广州市海珠区人民法院关于广州大道西侧、市园艺香料厂北面国有土地使用权（第一次拍卖）的公告

正文内容

**省******人民法院 拍卖公告 （第一次） ******人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/***/**），户名：******人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物：********大道西侧、*园艺香料厂北面国有土地使用权，宗地面积：****.**平方米，容积率：*.**。 起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元及其倍数。 二、竞买人条件： （一）凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 （二）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。 【委托竞买】如参与竞买人未在网络服务提供者开设账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始五个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续（预约电话：***-********）。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件。如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始五个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续（预约电话：***-********）。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 【优先购买】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明（预约电话：***-********），优先购买资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 三、上述拍卖标的物的网络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间接受咨询。 标的物集中看样时间：****年*月**日上午**点，集中地点：标的物所在地。看样联系人：林先生***********、**********请有意看样者将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码***********，或直接拨打看样预约电话，看样报名截止为看样前一个工作日，请看样者必须提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。 五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 七、特别提醒 （一）本次拍卖的标的物为***盛实业发展有限公司名下的位于********大道西侧、*园艺香料厂北面地块国有土地使用权，该地块规划用途为加气站，用地性质为：水域、生产防护绿地、交通设施用地、道路用地。用地面积为****平方米，其中规划路***平方米，河涌***平方米，规划退缩用地****平方米不属于出让范围，该地块《国有土地使用证》登记面积为****.**平方米（已扣除规划路退缩面积）。该地块上建有加气站站房、加气亭、压缩机棚（含地下气罐）各*幢，***规划局于****年*月**日出具编号为【穗规验证〔***号〕】的***建设工程规划验收合格证验收的建筑面积为***平方米，已取得建筑工程规划许可证和建设工程规划验收合格证，但上述不动产未办理不动产权证。截止****年*月，该地块的地上附着物需补缴税费共计******.**元（不含滞纳金、罚款），之后需补缴税费的情况买受人可向税务部门了解。该土地使用权发生司法拍卖处置过户时如果涉及土地出让金，土地出让金应由买受人承担，因土地出让金未缴齐将导致不能办理后续不动产登记手续的，由买受人自行承担相应的法律责任。特别提醒：标的物用地性质、规划用途、容积率、土地出让金是否需要补交等相关信息最后均以相关管理部门最终文件为准，本院不承担对土地的瑕疵保证，有意竞买者请亲自向相关部门查询了解标的物的全面情况，竞买人未能全面了解标的的全面情况而购买的视为对标的物的情况全面知悉和确认，责任自负。 （二）土地使用年限为**年，自****年*月**日起计。经原出让方批准，用地项目调整规划容积率的，按*场评估楼面地价乘以新增建筑面积补缴出让金。*场评估楼面地价按国土规划部门依法受理补缴出让金申请时现土地使用条件下*场评估楼面地价与原土地出让合同楼面地价相比较高者确定的规定，计收土地使用权出让金。 （三）居住份额用地为**年；商业、旅游、娱乐份额用地为**年；其它份额用地为**年，穗府国用****字第特***号，四至：南至新厚德农工商联合公司。 本次拍卖的标的物以实物现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 八、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 九、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起**个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税、土地增值税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后**个工作日内凭税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其**件经核对后退回）及身份证复印件、退税申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用，由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 十、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后**个自然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户（户名：******人民法院办案专户，开户银行：中国农业银行**逸景翠园支行，账号：*******************，填写缴款单时请在备注注明本案款项进账案号：（****）粤****执恢****号），本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。 十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。 十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-********；联系地址：******逸景路***号。 ******人民法院 二〇二五年三月十三日 ﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉ 竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询： 中国银行****支行 联系人：彭经理（***********） 廖经理（***********） 中国农业银行**逸景翠园支行 联系人：陈泽轩（***********） 黄佩仪（***********） 中国工商银行**同福中路支行 联系人：赵经理（***********） 白经理（***********） **浦东发展银行****支行 联系人：戴华军（***********） 陈应标（***********） 中信银行**分行 联系人：马雄健（********）