新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县四区三丘文明路北侧4单元602室

正文内容

注意事项 一、关于竞拍登记与注意事项 *.竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，提交营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及个人身份证件和其他规定的文件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍卖公告内注明的金额）。竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能成交一项拍品。竞买人（包括现场竞买人、网上竞买人）必须认同和遵守本公司制定的《拍卖规则》《注意事项》。 *.竞买人自行在《中拍平台》等媒体了解标的信息。须网上报名，然后通过线下支付保证金。竞买人也可选择到**维吾尔自治区**********扬子江路*号原**日报社办公楼**层办理登记手续，提供有效证件及缴纳保证金，两种方式缴纳的保证金由竞买人直接付至指定账户。 *.标的买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人；授权他人代为竞买的，应出具合法有效的授权书，拍卖公司认可后生效。 *.参与在线竞价阶段竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人及破产管理人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。 *.竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金为拍卖价款的一部分。如果没有竞得标的，在线竞买人交付保证金在拍卖会结束后*个工作日内按原路返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金。 *.拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》与《竞买登记表》《竞买协议》及其他相关文件的签字人必须为同一人，若两者不一致的，以《竞买登记表》的签字人为准，并视为该签字人对《拍卖成交确认书》签字人的授权。 二、关于现状拍卖与风险提示 *.竞买人参与竞买的，即表明完全了解并接受该瑕疵。在不具备办理产证条件时，买受人不能因标的物不能或延期办理产证向管理人及拍卖人主张任何违约责任、损失或要求解除买卖合同。 *.本次拍卖标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等均以其现状为准，按现状进行拍卖。成交后在标的物移交时如与拍卖公告展示不符时，以破产管理人指定的实物范围现状为准，拍卖人及破产管理人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的物的质量及瑕疵了解清楚。 竞买人对不了解的标的物不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。一旦参与竞价标的物，即表明已对该标的物现状及瑕疵完全了解，并愿承担一切责任及*场行情变化所带来的风险。 *.在拍卖成交后，买受人已支付全部拍卖款，凭《拍卖成交确认书》，与破产管理人签订《破产财产买卖合同》，由破产管理人以资产现状向买受人交付资产。在具备办理产权证书条件时，买受人自行办理产权证，破产管理人协助。 *.本标的财产变价所发生的所有税费，按照国家相关规定各自承担。破产管理人不负责税务咨询及承担相关税务风险，请买受人于拍卖前自行向有关部门咨询。 *.本公司作为该场拍卖会唯一指定的拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的**。敬请竞买人直接与本公司联系拍卖事宜并办理竞买手续，本公司不承担因非我工作人员对标的误导而导致竞买人损失的相关法律责任和经济损失。 三、关于标的物说明与特别提示 *.标的物状况：标的物以现状拍卖，我公司所提供的拍品图片及拍卖现场视频、文字性说明仅供竞买人参考。本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已尽可能公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于竞买时一并承受和自行处理。 *.对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓、接受拍卖物所有现状，并自愿承担因参与竞拍产生的各种风险及责任。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。 四、关于付款与过户 *.本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。 *.拍卖标的成交后，买受人须在成交之日起**日内一次性付清全部成交价款及拍卖佣金，本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照约定比例由买受人直接支付至拍卖人指定账户。 *.买受人交齐所有成交款后**个工作日内，破产管理人与买受方另行签订《破产财产买卖合同》，约定相关的具体事项。《破产财产买卖合同》签订后**日内，破产管理人向买受方以资产现状进行交付。 *.本场拍卖会以拍卖标的物的现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价不包含在交易中买方应缴纳的拍卖佣金及平台使用费。 *.如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。 五、拍卖财产瑕疵情况告知 *.买受人对标的办理相关权证时，由破产管理人协助办理。 *.拍卖标的物以现状进行拍卖，房产质量以移交时的现状为准。破产管理人和拍卖人对标的质量、结构等问题不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 *.竞买人在竞得相关标的物后，需在**日内一次性缴纳全部价款。 *.拍卖前，竞买人应亲自审看资产之原物，并自行判断其房屋外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等情况，而不应依破产管理人或拍卖人对于拍卖标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。本次拍卖的资产，如结构、外观、质量、房地产面积差异、状态等，与公告、公示不一致的，则以资产现状为准，竞买人确认以破产管理人资产现状为标的进行拍卖，对自己的拍卖行为承担法律责任，破产管理人或拍卖人不保证本次拍卖的资产的质量、品质及价值等，不承担任何瑕疵担保责任。任何竞买人在本次拍卖活动中参加拍卖的行为，应被视为该竞买人对本次拍卖资产的结构、外观、质量、房地产面积差异及价值等情况已经进行全面的检验和评估，且对该资产的品质及价值等现状感到满意，对拍卖资产存在的瑕疵已有充分了解并愿意接受，竞买人参加拍卖的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该拍卖资产的质量、种类、品质或价值等（包括但不限于资产交付存在的各种问题），向破产管理人提出异议、追责的权利。竞买人表示认可、接受、执行本次拍卖规则、须知、资产现状和特别说明、提示事项。 *.拍卖后，标的物的外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等以破产管理人与买受人进行现场交付时的实物为准，破产管理人不承担标的物瑕疵保证。请买受人在拍卖前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，审慎作出拍卖决定。竞买人参加拍卖，视为已在拍卖展示现状中对交付标的物的外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人不得以标的物的外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。 *.拍卖成交后，买受人未按照规定履行后续手续，应承担违约责任并无权要求返还竞买保证金。买受人逾期未支付剩余购房款，拍卖人有权组织重新竞价。违约责任及相应损失参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（****修正）》第二十二条“拍卖成交后或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”之规定执行。 *.本标的财产变价所发生的所有税费，按照国家相关规定各自承担。破产管理人或拍卖人不负责税务咨询及承担相关税务风险，请买受人于拍卖前自行向有关部门咨询。 *.请竞买人实地查看现场，竞买人参与竞买的，视为已实地察看、已知悉标的物显在及隐形下次风险，并对标的物现状感到满意。 六、其他 *.网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同网络拍卖的客观状态、接受拍卖会现场传导给网络竞买人（客户端）的图文和音视频信息以及拍卖师的拍卖会主持、成交价的确认。 *.本特别规定如有补充条款或其它补充文件，则补充条款与本特别规定所列条款具有同等法律效力。 **诚诚拍卖有限责任公司 受**弘兴伟业房地产开发有限公司破产管理人委托，**诚诚拍卖有限责任公司将定于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（处置单位：**弘兴伟业房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：*****人民法院，网址：https://paimai.caa***.org.cn/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物： *.**维吾尔自治区************四区三丘文明**侧*单元***室*套住宅。 *.**维吾尔自治区************四区三丘文明**侧*单元***室*套住宅。 *.**维吾尔自治区************四区三丘文明**侧*单元***室*套住宅。 （注：本次拍卖的所有标的物均经过人民法院和破产管理人*场询价，本次拍卖起拍价为*场价。） *****四区三丘文明**侧拍卖标的-*套住宅 序号 标的物 建筑面积（m&sup*;) 所在层数 总层数 用途 现状 起拍价（元） * *-*** **.** *层 *层 住宅 空置 ****** * *-*** **.** *层 *层 住宅 空置 ****** * *-*** **.** *层 *层 住宅 空置 ****** 本次拍卖以上述*套住宅单个出售的方式进行处置： 注：单个出售每套房拍卖保证金：*****元，增价幅度：****元及其倍数。 拍卖前，竞买人应亲自审看资产之原物，并自行判断其质量、使用价值、品质等情况，而不应依破产管理人或拍卖人对于拍卖标的物的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。 本次拍卖的资产，如名称、外观、质量、结构、维修、运行、状态等，与公告、公示不一致的，则以资产现状为准。竞买人确认以破产管理人资产现状为标的进行拍卖，对自己的拍卖行为承担法律责任，破产管理人或拍卖人不保证本次拍卖的资产的质量、品质及价值等，不承担任何瑕疵担保责任。破产管理人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 任何竞买人在本次拍卖活动中参加拍卖的行为，应被视为该竞买人对本次拍卖资产的状况、品质及价值等情况已经进行全面的检验和评估，且对该资产的品质及价值等现状感到满意，对拍卖资产存在的瑕疵已有充分了解并愿意接受，竞买人参加拍卖的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该拍卖资产的质量、种类、品质或价值等（包括但不限于资产交付存在的各种问题），向委托方提出异议、追责的权利。竞买人表示认可、接受、执行本次拍卖规则、须知、资产现状和特别说明、提示事项。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自****年*月**日至****年*月*日止（节假日除外）在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的物情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、拍卖标的物，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的物时间。 三、标的物优先购买权人 竞价标的物如存在优先购买权人，自公告之日起，视作拍卖通知已有效送达，本标的物优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。 优先购买权人参加竞买的，应至少于竞价活动开始*个工作日前向拍卖人或破产管理人提交合法有效的证明，经破产管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 四、对上述标的物权属有异议者，至少于竞价开始前*天与破产管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的亦可关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由破产管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金及佣金 （一）中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间：拍卖会结束前。竞买人应携带有效证件，在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得拍卖资格。竞买人将保证金转至下述保证金打款账户。 保证金打款账户（拍卖人）： 单位名称：**诚诚拍卖有限责任公司 开 户 行：中国农业银行股份有限公司****南门国际城支行 账号：**** **** **** ***** 行号：************ 本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照约定比例由买受人直接支付至拍卖人指定账户。 拍卖佣金打款账户（拍卖人）： 单位名称：**诚诚拍卖有限责任公司 开 户 行：中国工商银行股份有限公司****建国路支行 账号：**** **** **** **** *** 行号：************ （二）竞买人在拍卖前应对拍卖标的物作详细了解（实物资产以现场存在的实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因破产管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，破产管理人和拍卖人不承担责任。 （三）《拍卖成交确认书》签署后，买受人应在竞拍资产变现后将扣除保证金后的尾款打入拍卖人账户。 余款打款账户（拍卖人）： 单位名称：**诚诚拍卖有限责任公司 开 户 行：中国农业银行股份有限公司****南门国际城支行 账号：**** **** **** ***** 行号：************ （四）买受人支付拍卖保证金后未按要求支付剩余购房款的，拍卖人有权重新组织竞拍，原买受人不得参与以后的竞拍且已交保证金不予退还。重新竞拍成交价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，均由买受人承担。相应违约责任及损失按照违约责任及相应损失参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（****修正）》第二十二条“拍卖成交后或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”之规定执行。 （五）本标的物财产变价所发生的所有税费，按照国家相关规定各自承担。具体税费数额待变价成功后办理财产交付前由税务机关核定。 七、移交与过户 买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与**诚诚拍卖有限责任公司签署《拍卖成交确认书》后**个工作日内，破产管理人与买受人另行签订《破产财产买卖合同》，约定相关的具体事项。《破产财产买卖合同》签订后**日内，破产管理人向买受人以资产现状进行交付。具体由**弘兴伟业房地产开发有限公司破产管理人（地址：**维吾尔自治区**********南路***号天易大厦*层，联系人：钟律师，***********）办理交接手续。 交付地点为标的物所在地。竞买人参与竞买的，即表明完全了解并接收该瑕疵，此后不能因此向破产管理人及拍卖人主张任何违约责任及损失，并自行承担由此带来的一切风险和责任。因标的物现状及瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，破产管理人不作过户的任何承诺。 在具备办理过户登记条件时，破产管理人将协助买受人办理产权登记或过户手续。过户时所产生的转让双方的一切税、费等，按照法律规定，由相应主体承担，破产管理人不承担过户涉及的应由买受人承担的任何费用，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担相应税费后不得据此主张竞价无效或向破产管理人、拍卖人索偿。破产管理人、拍卖人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。 八、风险提示 （一）标物特殊情况说明：*.竞买人参与竞买的，即表明完全了解并接受该瑕疵。在不具备办理产证条件时，买受人不能因标的物不能或延期办理产证向管理人及拍卖机构主张任何违约责任、损失或要求解除买卖合同。 *.房屋建筑物状态均为空置，拍卖、成交及交付均以资产现场现状为准。拍卖成交后，在具备办证条件时由买受人自行办理产权证，破产管理人协助。 *.目前该小区水、电、供暖、燃气状态请竞买人自行查实。 *.拍卖标的物拍卖成交前如有物业、水、电及暖气未付的，由**弘兴伟业房地产开发有限公司承担（如有承租人的由承租人承担）；标的物拍卖成交后产生的物业、水、电及暖气等费用由买受人自行承担。另拍卖成交后，买受人须支付天然气初装费（以燃气公司实际产生为准）。 （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。破产管理人、拍卖人、中拍平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。 （五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、状态、抵押、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），破产管理人与中拍平台不承担任何赔偿责任。 （六）破产管理人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，买受人不得以标的物的名称、外观、质量、结构、维修、运行、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人进行充分准备。 （八）拍卖成交后，买受人未按照规定履行后续手续，应承担违约责任并无权要求返还竞买保证金。买受人逾期未支付剩余购房款，拍卖人有权组织重新竞价。违约责任及相应损失参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（****修正）》第二十二条之规定执行。 九、买受人成交后须向中拍平台缴纳平台软件使用费，费率为成交价的*.**%，具体金额请买受人登录个人后台查询。 标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》《注意事项》，请仔细阅读。 十、本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》《注意事项》等标的物相关文件已在中拍平台公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向破产管理人咨询。 注：企业办理拍卖手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件（如有受托人的还需提供加盖有企业公章的授权委托书原件及受托人身份证复印件）；个人办理请携带身份证原件及复印件（如有受托人的需对受托事项进行公证并向管理人提交公证书原件）。 拍卖机构：**诚诚拍卖有限责任公司 联系人：洪经理 联系电话：***********、****-******* 拍卖机构地址：**维吾尔自治区**********扬子江路*号原**日报社办公楼**层 公告查询请登录中拍平台官网网站https://paimai.caa***.org.cn/ **诚诚拍卖有限责任公司 二〇二五年四月十五日 竞买须知 受**弘兴伟业房地产开发有限公司破产管理人委托，**诚诚拍卖有限责任公司将定于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（处置单位：**弘兴伟业房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：*****人民法院，网址： https://paimai.caa***.org.cn/ ）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人： 一、本《竞买须知》根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国民事诉讼法》《中华人民**国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、竞买人条件 （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如有委托代理人的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到拍卖人或破产管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人或破产管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 （二）法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。 （三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、竞价方式 竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由破产管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 五、优先购买人 本次竞价活动如存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、保证金 保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。 七、余款交纳 拍卖成交后，买受人在竞拍资产变现后将扣除保证金后的尾款付至拍卖人账户，买受人与**诚诚拍卖有限责任公司签署《拍卖成交确认书》后**个工作日内，由破产管理人与买受方另行签订《破产财产买卖合同》，约定相关的具体事项。《破产财产买卖合同》签订后**日内，破产管理人向买受人以资产现状进行交付。 破产管理人在拍卖结束后*个工作日内将竞买保证金（无息）退还给未竞得该标的物的竞买人。竞买人竞买成功成为买受人的，向拍卖人交纳的保证金自动转为成交价款的一部分。 八、标的物咨询与查看 本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向拍卖人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担因此带来的一切风险和责任。 九、标的物移交与过户 竞价成交后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）与拍卖人联系，办理有关移交手续，由破产管理人向买受人以资产现状进行交付。 交付地点为标的物所在地。竞买人一旦参与竞买，即表明完全了解并接收该瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，破产管理人不作过户的任何承诺。买受人此后不能因此向破产管理人及拍卖人主张任何违约责任、损失或要求解除合同，由此带来的一切风险和责任由买受人自行承担。 过户时所产生的转让双方的一切税、费等，按照法律规定，由相应主体承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，破产管理人不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。 十、税费承担 本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定由买卖双方各自承担。 十一、买受人及时处理竞价后事宜 拍卖成交后，如果买受人逾期未支付竞价款或承受人逾期未补交差价、未办理交接手续而使拍卖目的难以实现的，视为悔拍。买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还。拍卖人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。破产管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除用于弥补差额的保证金数额不足的，破产管理人保留向原买受人继续追索的权利。相应违约责任及损失参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（****修正）》第二十二条“拍卖成交后或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”之规定执行。 买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十三、根据法律规定，破产受理法院与破产管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，破产管理人待以上因素消除后视情形决定重新竞价，破产管理人及拍卖人不承担因此造成的损失。 十四、为便于竞买人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向中拍平台提供确切的送达地址或者主动与破产管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与破产管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、注意事项。本规则其他未尽事宜，请予咨询。 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 拍卖机构：**诚诚拍卖有限责任公司 联系人：洪经理 联系电话：***********、****-******* 拍卖机构地址：**维吾尔自治区**********扬子江路*号原**日报社办公楼**层 破产管理人：**弘兴伟业房地产开发有限公司破产管理人 联系人：钟律师，*********** 管理人地址：**维吾尔自治区**********南路***号天易大厦*层 **诚诚拍卖有限责任公司 二〇二五年四月十五日 标的介绍 标的属性 房屋坐落：**维吾尔自治区************四区三丘文明**侧*单元***室；单元号：*单元；门牌号：***；建筑面积：**.**平方米；用途：住宅。