上海金融法院关于上海市黄浦区福佑路223号3层、4层、5层、6层、地下一层的不动产（变卖）的公告

正文内容

**金融法院 变卖公告 **金融法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：******福佑路***号*层、*层、*层、*层、地下*层。房地产权证号：黄**********；合计建筑面积：*****.**平方米；权证核准日期：****年*月*日；房屋类型：商场；房屋结构：钢混；房屋用途：商业；所有权来源：买卖；竣工日期：****年；总层数：*。土地宗地号：***豫园街道***街坊**/*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；使用期限：****-**-**至****-**-**止；土地用途：商业、办公；宗地（丘）面积：****.**平方米。 评估价：*****.**万元。 变卖价：*****.**万元；保证金：****万元；增价幅度：***万元及其倍数。 评估价明细表 序号 房地坐落 建筑面积（㎡） 评估价（万元） * 福佑路***号*层 ****.** *****.** * 福佑路***号*层 ****.** ****.** * 福佑路***号*层 ****.** ****.** * 福佑路***号*层 ***.** ****.** * 福佑路***号地下*层 ****.** ****.** 合计 *****.** *****.** 特别提醒： *.以上标的物合并整体变卖，标的物合并整体变卖发生的增值部分，按照各个变卖标的评估价，加权平均分配到各个标的，分别核算变卖成交价。 *.本次变卖附带租约。其中福佑路***号*层极大部分被分割成建筑面积小于**平方米的小商铺分租给约***个经营户租用，租期均为一年，起租日期从****年**月**日不等，租金支付方式基本为半年付或一年付，押金基本为 ****-****不等。福佑路***号*层被分割成建筑面积从**平方米至***平方米不等的商铺分租给约**个经营户租用，租期均为一年，起租日期从****年、****年不等，租金支付方式基本为半年付或一年付，押金按建筑面积大小不等。福佑路***号*层另有专柜和周四、周六、周日的集*出租。福佑路***号*层被分割成建筑面积从**平方米至***平方米不等的商铺分租给约*个经营户租用，租期均为一年，起租日期从****年、****年不等，租金支付方式基本为半年付或一年付，押金按建筑面积大小不等。福佑路***号*层除权利人自用外，另被分割成对外出租的餐厅使用，餐厅建筑面积为 ***.** 平方米，租期均为一年，起租日期为****年*月*日起，租金支付方式为一年付。福佑路***号地下*层被分割成建筑面积从**平方米至**平方米不等的商铺分租给约**个经营户租用，租期均为一年，起租日期基本从****年**月起，租金支付方式基本为半年付或一年付，押金按建筑面积大小不等。以上内容摘抄自**富申房地产估价有限公司“沪富估报（****）第****号”《司法评估报告》。由于*场行情的波动，可能会出现退租、重新招商等情况。租赁情况详情参见《**鹏丽商业管理有限公司“沪房地黄字（****）第******号”项下房产租赁情况》，仅供参考。 *.根据变卖标的商业管理公司**亦隆小商品*场经营管理有限公司提供的材料，该标的商业管理费用（含水电费）截至****年*月**日合计欠费为*******元，其中福佑路***号*层欠费*******元（楼层产证面积****.**平方米，合同起止时间****.**.**-****.**.**），福佑路***号*层欠费******元（楼层产证面积****.**平方米，合同起止时间****.*.*-****.**.**），福佑路***号*层欠费*****元（楼层产证面积****.**平方米，合同起止时间分别为****.**.*-****.*.**、****.*.*-****.*.**、****.*.**-****.*.**），福佑路***号*层欠费*****元（楼层产证面积***.**平方米，合同起止时间****.*.*-****.*.**），福佑路***号地下*层欠费******元（楼层产证面积****.**平方米，合同起止时间****.**.**-****.**.**），欠费情况仅供参考。由于时间**，欠费时间相应增加，如产生新的欠费，以商业管理公司实际开具的票据为准。 二、变卖时间：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）。 三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款*****.**万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的*****.**万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的*****.**万元将不计息退还。 四、变卖流程及方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。 设有变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 五、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的变卖辅助机构**中南拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由变卖辅助机构现场陪同。 六、特别提醒：网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的钱款中扣除。扣除后预交钱款有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；预交钱款数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。 八、变卖成交价格高于*****.**万元的余款须于变卖成交之日起十日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（开户银行：农行****路支行，账户名称：**金融法院，账号：*******************），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。 九、司法变卖标的因变卖价、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 十、本次变卖中涉及到所有金额，为中华人民**国法定货币“人民币”为结算单位。 十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。 十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次变卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的物可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等非本次交易所产生的费用及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。 变卖成交价不含本条涉及钱款。 能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。 变卖标的物税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。 法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应**。 十三、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前通过变卖辅助机构与本院联系。 十四、本院根据法律规定有权在变卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销变卖。 十五、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在****年*月**日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向变卖辅助机构咨询。 下列机构和人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 十六、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、相关利害关系人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人、相关利害关系人变卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。 为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。 十七、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，***高级人民法院已授权委托**中南拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。 请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。 辅助机构：**中南拍卖有限公司。 咨询电话：***-********/******** ***********鄢先生。 联系地址：******广中西路***弄**号江裕大厦***室。 举报监督电话：***-********-*****。 **金融法院 ****年*月**日