太仓市浮桥镇荷池路10号荷池花园222-223室租赁权

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重要提示 请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。 其他描述 标的位于：***浮桥镇荷池路**号荷池花园***-***室 我公司受委托，于****年*月**日上午**:**对以下标的进行公开拍租，现公告如下： 一、拍卖标的：***浮桥镇荷池路**号荷池花园***-***室租赁权，参拍保证金：****元。 二、拍卖会地点：公拍网拍卖平台（https://zc.gpai.net/zc） 三、报名截止时间：即日起至****年*月**日**时止。竞买人须先到我公司线下报名、后网络上同名注册、竞拍，网络、线下同时报名才能视为有效报名。 四、预展地点：即标的物所在地（预约看样），联系电话: *********** 五、竞拍须知: *、凡有意参加竞买者，个人报名请持本人身份证、征信报告;法人报名须持法人营业执照、法定代表人身份证、诚信证明。 *、参拍者日常经营必须符合经营的类别，否则产权人可单方终止出租。 *、拍卖成交后，承租人需在七日内支付首年租金和租金总成交价*.*%的佣金，以及履约保证金和装修押金。若未能在规定期限内完成支付，将被视为自动放弃，参拍保证金则不予退还。 *、承租期物业费*元/月/㎡(面积以测绘报告建筑面积为准，（若承租五年，第一年免收)）;水、电、天然气等需租户自行开通账户及缴费。 *、租赁履约保证金为首年*个月的租金金额;装修押金为****元, *、承租期起给予三个月的装修免租期;租赁期内不允许转租，年租金第*-*年以成交价计算，第*、第*年租金以第三年的租金递增*%。 六、其他事项详见本公司《拍租特别约定》。 ***相合融拍卖有限公司 关于***浮桥镇荷池路**号荷池花园***-***室租赁权的拍租须知 （****年*月**日上午**时） 一、根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规特制定本拍租须知和拍租特别约定。拍卖人的一切拍租活动是在公开、公平、公正竞争下进行并具有法律效力。 二、参加本场拍租会的竞买人须符合拍租公告所列的竞买条件及要求，在竞买登记截止时间前携带有效证件并缴纳参拍保证金，竞买人须于****年*月**日上午**时前登录公拍网拍卖平台（https://zc.gpai.net/zc）进行网络竞价并承担竞买成交后的一切责任。 三、竞买人应实地查看标的的面积、质量、缺陷等情况，仔细审验本拍租须知及拍租特别约定的各条款。一旦作出竞买决定，即表明竞买人对竞买标的的实际状况和公告中的特别提示已完全知情和了解，接受标的的一切现状和本拍租须知及拍租特别约定所有条款的制约，并对自己的竞买行为承担一切责任和后果。拍卖人对本次拍租标的的瑕疵（包括但不限于拍租特别约定中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。 四、竞买人在网络竞价过程中，一定要认真、严肃、冷静、理智的进行竞价，竞买人的竞价一旦成交不得反悔，并保证按约定条件履行义务。如买受人不按约履行义务，即视为买受人违约，保证金将不予返还，由拍卖人按《中华人民**国拍卖法》第三十九条之规定追究买受人的违约责任。 注：第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 五、拍卖公司的任何人用任何方式向竞买人对有关标的所作的介绍、描述、评价等，并不代表拍卖公司对该标的所作的任何承诺和保证。 六、竞买人必须遵守公拍网网络拍卖平台的秩序。不得阻挠其他竞买人竞价，不得妨碍拍卖师主持拍卖会，更不得有恶意串通、操纵、垄断等违法违规行为，一经发现即取消其竞买人资格，并依法追究其法律责任。 七、拍租开始前，委托人有权撤拍。委托人、拍卖人不承担竞买人因参加本次拍租活动而支出的各项费用和任何损失。 八、本次拍租采用增价拍卖的方式，拍租开始后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度竞买（低于拍卖师宣布的加价幅度竞价无效）。 九、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素，本公司、委托人及公拍网均不承担任何责任： 十、竞买人报名登记时，应如实提供确切的联系方式，因提供的信息不准确，造成拍卖人无法联系、通知竞买人的，由竞买人自行承担由此可能产生的责任及法律后果。 十一、本次网络拍卖平台线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价均不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。 十二、竞买人应确保自身网络和设备条件能够满足参加网络平台竞拍需求，因竞买人自身网络缓慢、延迟、中断等网络问题以及设备故障等因素导致竞价失败的任何责任由竞买人自行负责，与拍卖人、委托人及公拍网平台无关。 竞买人签字（盖章）： 日期： 拍租特别约定 一、拍租标的：***浮桥镇荷池路**号荷池花园***-***室租赁权 二、本次拍租起拍价及成交价均为年租金。 三、拍租成交后，买受人所交付的参拍保证金自动转作履约保证金。买受人须于****年*月**日下午*时前至拍卖人处签订成交确认书等文件，并于****年*月**日下午*时前付清成交租金及租赁押金至出租人账户。待成交租金、佣金及租赁押金全部付清后，履约保证金在无息退还至买受人账户；拍卖人开具佣金发票给买受人，由买受人支付至拍卖人指定账户，拍租佣金以全部租期总拍租成交价乘以*.*%一次性收取并由买受人支付。逾期不付清成交价款和租赁押金的，按违约处理，保证金不予退还，同时按照《拍卖法》第**条之规定追究相应的违约责任。 公拍网软件使用费由买受人按平台规定支付。 四、租金支付方式为：按年度支付，先付后租，年租金按拍租成交价确定，租金按上述规定时间付清，由委托单位开具发票。 五、租赁期限：以租赁协议为准。 六、若新承租人非原承租人，拍租标的清场、交接及一切善后工作全部由新承租人自行处理，出租人和拍卖人对标的交付中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由新承租人自行解决。新承租人可通过自行协商或诉讼途径解决原承租人占用房屋问题。本特别规定写明的租赁日开始后，即视为出租人完成租赁标的交付，新承租人对此无异议，不得以未从原承租人处取得租赁标的为由不支付租金等费用。 七、拍租成交后，承租人须随租金支付同时向出租人缴纳租金押金和装修押金，租赁押金为三个月租金，装修押金为****元；租赁押金用于弥补承租人提前退租等违约行为产生的违约金及该房屋租赁期满后可能存在的承租人所欠水、电、物业、房屋结构破坏、延迟搬迁等费用，待承租人完好交付房屋出租人验收后全部或部分无息退还。 八、租赁房屋以实际现状为准，面积等数据仅供参考，不影响成交价，租赁房屋需安全、合法使用，符合经营业类别，严禁存放危险品及政策性禁止流通物品（易燃易爆、化工用品等），租赁房屋不得产生废气、废水及噪音污染等，否则，出租人有权利单方面解除合同，收回房屋，已收租金不予退还，必要时可采取停水、停电或其他强制措施收回房屋。成交后，涉及经营的消防设施报批、许可证照办理、相关审批手续等所有事宜全部由承租人自行负责解决，与出租人无关。出租人仅向承租人提供已有相关资料，不承诺所提供的相关资料足以满足承租人所申请的经营范围条件。承租人在成交后不得以房屋未通过环评、消防等相关审批为由要求解除租赁合同，否则视为违约。 九、拍租标的承租人不得转租、分租或转借。如发现擅自转租、分租、转借情况，即属承租人违约，出租人将没收租赁押金并有权单方面解除与承租人的租赁合同，追究承租人的相关违约责任及造成的损失，出租人不认可承租人就该租赁标的与其他方签订的任何协议，并与其他方无任何关系，由此引起的一切争议、后果均由擅自转租、分租、转借的承租人负责。 十、租赁房屋用水（包括下水管道）、用电（电费按实际结算）、基础消防设施及收费标准等均以现状实际情况为准，出租人不再另行安装，租赁期间，因承租房屋发生的一切经济纠纷、民事纠纷、社会性负担、相关规费、一切意外情况及安全事故全部责任由承租人负责，与出租人、拍卖人无关。 十一、承租人用电不得超过额定的电压电量，否则，因承租人原因导致的用电障碍由承租人自行负责，与出租人无关，如因超量超压所引起的一切损失及赔偿责任由承租人承担。 十二、租赁合同到期后，如出租人继续进行拍租承租人未成功拍得租赁标的或出租人收回房屋不再租赁的，承租人必须无条件搬出租赁房屋，租赁房屋场所的内外搭建物、建筑物及其装修、装饰均无偿归出租人所有。 十三、租赁期内，出租人负责对租赁房屋的日常检查、监督，重大事项应及时沟通，涉及租赁房屋建筑结构安全的主体结构整修由出租人负责（如无法整修至安全状态，则双方协商终止租赁关系，双方均不承担违约责任），其余租赁房屋的内外维修、改造或更新（包括但不限于屋顶漏水、墙体涂料脱落、门窗维修等）全部由承租人自行负责并承担全部费用。 十四、承租人不得变动和破坏房屋的主体结构和承重墙结构，如需对房屋进行改造、改装的，必须取得相关安全设计方案并经出租人书面同意后方可执行，一切费用、安全责任全部由承租人自行负责。租赁期满或出租人按规定终止租赁合同，则承租人应将房屋完好移交给出租人，动产部分由承租人自行处理，不可移动装修、装饰、搭建物等无偿归出租人所有，如超过一周尚留在租赁房屋内的承租人物品及设施，视为承租人自动放弃所有权，出租人有权任意处置。 十五、租赁期限内，如因政府拆迁、规划、不可抗力情况等需终止租赁合同的，承租人应无条件服从，在接到出租人通知后一个月内搬离，双方均不作为违约，相关损失由承租人自行承担，出租人不予补偿，租金按实际使用时间根据当年租金分摊后进行结算。 十六、租赁期间，如承租人违约导致租赁合同解除的，则之后承租人及其关联方无权租赁出租人名下或出租人负责管理的资产，出租人有权拒绝承租人及其关联方参与出租人名下资产的招租。 十七、拍租成交款与租赁押金付清后，由拍卖人协助承租人及出租人签订标的租赁合同，如因承租人自身原因七天内不与出租人签订租赁合同，视为承租人自动放弃签约权利和已交保证金，出租人、拍卖人有权重新拍卖该标的，承租人不得再次参与。 十八、未成交的竞买人交付的保证金，自拍租之日起三个工作日内无息退还；未成交的原承租人及实际使用人交付的保证金，自搬迁完毕、顺利交接后无息退还，搬迁时间按上述条款约定时间执行，如因延迟搬迁造成出租人及拍卖人损失，原承租人应承担赔偿责任，延迟搬迁的租金按现租金三倍计算（以现成交租金为计算依据进行分摊，按天计算）。（赔偿责任包括但不限于已产生的租金、诉讼费、律师费等） 十九、拍卖人对本次拍租标的的相关已知事项及瑕疵已作告知和声明，但不排除该标的还有拍卖人未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。 二十、本拍租须知及拍租特别约定及其全部附件为《拍卖成交确认书》之组成部分，并具有同等的法律效力。 本拍租须知及拍租特别约定的各方当事人均确认其充分知晓并理解本竞买须知及竞买协议全部条款的实质含义及其相应的法律后果，并基于此理解，签、章确认。 竞拍人（签字盖章）： 拍卖人：***相合融拍卖有限公司 日期： 日期： ****年*月**日 拍 租 告 知 书 （****年*月**日） 拍租标的物：***浮桥镇荷池路**号荷池花园***-***室租赁权，参拍保证金：****元。 竞拍人请务必在拍租前，做好房屋踏勘、信息咨询等相关工作，提前了解租赁房屋后所需要办理的手续、缴纳的费用，由竞拍人风险自负、责任自担。 二、本场拍租所有标的交纳的参拍保证金，拍租成交后在成交人付清房租、履约保证金和佣金及网络平台服务费后，全额退还给成交人，参拍保证金不计利息；若拍租不成交，则在拍租日后五个工作日内全额退还给竞拍报名人，参拍保证金不计利息。 三、本次标的物拍租的形式采用网络拍卖的方式。《拍品目录》中所列明的标的物的建筑面积如与实际面积若有差异，则以现场面积为准，拍租公司及委托人对两者之间的差异不承担任何责任，同时该面积差异不影响本次拍租的最终成交价格。 四、竞买人必须遵守公拍网网络拍卖平台的秩序。不得阻挠其他竞买人竞价，不得妨碍拍卖师主持拍卖会，更不得有恶意串通、操纵、垄断等违法违规行为，一经发现即取消其竞买人资格，并依法追究其法律责任。 五、本次拍租设有保留价（即委托人确定的最低成交价格），所有竞拍人的报价未达保留价，不予成交。 六、拍租成交后，标的竞得人须在拍租成交日后七个工作日内履行房屋租赁相关义务，具体为： *.按约定向房屋所有方缴付租金（一年一付，先付后用）及物业费（如有，一年一付）、向委托人（即房屋管理方）缴付履约保证金（即首年*个月租金和****元装修押金）、向拍租公司缴付拍租佣金（租金总成交价*.*%的佣金）和公拍网网络软件服务费（按平台收费标准收取），以上款项由相应收款单位向竞得人提供收款凭证。 *. 竞得人按期付清上述各款项后，签订《房屋租赁合同》。 *.完成房屋现场交付使用手续。 七、标的经营范围及要求： *.竞拍前，竞拍人应自行咨询经营涉及的各主管单位关于各项经营证照办理手续及情况。竞拍成功后，竞得人自行申领、办理因经营所需法律法规规定的营业执照等各项相关证照、许可证、手续，委托人、房屋所有方及拍租公司不予协助办理，无法办理申领的风险及后果由竞得人自行承担。 *.标的以移交状态出租，竞拍人报名前需自行了解标的现场情况，包括但不限于房屋渗漏水、现场水电、设施设备、装修状况等与房屋使用相关情况。 *.本次拍租标的无单独的房产证及土地证，成交人须自行考虑此风险因素，成交后由成交人自行办理营业执照等相关证照。对于能否办理营业执照等证照，拍租公司不作任何承诺和保证。公告及本告知书所列数据与现场实际数据如不一致，相差的部分，委托人、房屋所有方及拍租公司不作任何补偿，且拍租成交价不变。委托人、房屋所有方及拍租公司对缺损和争议部分不承担任何核准等方面的义务和责任。 *.拍租成交价为第一年租金。竞得人另行负责缴付本房屋物业费（如有）、水电费、有线电视费、电话费、网络费、燃气费等费用，因经营活动而产生的一切费用（包括税费、门前“三包”等城*治安、管理等费用）全部由竞得人自行承担。同时安装接入有线电视、电话、水电等由竞得人自行解决并承担所有费用。 *.本次拍租标的经营范围：禁止用于非法金融活动及其他高污染、高噪音等行业的经营。禁止使用明火，并不得存放易燃易爆等危害公共安全的危险品。承租人不可超范围违规经营，严禁“三合一”“多合一”经营，严禁白领公寓、群租等违规住宿，禁止擅自转租，擅自搭建，一经查实，即视为承租人严重违约，发生的一切经济和法律责任由承租人自行承担，与房屋所有方、委托人及拍租公司无关。如出现以上情况，委托人或房屋所有方有权单方解除房产租赁合同，承租人已支付的租金和履约保证金均不予返还，且不做任何赔偿。 **.拍租成交后竞得人自行清场，委托人、房屋所有方及拍租公司不承担清场的责任和费用。 **.竞得人在房屋合同租赁期内不动主要承重结构的前提下允许装修改造，但不得对房屋结构上的改造和破坏。涉及房屋装修的按要求向标的委托单位提交方案申报审批。 **.竞得人做好日常安全工作，平常自查各类安全隐患，随时接受委托方及房屋所有方的检查，对安全隐患必须及时整改到位；竞得人按规定自行配备灭火器等消防器材，确保状态完好。 **.竞得人在规定的租赁期内不可以任何理由自行终止合同。如出现此情况，竞得人上交的当期租金和履约保证金均由委托人及房屋所有方所得，委托人及房屋所有方不做任何赔偿。 **.合同终止时须将资产恢复原状，或经委托方认可后，承租方装修、改造的资产无偿归委托方所有。 **.竞得人不得违规存放易燃易爆品，发现三次及以上且承租人拒不整改的或擅自转租的；属于严重违约，委托人、房屋所有方有权单方解除合同，且履约保证金不予退还。 **.标的在合同期内发生的一切事故、经营等损失、责任由承租人自行承担。 **.若竞得人经营范围受政府相关部门的制约，而导致竞得人不能领取营业执照及其他相关证照及手续的，其风险责任由竞得人自行承担，与拍租公司、委托人及房屋所有方无关。 以上约定详细内容请详见附件：《房屋租赁合同》（不作修改）。 八、标的物的交接：竞得人按期履行完上述规定的款项支付义务并和委托人签订房产租赁合同或协议后，由委托人按照房产租赁合同或协议中所约定的日期向竞得人移交其拍租成功的房产并办理交接手续。如竞得人不能如约履行，则应承担违约责任。 九、本次拍租的是标的物的使用权，竞得人在规定的交款时间内未能履行本《拍租告知书》约定之义务的视为主动放弃对该标的的承租权，已付款项（参拍保证金）不予退还，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条承担法律责任。 十、本次拍租明确的是标的物的年度租金，与租赁相关的一切其他事项以拍租成交后竞得人与委托人、房屋所有方签订的《房产租赁合同》约定为准。在竞得人如期如数地付清本《拍租告知书》第六条所约定的租金、履约保证金及拍租佣金后，房产所有方、委托人、承租人应严格执行《房产租赁合同》，三方如有违约，则产生的纠纷与拍租公司无关，拍租公司对此不承担任何责任与义务。 十一、竞拍完成后，竞得人应按照上述约定签订《房产租赁合同》（不可修改）、《行政事业单位经营性房产（场地）安全生产责任承诺书》（不可修改），文本详见附件。 竞拍人（签字盖章）： 拍卖人：***相合融拍卖有限公司 日期： 日期： ****年*月**日 拍卖链接地址:https://zc.gpai.net/zc/detailid=*******