山东鑫汇银通拍卖行有限公司：土地租赁权拍卖会

正文内容

拍卖标的以具体实物为准。各位竞买人应认真阅读《拍卖须知》等附件条款内容，一经报名并参加竞拍即视为竞买人已详细了解并认可《拍卖公告》、《拍卖须知》等文件所载明的条款内容，并为网上报价所产生的法律后果承担法律责任。 受委托，我公司定于****年*月*日上午**时**分，在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）公开拍卖： **省***李营街道贾庄村**亩土地十年期承包经营权拍卖项目。 标的：位于李营街道贾庄村南原窑厂，该土地使用权南起郑营地，北至徐开法东边窑地，东起贾辛路油漆路，西至郑营地，租赁年限：十年，面积：**亩，起拍价***元/亩/年。 注：*、仅限本集体经济组织内成员参与竞拍。 *、第一至第五年租金每年为：成交价***。第六至第十年每年租金在第一年租金基础上增加百分之五。 拍卖成交后，买受人须按拍卖总成交价的*.**%向中拍平台支付软件使用费 有意竞买者，请于****年*月**日**时前，将竞买保证金*万元汇入本公司指定账户（详情联系我公司）。并持身份证和交款回执单到我公司办理竞买手续。 户名：**鑫汇银通拍卖行有限公司 账号：****************** 开户行：**银行营业部 展示日期和地点：公告之日起标的所在地 联系电话：*********** 联系地址：**省***火炬路任兴信息产业园C区*楼 **鑫汇银通拍卖行有限公司 ****年*月**日 相关附件 土地租赁合同(样本).docx 为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本拍卖须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。 一、本场拍卖会在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：https:// paimai.caa***.org.cn）进行公开拍卖。拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，自由竞价。 二、本次拍卖的标的，我公司依照法律程序予以公告并组织拍卖的，其行为具有无可争议的法律效力。 三、本次拍卖仅限本集体经济组织内成员参与竞拍。符合报名资格的竞买者在网络拍卖日前，凭本人身份证或其他有效证件到我公司办理竞买手续，交付保证金，领取账号（用户名）及密码，即取得竞买资格。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具，未竞得者保证金于*个工作日内无息退还，如竞买人数过多，会相应延期，竞买人应做好应对准备，拍卖人对此不承担任何责任。。 四、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其名义进行的所有行为承担法律责任。 五、本次拍卖标的为******李营街道贾庄村南原窑厂土地十年期承包经营权，该土地使用权南起郑营地，北至徐开法东边窑地，东起贾辛路油漆路，西至郑营地，土地使用权面积约**亩，起拍价：***元/亩/年。 六、竞买人经拍卖会前的标的物展示或预展阶段，已对拍卖标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受拍卖人以现状对其进行拍卖。除拍卖人对拍卖标的的品质明确表示予以保证外，拍卖人通过预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，由竞买人自行判断，即拍卖人依法对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任；竞买人已亲自审看展示或预展的拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍品的品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，并决定是否竞买拍卖标的。 七、委托人及拍卖公司有权对标的的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的竞价的顺序、有关图像、文字资料）在标的未开始竞价之**行修改和解释，竞买人应当予以充分理解并在竞价标的竞价过程中注意。 八、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及中国拍卖行业协会网络竞拍流程、出价规则、成交规则，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。 九、竞买人必须充分估计以下原因（包括但不限于以下原因）导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：*、竞买人未在报价期限内报价、互联网可能出现不稳定情况、网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，拍卖公司不承担任何责任。*、如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖公司承担任何赔偿责任的权利。 十、重要说明 请竞买人详细查看有关拍卖标的的实物及证件情况，拍卖公司以委托人提供的标的资料予以说明介绍，竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。竞买人在拍卖前应查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，竞买人自行鉴定拍卖标的瑕疵，并决定是否竞买拍卖标的，并自行承担各种不利的法律后果。标的物涉及的最终数据以相关管理部门核定为准，与委托人提供的资料有误差的，不影响拍卖成交价格。 本次按现状进行拍卖，地块具体位置及数量、面积等资料是由委托方提供，以委托方确认为准，标的面积仅供参考，竞买人一定要详细了解并现场仔细勘查土地使用权的地块位置、面积等现状后方可参加竞价，竞买人一经确认竞价成交，不得反悔，否则承担相应的法律责任，拍卖成交后买受人需与委托人签订《土地租赁合同》，拍卖标的以移交时的现状为准。 竞买人所报的每轮报价以及最终的成交价均为每亩每年的租赁经营权报价。 本次拍卖起始价是每亩每年租赁经营权的价格，拍卖标的面积以其对应的实际面积为准。拍卖人不做任何承诺，买受人须在现行法律法规允许范围内合法经营，服从管理。第一至第五年租金每年为：成交价***。第六至第十年每年租金在第一年基础上增加百分之五。 买受人须在现行法律法规允许范围内使用拍卖标的，合法使用经营，服从管理，不准从事生产和储存化工、易燃易爆，有毒、有害类、气味浓厚、易产生噪声类及其它影响公共环境、卫生安全的经营活动；不准污染环境，影响环境卫生，不得从事影响周边居民正常生活的经营活动，不得在租赁场所内经营和储存国家及地方政府部门明文禁止不能经营和储存的产品，否则，视为买受人违约，由委托人收回拍卖标的，租金不予返还，并追究买受人的违约责任。 买受人经营生产需要相关部门登记备案的，由买受人自行按有关规定向政府主管部门办理相关工作的备案登记或审批手续，买受人能否取得相关部门审核批准的经营许可的责任和风险全部由承包人自行承担，买受人不得以未取得经营许可为由拒绝履行租赁标的的义务，拒绝履行租赁标的的义务的，由此产生的一切后果以及给委托人和拍卖人造成的所有损失由买受人承担。 未经委托人书面同意，买受人不得对标的进行转租、转包、出售、出借、设立抵押、交于他人使用、与他人共同使用或将承租权与他人交换及转让等一切改变或试图改变租赁关系的行为。如有违约，委托人有权终止合同并收回拍卖标的，由此造成的一切损失由买受人承担。 *、未经委托人书面同意，买受人不得随意搭建附属及配套设施，买受人搭建附属及配套设施，由买受人自行与相关部门协调解决临建审批事宜，并符合国家有关部门规范要求。承包租赁合同期满后如买受人不能续租，对标的物内搭建的附属及配套设施，买受人在委托人规定的期限内自行拆除并清运，放弃不拆除清运的，委托人不予赔付。 *、拍卖成交后，买受人应依法合理使用经营，不能改变土地用途，更不能乱采滥挖、私搭乱建、倾倒废弃物或者排放不达标生活污水、工业污水、取土挖坑（塘）等，因不可抗力因素造成的损失，由买受人承担，与委托人无关。 *本次拍卖标的无水电及相关配套设施，拍卖成交后由买受人自行协调相关部门办理水、电等配套设施的安装使用，并承担所产生的费用。委托人现状交付，如土地出现纠纷，买受人自行协调，与拍卖人无关，拍卖人不做任何承诺。 **、拍卖成交后，承包人必须自行承担地方关系的协调、环境治理、安全管理，并承担所发生的一切费用。 **、土地承包期内所涉及到的其他相关土地政策遵照执行国家相关法律法规政策。承包期内如因自然灾害或不可抗力因素而给买受人所带来的任何损失和法律责任等全部由买受人自行承担，拍卖人及委托人均不予负责。 **、如租赁期内遇国家征地和上级重点工程、重大项目、道路建设等需要使用该地块的，则本合同自行终止，买受人将所租用的土地按规定时间内无条件交还委托人，该年度买受人已缴纳承包费中剩余承包月份对应的承包费，由委托人无息退还买受人，租赁期内,乙方承包土地被依法征收、征用、占用时,地面附着物由乙方自行清理。 **、本次拍卖的土地承包经营权，如因标的位置、数量、面积、质量、瑕疵等问题而发生任何形式的争议或对买受人所造成的任何损失，拍卖人和委托人均不承担责任，均由买受人自行解决和承担。拍卖人对标的品质及存在的意外隐性瑕疵不能保证，不承担瑕疵担保责任。 **、参加本次拍卖的竞买人请提前联系委托人或拍卖公司了解标的详细情况并实际查看标的。拍卖成交后，承包人不得以拍卖标的的范围、面积、位置存在差异或其他瑕疵或有重大误解等提出异议或反悔，因承包人前期对拍卖文件、现场勘查等了解掌握不充分而造成的不履行或不签订《拍卖成交确认书》等材料，竞买保证金不予以退还，委托人有权进行再次拍卖。 十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起*日内向委托人指定帐户交清第一年拍卖总成交价款（拍卖总成交价款为拍卖成交价乘以**）和租赁保证金****元，同时向**鑫汇银通拍卖行有限公司交清****元拍卖佣金（从竞买保证金中扣除）， 买受人交清成交价款、租赁保证金及佣金后签订拍卖成交确认书，逾期超过三个工作日未交清视为自动放弃，没收全部竞买保证金，扣除拍卖佣金后归委托人所有（非因买受人的原因造成迟延交纳的除外）。竞买成功的竞买人明确表示自动放弃者，没收全部竞买保证金，扣除拍卖佣金后归委托人所有。买受人所交保证金及后续支付的部分价款优先用于赔偿拍卖人的预期佣金收入及其它费用损失，剩余部分用于对委托人的损失进行赔偿，因买受人放弃竞得该标的，致使标的再次拍卖成交价格低于原成交价格的，保留对原买受人两次成交价格差的追索权。 拍卖成交后，买受人应按照拍卖成交价的*.**%（以平台显示的实际比例为准）向中拍平台支付软件使用费。中拍平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人须在订单生成之日起的*日内通过线上完成相应费用的支付，买受人逾期未全额缴纳的，中拍平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。 十二、拍卖人不保证本次所拍卖标的的瑕疵，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷不作任何承诺和担保，不承担因未知而未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。 十三、拍卖人有权根据本规则之规定，解释和处理规则以外的特殊问题和未尽事宜，对争议之问题，应以中华人民**国法律为准。 **鑫汇银通拍卖行有限公司 ****年*月**日 竞买人承诺书：本人已对以上《网络拍卖竞买须知》进行了认真研读，并对本拍卖标的进行了充分、全面的了解，予以认可。现承诺在本次拍卖活动中严格履行上述各项条款。 标的介绍 标的属性 位于李营街道贾庄村南原窑厂，该土地使用权南起郑营地，北至徐开法东边窑地，东起贾辛路油漆路，西至郑营地 状态 竞买号 价格 出价时间 成交V****¥*** ****年**月**日 **:**:**