成都新和房地产开发有限公司享有的涉及大邑县晋原镇堰北路1151号10栋不动产的应收租金

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****房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****房地产开发有限公司管理人，监督单位：***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：****房地产开发有限公司享有的涉及***晋原镇堰北路****号**栋不动产的截止至****年**月**日应收租金/占用费追收权，具体如下： 起拍价：*****.** 元，保证金：*万元，增价幅度：****元及其整数倍。 序号 承租/占用人 承租/占用房屋 欠租金额（元） * 邓杨 *楼***号 ****.** * *****药房 *楼***号 *****.** *楼***号 * 唐兵 *楼***号 *****.** *楼***号 * 罗力 *楼***号 **** * 周淞 *楼***号 *****.** *楼***号 合计 *****.** 二、咨询、展示看样的时间与方式 因拍卖标的物为应收租金（占用费）追收权，无实物可供竞买人看样，请竞买人自行调查该资产价值及存在的瑕疵。本次拍卖为清算财产拍卖，自公告之日起工作日上午九点半-下午五点，管理人接受咨询。 三、标的已知优先购买权人。竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价活动开始*个工作日前与管理人联系，并提供相应证据，否则视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起*日内汇款至管理人指定账户： 户名：****房地产开发有限公司管理人 账号：**** **** **** **** *** 开户行：中国工商银行股份有限公司****支行 买受人逾期未足额支付拍卖款及平台服务费或者拍卖成交后悔拍的，或拍卖成交后未按期办理手续，管理人可重新拍卖，不再另行通知，原买受人交纳的竞买款项不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买款扣除，数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 七、标的的移交及税费承担 本标的物转让手续由买受人自行办理，成交价不包含转让时双方的一切税、费，交易过程中产生的一切税费等均由买受人承担。管理人特别说明，因未能接管到税控盘等资料，本次交易存在不能开具发票的风险。 买受人在支付所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：**省******华兴正街*号王府井**B座**楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》（具体时间需预约，管理人另行通知时间的除外），逾期未办理手续的视为悔拍。 签订转让协议之日，视为拍卖人已经按照现状完成了标的权利的移交，拍卖人出具成交确认书交付买受人，由买受人自行通知追收对象，通知产生的相应费用由买受人自行承担。 八、风险提示 （一）标物特殊情况说明：上述表格中所示应收租金追收权，未经法院裁判确认，存在诉讼风险、主债务人无履行能力等风险，管理人接管未接管到**公司的任何资料，管理人可移交的证据资料以持有的资料为准，买受人不得以资料不齐全为悔拍或要求拍卖人承担责任。同时，由于管理人无法对本次拍卖标的项下租金可收回金额作出估算，竞买人请自行评估通过诉讼执行程序或其他途径可能实际变现收回的租金金额；发生因任何原因不能追索债权的情况，由买受人自行承担全部责任，管理人不承担责任。 部分承租人口头告知已腾退且已结清租金，但未办理腾退手续，也未提供已结清租金的相应证据。管理人对拍卖标的权利以及金额是否能得到法院确认不作任何承诺和担保。 本标的物为应收债权，部分承租人/占用人签订了租赁合同。欠付金额系管理人单方计算，双方并未进行对账结算，如果承租人有相反证据证明实际欠付金额与上述表格不一致的，买受人自行承担风险，不得以此悔拍或者要求进行赔偿/补偿。 （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （三）本标的物属于清算财产，具体以现状为准，管理人不承担本标的物任何瑕疵保证。管理人对清单中所列债权真实性、准确性以及实际清收率等均不负担保义务；且管理人能够提供的各类文书材料仅以实际移交为准。 （四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五）买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，由买受人自行承担风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人对此次竞价标的物所做的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：因拍卖标的物为应收租金/占用费追收权，无实物可供竞买人看样，请竞买人自行调查该价值及存在的瑕疵。未自行调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 （八）竞买人需充分评估并了解标的物的特殊情况，特别是追偿权益中的权利瑕疵问题及清算案件资产处置的特殊性，愿意并能够自行承担相关风险和责任。 九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人电话：***********、***********、***********。 联系地址：**省******华兴正街*号王府井**B座**楼。 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 京东技术咨询电话：**********。 此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。 ****房地产开发有限公司管理人 二〇二五年四月三十日