泰州市兴化市大垛镇中兴花园三区5幢302室，建筑面积134.84平方米

正文内容

**恒邦置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：**恒邦置业有限公司管理人，监督单位：***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责，在京东拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。 *．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *．管理人将在拍卖成交并且买受人付清全款后，协助买受人办理标的物的权证登记手续。 *．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值和参与竞拍的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *.拍卖成交、买受人付清全部成交价款后，管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》并办理标的物交付手续。 *.拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，具体以权证登记为准。权证登记面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款。 *.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对产品有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 二、拍卖标的物 ******大垛镇中兴花园三区*幢***室，建筑面积***.**平方米。本拍卖标的评估价：******元。【详见**中诚土地房地产评估规划咨询有限公司，**中诚**分****（房估鉴）字第***号评估报告】。 起拍价（评估价的*折）：******元；保证金：*****元；增价幅度：****元及其整数倍。 对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系。联系人：卢先生，电话：***********。 根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东拍卖网络平台上重新公告。 三、咨询看样 咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。 对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请于开始竞拍前五个工作日与管理人联系。联系人：卢先生，电话：***********。 四、竞买人条件： *．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 *．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续） *．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 *、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前**日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 *、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 *、优先购买权人之间竞争出价的，以竞价系统识别的出价在先的优先购买权人的出价为有效出价。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 八、税费及其他费用承担 本次竞价活动的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。权证登记过程中产生的税费，由出卖人和买受人按照法律规定各自承担。 九、保证金和余款支付 *.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 *.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。 *.买受人应于竞价结束后**日内完成成交尾款支付。未按期支付完毕成交尾款的，视为悔拍。买受人的竞拍款项缴入**恒邦置业有限公司管理人指定账户（户名：**恒邦置业有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司**楚水支行，账号：************ ）。 *.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。 *.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十、拍品交付 *.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，与管理人联系签署《拍卖成交确认书》并与管理人办理交付手续。买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的（如损毁）等不利后果。 *.买受人支付完毕所有成交款项后，管理人协助买受人办理标的物的权证变更登记手续。买受人应于收到管理人提供的标的物拍卖成交、变更登记相关文件之日起**日内，自行到不动产登记中心办理权证登记手续。买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的（如损毁）等不利后果。 *.买受人应于标的物交付之日起**日内，到小区物业办公室缴纳物业管理费、电梯维保费、装潢押金以及维修基金。标准如下： 物业费：从交付之日起计算，按房屋的总面积X*.**元/平方米，第一次缴费按两年一缴； 电梯维修保养费：两年共***元（备注：***元/年）； 装潢押金：****元，装潢后扣除垃圾清运费***元，剩余退还； 维修基金：*幢楼电梯房按每平方**元，**幢多层房按每平方**元。 以上费用均在小区内物业办公室缴纳（详细位置：*幢北边**顶房） 十一、特别提醒 *．标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，相关风险由买受人自行承担。管理人对拍卖标的物所制作的情况调查表、说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。 拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，具体以权证登记为准。权证登记面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款。 请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 *．拍品情况详见《拍卖(变卖)标的调查情况表》，请竞买人特别关注该《拍卖(变卖)标的调查情况表》中的“特别提醒”。 *．参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 *．京东资产交易平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。 *．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。 管理人咨询电话：卢先生，电话：*********** 京东项目咨询电话：汤先生，电话：*********** 法院监督电话：****-******** 京东技术咨询：***-***-**** 。 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 **恒邦置业有限公司管理人 ****年*月**日