玫瑰湖农文旅智慧生态康养项目简介

正文内容

玫瑰湖农文旅智慧生态康养项目简介 一、项目规模及项目概述 *.* 项目区位及简介 项目位于******施家庄子水库北岸，李官镇、半程镇辖区内，东邻沂蒙路，西邻迎宾大道，南接施家庄子水库，北接**。总规划用地面积***.**公顷，约****亩，其中李官镇内项目规划用地面积 **.**公顷，约****.*亩，总投资约**.**亿元。在各级党委政府的正确领导下，公司在坚持以农为本、充分保护耕地的基础上，结合当地地理位置、气候条件，依据“因地制宜、宜林则林、宜水则水”的原则循序渐进、稳步发展，将这片原本杂草丛生、乱石裸露、遍布老旧低效残次林的荒山，腾笼换鸟、装扮一新，成为**名副其实的“后花园、花果山”。 *.* 项目规划目标 规划秉承“绿水**就是**银山”的发展理念，以“山、水、田、园”为依托，形成以“现代农业、多彩旅游、健康颐养、生态人居”为特色的省级旅游度假区（后期联合申报国家级旅游度假区）、国家级生态康养基地、国家级农业现代化示范区核心引擎区。 *.* 项目规划结构 规划形成“一心、两轴、六片区”的规划结构： “一心”即综合服务中心； “两轴”即环山生态轴、滨水休闲轴。 “六片区”即现代农业示范区、多彩花海区、康养休闲区、生态宜居区、两栖科普区、旅游度假区六大功能分区。 一、项目建设分期内容 目前项目已经初具规模，已流转土地约****亩，一期工程已与国内院校、林业研究所、优质苗木企业**，引进了一批特色苗木，通过引种、驯化、嫁接等技术实现“四季有花、四季有果、一树多果”的独特景观。项目第一阶段总体投资约**.**亿元，整体项目计划用*年时间分两期实施，实施分期如下： *.* 项目一期建设周期为****年*月-****年*月，一期总规划用地面积***.*亩（其中**亩属于耕地、**亩属于建设用地，***.*亩属于一般果林及其他用地)，总投资约**.**亿元，具体功能如下： *.*.*旅游度假区 —— 总规划用地面积***亩，可开发建设用地面积**亩，总建筑面积*****平方米，总投资**.**亿元，具体功能如下： n 综合服务中心规划建设**.*亩，总建筑面积*****平方米，其中玫瑰湖客厅****平方米（已建成），天基电影博物馆****平方米（鲁南地区唯一一座电影博物馆目前收藏中外各种型号、各种规格、各种年代的胶片电影放映机、摄影机***余部，电影胶片*** 吨，各种电影杂志**多个品种、*万余册，电影海报一万余张。天基电影博物馆分为五大主题展区，设有中外电影机展厅、中外电影胶片展厅、中外电影放映厅、大众电影等杂志展厅、儿童教育基地和大学生实习基地体验厅，是融展示放映与互动、参观与体验为一体的，涵盖文物收藏、学术研究社会教育、陈列展览等功能，是向参观者呈现百年电影文化的魅力生动演绎电影人、电影事和电影背后故事的一座集团文化标志性场馆，是天基集团践行文化使命担当文化强国。听党话跟党走，弘扬沂蒙精神的重要场所之一。同时**天基电影博物馆填补了鲁南地区没有电影博物馆的空白），玫瑰湖度假酒店****平方米（含会议会晤培训），可满足***人住宿研学拓展，农产品冷链贮存恒温库****平方米，总投资*.**亿元。 n 户外拓展基地建设**.*亩，户外拓展中心***平方米，投资*.*亿元。 n 慢享休闲基地***.*亩，总建筑面积****平方米，其中**花街****平方米（主要设置餐饮娱乐、 民俗风情、 特色体验服务），民宿酒店***平方米（高端度假酒店），玫瑰湖餐厅***平方米（满足游客及园区住民餐饮需要）、玫瑰湖文化中心 ***平方米、健康管理中心 ***平方米，总投资*.*亿元。 *.*.*多彩花海区 —— 总规划用地面积***亩，可开发建设用地面积*亩，总建筑面积***平方米，总投资*.**亿元，具体功能如下： 玫瑰湖花海园建设***.*亩（已建成），采用爱情主题粉色、红色系花卉，实现半年期可观花，总投资*.*亿元。 n 奇石花海园建设**.*亩（已建成），采用规整种植和自然撒播相结合，奇石与精致园艺手法相结合，形成质感丰富的奇石花海景区。总投资*.*亿元。 n 婚庆主题园建设*.*亩，设置多主题婚礼花海草坪，通过花海景观及滨水景观，提供多种的婚礼选择。其中爱情**堡***平方米，通过内部布景，提供婚纱摄影、情侣打卡场所，可满足****人举办婚礼，总投资*.**亿元。 *.*.*两栖科普区—— 总规划用地面积***亩，可开发建设用地面积**亩，总建筑面积****平方米，总投资*.**亿元，具体功能如下： n 研学实践科普教育、国防教育基地**.*亩，集营地教育、研学实践、亲子教育于一体的教育综合体，总投资*亿元。 n 无**儿童乐园**亩，建筑面积****平方米，可满足****名儿童同时使用，总投资*.*亿元。 n 奇幻漂流及水上世界建设**.*亩，总投资*.**亿元。 *.*.*现代农业示范区 —— 总规划用地面积***亩（李官镇境内***亩，半程镇境内约****亩），总投资*.**亿元（仅李官镇区域投资），主要包括以下内容：精品百果园（主要以黄桃、油桃、蟠桃、油杏、薄壳山核桃、美国扁桃、榛子、甜柿、黑红布林、安哥诺李子、恐龙蛋、国峰七号、西梅、黄金蜜梨、早酥红梨、金果梨、秋月梨、红富士苹果、维纳斯苹果、瑞雪车厘子（红灯、美早、福晨、齐早、布鲁克斯、俄罗斯八号等）、葡萄（红提、阳光玫瑰等）、蓝莓、草莓、火龙果、猕猴桃等**余种优质新奇特品种为核心）、苗木培育产业园（形成以国内外名优品种的苹果、桃、西梅、梨、大樱桃等为主的优质果树苗木培育区，并不断提升选育技术和研发水平，培育和引进更多特色优质苗木，打造成**地区最丰富的种苗培育产业园，为鲁南地区果树苗木的更新提供优良品种和技术支撑）、特色盆景展示区（以柠檬、佛手、石榴、冬枣、枇杷、苹果、蜜桔等数十种果树矮化盆栽为吸引点，打造独具特色的盆景园，并通过展销活动，提高旅游商品附加值）、智慧农业硅谷（导入中科院农业所最新农科产品，中试栽培与种植示范，打造展现农业最高科研水平、智慧高效农业示范基地。将物联网管理技术与传统农业相结合， 从育种到生产、从农田到餐桌，形成全程智慧化解决方案，打造一个引领区域农业发展的智农示范基地）。 *.* 项目二期建设周期为****年*月-****年*月，二期总规划用地面积***亩（其中*亩属于耕地,***亩属于建设用地，***亩属于一般果林及其他用地)，总投资约**.*亿元，具体内容为： *.*.*康养休闲区——总规划用地面积***亩，可开发建设用地面积***亩，总建筑面积*****平方米，总投资**亿元，主要包括以下内容：健康疗护中心、医护绿色通道、健康管理中心、康养活动中心（棋牌室、多媒体厅、阅读室、图书馆、信仰馆、室内运动等）、长者公寓、玫瑰湖康养社区。 *.*.*生态宜居区——总规划用地面积***亩，可开发建设用地面积***亩，总建筑面积******平方米，总投资**.*亿元，主要包括以下内容：生活美学馆、居家养老服务中心、红叶空间、童趣空间、阳光草坪、共享书吧、地下恒温泳池、天基悠然**社区。 *.*.*建设冰雪大世界（建设用地***亩，计划投资**亿元） 冰雪大世界项目的规划内容丰富多样，主要包括以下几个方面： 冰雪综合业态： 滑道堆山、梦幻冰雪馆、冰雪秀场、冰山馆、售检票大厅、雪花摩天轮、停车场及配套景观广场等。 亮点设施： 超级大滑梯：室内排队区，冬季作为滑梯使用，夏季可转为滑草或彩虹滑梯等。 冰山馆：建筑面积*万平方米，设有室外观景平台和独立商服，提供餐饮接待等服务。 冰雪景观与娱乐活动： 炫彩世界：以冰雪景观为主，包括主塔“冰雪之冠”和多种游乐项目。 嗨玩现场：包含超级大滑梯、雪花摩天轮等，举办节庆活动和赛事。 燃动乐园：包括冰雪秀场、房车营地等，提供室内服务。 规模与创新设计： 园区规模为历史最大，采用科技创新，如*G灯光全园联动、AI人工智能新技术等。 硬件升级，开放多个入口和四季项目场馆，设置多元化舞台演艺和冰雪娱乐项目。 便利设施与服务： 设有**万平方米的停车场，满足****个停车位的需要。 通过上述规划内容，冰雪大世界旨在实现冰雪旅游常态化运营，为游客提供多样化的冰雪体验和娱乐活动。 *.*.*美丽乡村建设 计划投资建设美丽乡村***亩，分二期建设，其中一期建设尚庄子村***亩，建筑面积**万㎡；二期建设村庄集并区***亩，建设面积**万㎡，总建设面积**万㎡，其中包括各种乡村建设综合配套，计划投资**亿元。 附图一：规划总平面图