北京市通州区外郎营村北2号院3号楼3332室房产剩余经济年限租赁使用权

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拍卖公告 **新惠企业管理有限公司（以下简称新惠公司）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时顺延）在京东拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的及起拍价 *.拍卖标的： 拍卖标的为**联控股有限公司名下房产剩余经济年限租赁使用权。 房屋坐落 ******外郎营村北*号院*号楼****室 不动产权证号 无 建筑面积 ***.**m&sup*; 土地使用期限 至****年**月**日止 用途 倒班宿舍 所在层数 *层 总 层 数 *层 房屋现状 空置 房屋结构 钢混 竣工时间 ****年**月 该拍卖标的的部分使用期限根据中国法律的规定有可能被调整或认定为无效，买受人须自行承担上述全部责任和风险。 发生上述情形的，拍卖成交价不因法律法规对拍卖标的使用期限的调整或认定而发生任何调整或变化。 *.起拍价、保证金及增价幅度：起拍价为***,***元，保证金为**,***元，竞价增价幅度为**,***元及其整数倍。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自公告之日起至****年*月**日前（双休日及法定节假日除外）有意者请与新惠公司联系预约咨询、看样。 联系方式：***-********、******** 三、标的已知优先购买权人 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向新惠公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经新惠公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始前*个工作日与新惠公司联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 *.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为**,***元及其整数倍。竞买人以低于起拍价的出价无效。 *.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 *.本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给新惠公司指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入新惠公司指定账户作为部分成交款。买受人应于拍卖成交后*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入新惠公司指定账户（账户名：**联控股有限公司，开户行：交通银行东单支行，账号：*********************），并注明“****室拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 因买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，新惠公司可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。 七、税费及其他费用承担 本次交易所产生的一切税、费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增值税、契税、城*维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律法规各自承担。 八、标的交付 *.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关主体登记证明、委托手续等原件到新惠公司处（地址：******外郎营村北*号院）签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。 *.买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的剩余经济年限租赁使用权由买受人享有，并视为新惠公司和**联控股有限公司已将拍卖标的剩余经济年限租赁使用权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。 *.拍卖成交，拍卖标的的剩余经济年限租赁使用权手续由买受人自行与**联控股有限公司办理，新惠公司将给予必要的协助。 九、风险提示和特别说明 （一）标的物特殊情况说明： 标的物以实物现状为准，新惠公司不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。新惠公司、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，新惠公司与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （五）新惠公司、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次拍卖标的项下不动产的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，新惠公司/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现公告载明内容与房产的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向新惠公司咨询。 咨询电话：***-********、***-******** 联系地址：******外郎营村北*号院*号楼 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注，网址为:https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **新惠企业管理有限公司 ****年*月*日