗工业用地土地使用权及地上建筑物”项目资产面向社会公开招商，欢迎有资金实力和管理能力的单位及个人积极报名，现就具体招商事宜公告如下： 一、企业基本情况 *****金都实业公司成立于****年*月**日，注册资本为****万元，法定代表人何强，股东为***西部水产发展总公司。经营范围：化学纤维及化学纤维品制造、加工（办理消防、环保审批后生产）。 二、项目基本情况 项目为*****金都实业公司名下位于******三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城工业用地土地使用权及地上建筑物。 序号 物业名称 建筑或宗地用途 宗地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 评估总值（元） * ******三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城综合楼 工业 - **,***.** **,***,***.** * ******三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城主车间（前纺） 工业 - **,***.** **,***,***.** * 加压泵房 工业 - ***.** **,***.** * **池（两座） 工业 - ***.** ***,***.** * 传达收发门卫 工业 - **.** **,***.** * 门卫室*间 工业 - **.** **,***.** * ******三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城土地使用权 工业 ***,***.** - **,***,***.** 合计 ***,***.** **,***.** **,***,***.** 三、资产分析 （一）区域状况 项目所在位置位于******三灶镇金海工业（月堂村东侧）内，附近有***、***、***等多路公交车途径，交通便利，附近有铭泰科技园、鱼弄工业区等，工业氛围较好。 （二）利用状况 项目所在宗地于评估基准日开发程度为“五通”（宗地外通路、通电、给水、排水、通讯），宗地内已完成部分地面硬化及绿化，四至情况：东为机场北路；南为金海岸大道西，西为合富花园，北为列圣生态公园。 四、资产特别说明 *.土地面积原为******平方米，因抵债已分割过户面积为*****.**平方米，现剩余面积为******.**平方米，故本项目标的土地面积为******.**平方米。 *.加压泵房、**池*座、传达收发门卫为临时建筑物，管理人未取得相关权属资料，管理人无法知悉该部分建构筑物是否为合法建筑，如属违建，且尚未办理相关手续，则该地上建构筑物有被相关行政部门处罚的可能及存在过户难的风险，请买受人自行承担风险。 *.根据在***国土**局**分局、***不动产登记中心查询所得资料，主车间（前纺）的《不动产权登记表》登记房屋用途为商业服务，登记土地用途为商业服务业，与金都实业公司《**省***单位房地产产权登记申请书》记载房屋用途为工业厂房，土地用途为工业用地的信息不一致。经金都实业公司债权人会议表决同意，本次标的物主车间（前纺）的房屋用途评估设定为工业，土地用途评估设定为工业，仅供参考，并不能作为最终用途的确定依据，应以政府相关部门核定为准。 *.成交后，成交价不包括转让时双方的一切税、费，本标的物转让时所产生的一切税费按照税法规定各付各税，买受人负担包括但不限于契税、印花税等税费，具体金额由竞买人在竞买前向所涉税务部门确认。竞价成交后，本标的物转让时所产生的一切费用（各付各税除外），均由买受人承担。 金都实业公司破产受理日（****年*月*日）后所产生的从价计征房产税、城镇土地使用税（本金约**.**万元/年，并按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，具体以税务部门最终核算为准），可能存在开具交易发票前税务部门要求须先行缴清的风险，该部分税款由买受人承担。 注意：拍卖标的上虽不存在合法租赁，但因金都实业公司闲置拍卖标的时间较长，所涉及的非法占用、临时搭建、内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动（包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等）的情况较多，具体以现状为准，存在被相关行政部门要求强制拆除及行政处罚的法律风险，需要买受人自行承担该风险。请意向人参加本次拍卖前自行到现场了解拍卖标的现状。成交后，管理人不负责清场，必要时可协助买受人向人民法院申请强制清退。 五、招募要求 （一）意向投资人须为符合国家相关法律法规、具有相应竞买破产标的资质、依法注册且有效存续的法人或其他组织以及具有完全民事行为能力的自然人； （二）具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，无数额较大的到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；未被列为失信执行人； （三）需满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求； （四）拥有足够的资金实力进行投资，且资金来源合法合规； （五）本次拍卖意向投资人的招募不限行业、不限主体。 六、招募流程 （一）如有报名意向，可联系管理人咨询了解参拍事宜。 （二）报名期限：意向投资人应自本公告发布之日起至****年X月X日**:**前，将所需报名材料纸质版（一式三份）通过邮寄或现场交付方式送达至管理人，同时发送报名材料彩色电子扫描版至管理人的联系邮箱。管理人有权视情况决定是否**报名时间或再次招募。 （三）报名材料： *.投资意向书，意向书内容应包括：投资人基本情况介绍、投资资金、投资优势、支付节点等。 *.企业或非法人组织应提交营业执照副本复印件、法定代表人/负责人身份证明及居民身份证复印件、授权委托书、授权代表身份证复印件、退还保证金的账户信息等（须加盖企业公章）。 *.自然人应当提交身份证复印件，报名时提交原件予以核对。 *.意向投资人无作为被执行人的案件、最近*年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为、未被列入失信人员名单的书面承诺书。 *.资信证明或其他履约能力证明。 *.联系方式，应载明联系人、联系电话、电子邮箱和通讯地址等。 *.有委托代理人的，应当提交授权委托书以及受托人的身份证复印件，报名时提交原件予以核对。 *.管理人要求提交的其他相关材料。 意向投资人尽职调查所获取的且未以任何形式公开披露的债务人信息、数据、资料等，意向投资人应遵守保密义务，必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收保证金并要求意向投资人赔偿损失。 七、特别说明 （一）管理人对本公告内容享有最终解释权。 （二）本公告中的相关信息仅供参考，并不替代意向投资人的尽职调查，意向买受人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。 （三）本公告内容不构成要约，不具有要约的法律效力。 （四）管理人有权决定继续、中止或终止资产推介，且无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿或赔偿。 破产案件监督单位：******人民法院 联系人：李律师：***-****-****； 雷小姐：***-****-**** 联系邮箱：*********** 本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更招商公告的有关内容及时间安排，参与招商的意向投资人应接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招商工作。如有变化，以管理人的通知为准。 特此公告。 *****金都实业公司管理人 二〇二五年四月二十八日