杭州市钱塘区人民法院关于杭州市萧山区义桥镇三水一生家园39幢3单元201室住宅房地产（第二次拍卖）的公告

正文内容

***钱塘区人民法院 拍卖公告（第二次） (****)浙****执****号 ***钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：******义桥镇**一生家园**幢*单元***室住宅房地产 标的物概况： 本次标的物范围为位于***义桥镇**一生家园**幢*单元***室的住宅房地产，房产建筑面积***.*平方米，国有土地使用权面积**.*平方米，包含房屋内部固定装饰装修以及相关房屋设施设备，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。已腾空。 根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止****年*月**日，标的物欠缴物业费****元（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） 承受方 序号 税种 税率及计算方法（个人） * 契税 家庭唯一住房 ***平方米及以下 *% ***平方米以上 *.*% 家庭第二套住房 ***平方米及以下 *% ***平方米以上 *% 其他 *% * 印花税 免征 出让方 序号 税种 税率及计算方法（个人） * 增值税 未满二年，转让收入的*.*% 满二年，免征 * 个人所得税 转让收入*%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）的**% 满五年唯一免征 * 土地增值税 免征 * 印花税 免征 特别提醒： 根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产*场调控措施的通知》，***住房司法拍卖取消限购。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价：**万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。 其他详情： *、标的物范围 本次标的物范围为位于***义桥镇**一生家园**幢*单元***室的住宅房地产，房产建筑面积***.*平方米，国有土地使用权面积**.*平方米，包含房屋内部固定装饰装修以及相关房屋设施设备，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 *、标的物权益状况描述 ⑴不动产权益状况 根据***规划和自然**局**分局出具的《***不动产登记信息查询记录》（编号：****-bdcadminchenjl-******），标的物不动产权属登记信息详见下表： 表*-* 不动产权属登记信息一览表 不动产坐落 ***义桥镇**一生家园**幢*单元***室 用途 城镇住宅用地/住宅 建筑面积（平方米） ***.* 土地使用权面积（平方米） **.* 使用期限 ****年**月**日至****年**月**日 限制信息 不动产：有查封，有抵押 宗地号 ************GB***** 不动产状况 权利人 韩* 权证号 浙（****）***不动产权第*******号 权利类型 国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 权利性质 出让/存量房产 共有情况 单独所有 登记日期 ****年**月**日 权利状态 现状 附记 本宗地内未做分摊的土地使用权属全体业主共有 (*)他项权利状况 根据***规划和自然**局**分局出具的《***不动产登记信息查询记录》（编号：****-bdcadminchenjl-******）显示，至价值时点，标的物他项权利登记信息详见下表： 表*-*抵押及查封状况一览表 抵押状况 抵押权人 浙商银行股份有限公司**钱塘新区支行 登记证明号 浙（****）***不动产证明第*******号 抵押方式 最高额抵押 债权数额 ***万元 登记日期 ****年**月**日 债务履行期限 （债务确定期间） ****年**月**日起至****年**月**日止 附记 抵押状况 抵押权人 浙商银行股份有限公司**钱塘支行 登记证明号 浙（****）***不动产证明第*******号 抵押方式 最高额抵押 债权数额 ***万元 登记日期 ****年**月**日 债务履行期限 （债务确定期间） ****年**月**日起至****年**月**日止 附记 存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 约定内容：详见合同余值抵押 查封状况 查封文号 （****）苏****执****号 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封机关 **省**经济技术开发区人民法院 查封状况 查封文号 （****）浙****执保***号 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封机关 ***钱塘区人民法院 查封状况 查封文号 （****）闽****执保****号 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封机关 **省******人民法院 查封状况 查封文号 （****）皖****执****号 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封机关 **省***宜秀区人民法院 居住权状况 无 地役权状况 无 异议状况 无 *、标的物实物状况描述 ⑴土地实物状况 根据***规划和自然**局**分局出具的《***不动产登记信息查询记录》（编号：****-bdcadminchenjl-******）及现场勘查，标的物土地使用权面积为**.*平方米，标的物所在宗地东临排山线、南临排山线、西临时代大道、北至湘建线，土地形状较规则，对土地利用无不良影响，地势平坦，地质条件较好，其土地开发程度达到宗地红线外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通气和通讯），红线内“六通一平”状态，区域基础设施配套较完善。至价值时点，土地剩余使用年限为**.**年。 ⑵建筑物实物状况 根据***规划和自然**局**分局出具的《***不动产登记信息查询记录》（编号：****-bdcadminchenjl-******）及实地查勘情况，标的物建筑结构为钢混结构，设计用途为住宅，建成年份为****年，房屋外墙贴条形砖，所在单元平面布局为一梯二户。标的物所在建筑物地上总层数为*层，标的物所在层次为*层；房屋建筑面积为***.*平方米，内部现状户型为三室二厅一厨二卫二阳台，其中一室朝南，客厅朝南，中间套。房屋安装入户防盗门、铝合金窗，内部装饰状况为：房间室内地面铺木地板，内墙贴墙纸、乳胶漆，顶刷乳胶漆、局部石膏板吊顶，固定衣柜，木门；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，扣板吊顶，装有电热水器、坐便器、整体台盆、浴霸、淋浴房等设备设施；厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，扣板吊顶，装有油烟机、煤气灶、不锈钢水池等设备设施；客餐厅地面铺地砖，墙面乳胶漆、石膏板吊顶（局部有破损）。目前标的物建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，门窗开启灵活，墙面平整，顶棚较好，设备、管道较通畅，水、电照明齐全，房屋完损等级为完好房。 *、标的物区位状况描述 标的物为***义桥镇**一生家园**幢*单元***室的住宅房地产，附近有金域三江、和浦山后苑、和浦名庭、奇景家苑、绿都金域**等住宅小区。周边有***三江小学、金太阳幼儿园、****文化园、****泰江汇医院、超*、银行、沿街底商等公共配套，该区域相关配套设施一般，商业氛围一般。 标的物附近有时代大道、时代大道高架路、湘建线、排山线等交通主次干道，距离**绕城高速义桥互通约*.*公里，对外交通较便捷；附近有***路、***路、***路、***路、**路、***路、***B路、***路等多路公交车通行，公共交通较便捷。 *、价值时点 ****年*月**日（实地查勘日）。 【特别提醒：本公告介绍内容来源于**博南土地房地产评估规划有限公司出具的浙博房估[****]第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款缴入法院指定账户： 户名：***钱塘区人民法院 开户银行：中信银行**经济技术开发区支行 账号：******************* (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。 *、中国农业银行****路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********,****-********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹，联系方式：***********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。 　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-********监督电话：****-********。 淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院 二○二五年五月十四日