福清市人民法院关于安溪城厢镇永安路777号海峡茗城B1层021号、022号、029号、030号、031号、067号、032号、038号、039号、045号、055号、056号、057号、068号、069号、081号车库（变卖）的公告

正文内容

***人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时期间（竞价周期与延时除外）在***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：***人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/****/**/参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下： 一、变卖标的：**基弘实业有限公司名下的坐落于**省*****镇**路***号的海峡茗城B*层***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号共计**个车库【财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；权利人均为******有限公司，建筑面积合计为****.**㎡，规划用途为车库，现状变更为商业使用（价值时点已停业空置），评估设定用途为车库，土地使用权类型设定为出让，土地使用年限至****年*月**日】。 上述标的物合并变卖，评估价：*******元；起拍价：***.**万元，起拍价：***.**万元，保证金：**万元，增价幅度:*万元（或整数倍）。 若按照评估价成交，买卖双方应缴纳的相关税费详见下表，仅供参考，买卖双方应缴纳的为相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。 序号 房号 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 买方税费合计（元） 卖方税费合计（元） * ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** * ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** * ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** * ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** * ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** * ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** * ***号车库 **.* **** ****** ***** ***** * ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** * ***号车库 **.* **** ****** ***** ***** ** ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** ** ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** ** ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** ** ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** ** ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** ** ***号车库 **.** **** ****** ***** ***** ** ***号车库 ***.** **** ****** ***** ***** 合计 ****.* ******* ****** ****** 二、竞买人条件：竞买人需为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。 如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排），联系电话：***********。 四、变卖方式： *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、特别提醒：一、根据估价委托人提供的《***住房和城乡规划建设局》（安建函[****]***号）、《***住房和城乡规划建设局》（安建[****]***号）和《***人民政府专题会议纪要》（[****]**号），估价对象规划用途为车库，经***人民政府同意，海峡茗城负一层车库在物业性质不变的前提下，将用途调整为商业使用。估价人员现场勘查时，海峡茗城B层车库的整体布局已经变更为商业布局，估价对象现状处于空置状态。本次估价设定用途为车库，但也充分考虑实际用途为商业对估价对象价值的影响。 二、根据估价人员调查了解，估价对象所在宗地为商住用地，土地使用年限为****年****日至****年**月**日，共**年。本次估价假定估价对象为住宅用地，用途为车库，并以此为前提进行评估。 三、价值时点注册房地产估价师与法院工作人员现场勘查时，仅能对***号、***号、***号-***号车库进行勘查拍照，其余车库无法进入拍照，经现场权利人代表介绍，其余车库均为毛坯房，未装修。本次估价设定其余未能进入拍照的车库为毛坯房。 四、本次估价不考虑租赁、抵押、查封等因素对估价对象价值的影响。 五、标的物的实际面积以登记机关确定为准。对于标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等法院不作担保，由买受人自行承担相关责任。 六、本标的物尚未经建设单位办理首次登记，法院依法按“现状处置”，买受人按房屋的权利现状取得房屋。能否办理产权证，竞买人请自行前往当地不动产登记中心等相关部门详询相关情况后在予竞买，拍卖人对此不做任何承诺。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 七、拍卖标的涉及无证建筑无法办理财产权证的，如遇有关政策或规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担相应风险，能否过户的风险也由买受人自行承担。 八、竞买人应与拍前自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。 变卖成交后，买受人应向***人民法院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，人民法院不予出具变卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新变卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新变卖价款低于原变卖款的差价。拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行。 六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。买受人支付全部款项后，法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更程序。“阿里拍卖”将在**个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。 七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**:**时前与本院联系。 本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明：无 十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院： 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 收款单位：***人民法院 收款银行：**汇通农商银行营业部 收款账号：****************************** *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 咨询、预约看样联系电话：***********。 过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：***********。 经办法官：****-********（吴法官） 淘宝技术咨询电话：***-***-**** 联系地址：***人民法院执行局（福俱路**号） 对于本拍卖标的物能否办理按揭贷款可以与以下银行联系： *、广发银行股份有限公司**支行联系方式：俞经理，*********** *、中国民生银行股份有限公司****支行联系方式：杨先生，*********** *、中国建设银行股份有限公司**分行联系方式：吴经理，****-********，***********吴经理，***********陈经理。 ***人民法院 二〇二五年四月十四日