安徽正信宏磊橡胶有限公司不动产拍卖公告

正文内容

**正信宏磊橡胶有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**正信宏磊橡胶有限公司管理人，监督单位：**省**人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖依据 ****年*月*日，**省**人民法院裁定受理**正信宏磊橡胶有限公司破产清算申请，并于****年*月*日作出(****)皖****破*号《决定书》，指***今昔律师事务所为**正信宏磊橡胶有限公司管理人。本标的系管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》在破产强清平台处分债务人财产。 二、标的物介绍 （一）拍卖标的 **正信宏磊橡胶有限公司位于**省*******镇**经济开发区箬帽路**号工业用途房地产及附属物。 详见附件：**正诚房地产土地评估测绘有限公司出具的（皖正房评报[****]字第****号）评估报告书，具体以实际交付现状为准。 （二）标的物情况（总评估价：********元） *.土地使用权： 地块 土地证号 面积（㎡）） 用途 评估价（元） *号地块 泾国用〔****〕****号 *****.** 工业用地 ******* *号地块 泾国用〔****〕****号 ****.** 工业用地 ****** *号地块 泾国用〔****〕****号 ****.** 工业用地 ****** *号地块 泾国用〔****〕****号 ****.** 工业用地 ******* 合计 *****.** ******* *.房产 幢号 权属证号 面积（m&sup*;） 用途 楼层 评估价 *号厂房 房地权******字第******号 ****.** 工业 */*F ******* *号厂房 泾房地权证******字第******号 ****.** 工业 */*F ******* *号厂房 泾房地权证******字第******号 ****.** 工业 */*F ******* 办公楼 泾房地权证******字第******号 ****.** 办公 *-*/*F ******** 宿舍楼 泾房地权证******字第******号 ****.** 住宅 *-*/*F ******* 科研楼 泾房地权证******字第******号 ****.** 其他 *-*/*F ******* 餐厅 泾房地权证******字第******号 ****.** 其他 *-*/*F ******* 综合厂 房 皖〔****〕**不动产权第*******号 ****.* 工业 *-*/*F ******* 门卫室 无证 **.** 工业 */*F ***** 配电房 无证 **.** 工业 */*F ***** 配套房* 无证 *.** 工业 */*F ***** 厕所 无证 **.** 工业 */*F ***** 配套房* 无证 *.** 工业 */*F ***** 配套房* 无证 *.** 工业 */*F **** 合计 *****.** ******** *.附属物： 名称 规格 单位 数量 道路 砼，面层厚度约**cm m&sup*; ****.** 广告牌 不锈钢结构，彩钢板顶棚，双橱窗栏，高度约*.*m m&sup*; *.** 电动伸缩门 有轨，高度约*.*m m ** **子 石材，*.**m**.*m，高度约*.**m；含底座 *.*m**.**m，高度约*.*m 对 * 伸缩门门洞 砖砌结构，高度约*.**m，外立面墙体粉刷 m&sup*; *.** 门头广告牌 主体框架为铁艺结构，含多个广告字体，含夜间照明灯 m&sup*; ***.* 广告牌立柱 砖砌结构，顶部含不锈钢艺术球体，*.**m**.**m**m 个 * 伸缩门立柱 砖砌结构，外立面石材，*.*m**.*m**.**m 个 * 侧门 门卫室旁、人工通道，不锈钢结构 m&sup*; *.** 旗杆及配套 底座基础及底座砼，石材包面，.*m**.*m**.*m、*.**m**.*m**.*m;*根不锈钢旗杆 组 * 圆形花坛 直径约**m，花坛砖砌结构，外立面石材， *.*m**.*m，外圈彩色人行道板，直径约*.**m 组 * 花坛造型石 *.*m**.*m**.*m 块 * 凉亭 含基础，底座外立面石材，结构防腐木，四角 *.*m**.*m**.*m 组 * 过廊 含基础，地面彩色人行道板，结构防腐木，高度约*.*m m&sup*; **.** 西门 铁艺 m&sup*; *.* 门柱 砖砌结构，外立面涂料，*.*m**.*m**.*m 个 * 鸡舍 砖混结构，地面硬化，局部**瓦顶棚，铁艺门，高度约*.**m m&sup*; **.* 简易房* 夹芯板结构，塑钢窗，高度约*.*m m&sup*; ** 院墙 含基础，砖砌结构，平均高度约*.*m m *** 含基础，底部砖砌结构，分隔柱体（造型），铁艺 栏杆，平均高度约*m m *** 简易房* 彩钢板结构，高度约*.*m m ***.** 宫灯 个 * 配电设备 架设*台***KVA变压器、*台***KVA变压器及相 关配电柜和配套 组 * 监控设备 覆盖厂区，现存*个摄像头 套 * 室外地坪 砼 m&sup*; ***.* 雨棚 轻钢 m&sup*; ***.** 香** 胸径约**cm 棵 * 胸径约**cm 棵 * 胸径约**cm 棵 * 胸径约**cm 棵 ** 胸径约**cm 棵 ** 胸径约**cm 棵 ** 胸径约**cm 棵 ** 玉兰树 胸径约**cm 棵 * 桂花树 冠幅约*m 棵 ** 冠幅约*m 棵 ** 冠幅约*m 棵 * 红叶石楠 高度约***cm 棵 *** 高度约**cm 棵 *** 松树 胸径约**cm 棵 * 银合欢 地价约**cm 棵 * 地价约**cm 棵 * 地价约*cm 棵 * 银杏 胸径约**cm 棵 * 龙柏 胸径约*cm 棵 ** 紫薇树 胸径约*cm 棵 ** 红叶李 胸径约**cm 棵 * 胸径约**cm 棵 * 白桦树 胸径约*cm 棵 ** 竹 紫竹 m&sup*; ** 红花继木 高度约**cm 棵 **** 枸树 高度约*m 棵 ** 草坪 m&sup*; ****.** 特别提醒： *、除有证土地使用权和房产以外，以上表格上记载的资产情况仅供参考，可能不太准确。本次拍卖标的交付均以实际现状（包括租赁现状）为准，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！ *、宏磊公司在被法院裁定破产前，厂区有租赁户在承租。其中部分租户与管理人达成续租协议，租期至****年**月**日，其余未与管理人达成续租协议。买受人在付清转让款后，对与管理人达成续租协议的租户，相应的租金归买受人所有；对未与管理人达成租赁协议，且没有腾空交付的，交付清场由买受人自行与占用人协商处理，管理人予以协助。 租赁情况见下表： 序号 租赁标的 租赁面积（m*） 租期截 至时间 租 金 （元/年） 已付租金 截至时间 是否续签 租赁合同 * *#厂房 ***.** ****/**/** **,***.** ****/*/* 是 * *#厂房 ***.** ****/**/** **,***.** ****/*/* 是 * *#厂房 ***.** ****/**/** **,***.** ****/*/* 是 * 宿舍楼 *** ****/**/** **,***.** ****/**/* 是 * 科研楼*楼 **** ****/**/** ***,***.** ****/*/* 是 * *#厂房 *** ****/**/** **,***.** ****/**/** 否 * *#厂房 **** ****/*/** ***,***.** ****/*/** 否 * *#厂房 *** ****/*/** **,***.** ****/*/** 否 * *#厂房、宿舍楼、办公楼*楼 **** ****/*/** ***,***.** ****/*/** 否 ** 综合厂房 ****.* ****/*/** ***,***.** ****/*/** 否 ** 办公楼*楼 *** ****/*/** **,***.** ****/*/** 否 ** 办公楼*楼 *** **,***.** ****/**/** 否 ** 科研楼*楼 **** ****/*/** ***,***.** ****/*/** 否 ** 科研楼*楼 *** **,***.** ****/**/* 否 ** 餐厅*楼 ****/*/** **,***.** ****/*/** 否 注：*、承租人已经支付的租金，只有很少部分在破产以后支付至管理人账户，其他绝大部分系在破产之前支付。*、表格中租赁情况系管理人根据调查情况记载的，可能与事实存在一定差异。 三、拍卖价格及方式 （一）拍卖价格： 评估价：********.**元 ，起拍价：********元，保证金：***万元，增价幅度：**万元（及其整数倍）。 （二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 四、竞买人条件 （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 （二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 （三）法律、行政法规、司法解释及相关政策等对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 （四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、咨询、展示看样的时间及方式 （一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：李经理：***********，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调。所有标的物以实物现状为准，管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任。 （二）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。 六、标的优先购买权说明 优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向拍卖机构或管理人提交合法有效的证明，资格经拍卖机构确认并添加至京东后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 七、保证金和余款支付 （一）竞买人应于竞拍前须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在京东拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后十五日内一次性缴入管理人指定账户（户名：**正信宏磊橡胶有限公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司**状元路支行，账号：*****************），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称。 （三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledgepage&category=**********&knowledge=**********&language=zh。 （四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等）即视为悔拍。不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。 八、软件服务费及综合服务费的支付 （一）软件服务费：根据京东拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需向京东支付成交价总额的*.*%的技术软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为**万元。*、软件服务费为系统成交价总额的千分之五，上限为**万元。*、标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的一部分支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利。*、软件服务费付款期限为订单生成之日起三十日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。上述收费规则详情请自行查看《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以京**台的规则为准。 （二）综合服务费：本次拍卖综合服务费由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的*％,买受人应于拍卖成交后七日内向拍卖机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴。 如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约。 九、拍品交付 （一）竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等）后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件。买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续。因标的物现状存在瑕疵、税费缴纳、租户延期交房等原因或因政策原因或其他原因导致不能过户的，由买受人自行负责，管理人不承担延期交付、办证责任。 （二）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标地的租户清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。移交过程中涉及的标的抵押情况、过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。 （三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。 （四）现场遗留的文件资料、办公用品等非本次处置范围内的资产，由管理人另行处置。前述资产在管理人处置期间，买受人应提供场地存放并负责进行无偿保管直至处置完毕。 十、税费及其他费用承担 （一）本次拍卖交易过程中所产生的一切税费按照相关法律法规，由对应主体各自承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成，管理人协助。对于未办证的房屋建筑物成交后能否办理相关权证，需由竞买人参拍前自行对接相关部门尽调了解，管理人不予以任何承诺。 （二）买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物、设备类资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户、交接手续或权证的情况，管理人不承担责任。 （三）买受人应当自行办理水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。 十一、特别提醒 （一）本次拍卖标的位于**省*******镇箬帽路，因此拟购买人在报名参拍前，须自行到标的所在地开发区管委会及其他相关部门咨询购买所应具备的准入条件，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事相关生产、或所经营的产业不符合拟处置资产所在位置的产业规划，导致不能入驻或不能过户的，责任自负。 (二)对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、破产管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 （三）本次拍卖所涉及有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认。 （四）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。 （五）本次拍卖标的物以其现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然**和规划、住建、*场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。 （六）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 （七）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。 （八）管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。 （九）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，本公告未尽事宜，请向服务商或管理人咨询。 拍卖机构名称：**长城拍卖有限公司 拍卖机构咨询电话：李经理：*********** 京东技术咨询电话：********** **正信宏磊橡胶有限公司管理人 二〇二五年五月十三日