福州市晋安区人民法院关于福州市晋安区新店镇战坂路97号世茂坂中新苑（世茂云图三期）地下室地下1层071车位的公告(变卖)

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******人民法院关于******新店镇战坂路**号世茂坂中新苑（世茂云图三期）地下室地下*层***车位的公告(变卖) ******人民法院 关于******新店镇战坂路**号世茂坂中新苑（世茂云图三期）地下室地下*层***车位产权的变卖公告 ******人民法院定于****年*月**日**时起在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：******人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/****/**spm=a***w.*******.sfHead.*.BDijdp） 一、变卖标的： 介绍变卖标的情况： ******新店镇战坂路**号世茂坂中新苑（世茂云图三期）地下室地下*层***车位【总登号：闽（****）***不动产权第*******号】（具体车位号详见标的物调查情况表及附件车位照片）。 参考价******元，起拍价*****元，保证金****元，增价幅度***元。 注意事项： 本次拍卖标的属于开发商名下未售车位，尚未办理独立产权证，最终产权登记机关实际登记内容（包括但不限于面积、用途、使用权期限等）与披露的信息内容不一致的，以产权登记机关实际登记内容为准，法院不作关于产权证登记内容的任何承诺。竞买人自行至**世茂嘉实置业有限公司及***不动产登记和交易中心询问办理流程及领取办理材料，法院可予以协助。本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证，竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。 在拍卖过程中，如车位被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起六十日内，经法院强制执行仍未能接收该车位的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将车位腾空交付不作保证。 特别提醒： 根据****年*月*日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向******人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到******人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：本标的全程拍卖附属工作（包括推介、看样、竞买人登记、协助办理过户、税费缴纳等咨询）已委托“晟拍法辅”为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订**代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于*场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。 本标的自****年*月**日起至拍卖成交止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“***********”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间：****年*月**日下午*：**-*：**，请竞买人预约后前往看样现场。 四、变卖方式：变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前，每最后*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 六、特别提醒：本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调査、了解、核实。拍卖标的以其现状拍卖，买受人应确保自行充分了解标的物现状（含实物现状和权利现状）以及可能办理产权登记的相关内容，按照产权登记机关登记信息范围内标的物实际状况（含实物状况和权利状况）取得标的，后续可能发生的权利缺陷、争议、纠纷等事项均由买受人自行解决。对与拍卖标的紧密相关的因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，法院不作任何承诺，不承担任何法律责任，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。 七、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理，法院予以协助。所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人承担；上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。 特别提示，其中：拍卖产生的税， 序号 纳税人名称 税种 计税依据 适用税率 税款金额 * 增值税 拍卖金额（用X表示） *% X**%(用Y表示) 城*维护建设税 Y *% Y**% 教育费附加 Y *% Y**% 地方教育附加 Y *% Y**% 印花税 X *.**% X**.**% 土地增值税 *、增值额=X-扣除项目金额。 *、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+**房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金 增值额未超过扣除项目金额**% 增值额***% 增值额超过扣除项目金额**%未超过***% 增值额***-扣除项目金额**% 增值额超过扣除项目金额***%未超过***% 增值额***-扣除项目金额***% 增值额超过扣除项目金额***% 增值额***-扣除项目金额***% 合计 注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询当地税务局及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。 七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于****年*月*日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 十、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十一、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后*天内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：******人民法院；开户行：中信银行****支行；账号：*******************） *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*） *、变卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。 十二、司法变卖因标的物起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 法院监督电话：****-******** 法院咨询电话：****-********（承办人） ***********（晟拍法辅） 淘宝技术咨询：***-***-**** 联系地址：**省******鼓山镇福兴大道*号三层***法院执行局 ******人民法院 二〇二五年四月三十日