上海绿地宝岛置业有限公司项目合同项下租赁物所有权、剩余未收租赁债权以及附属担保权益

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竞买公告 信达金融租赁股份有限公司（以下称“信达金租”）定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）对**绿地宝岛置业有限公司售后回租项目债权资产进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下： 一、公开竞价标的： **绿地宝岛置业有限公司项目合同项下租赁物所有权、剩余未收租赁债权以及附属担保权益。 竞买起拍价：人民币壹亿贰仟柒佰柒拾肆万伍仟伍佰元整（RMB ***,***,***.**） 保证金：人民币贰仟伍佰万元整（RMB**,***,***.**） 加价幅度：**万元或其整倍数 二、重大事项披露： *、项目具体情况：债权总额为【***,***,***.**】元，其中：本金余额 ***,***,***.**元、利息**,***,***.**元、留购价款**,***.**元。 *、该债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。 *、本项目最终成交价格以转让方和买受人签订的债权转让合同为准，但不得低于竞买起拍价，本项目交易价款为场外结算，账户以转让方指定账户为准。 *、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。 *、与标的债权相关的租赁物目前存在以下风险事项需要予以关注：该租赁物尚未办理产权过户登记手续，仅办理抵押登记且存在二次抵押的情形。同时，项目租赁物、抵押物可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更登记手续、不能实际占有、丧失使用价值，或无法执行以及买受人资格受限，或其他导致租赁物、抵押物价值贬损的相关情形。 *、本次系对标的物进行现状转让，买受人受让的标的债权，可能存在计算误差或其他原因，从而导致实际接收的债权金额与本部分第*条表述的债权金额不完全一致。 *、买受人受让债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。 *、标的债权之债务人/担保人及/或企业实际控制人可能或已经涉嫌刑事犯罪/违法违纪，但信达金租未能了解实际情况，提示竞买人务必对实际情况详尽调查并谨慎判断。 *、竞买人被确认竞买资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部公告及重大事项披露之内容。同时，视为承认竞买起拍价格并默认在进入竞价后不可撤销地报出该价格。在确认为合格意向竞买人后，不按照拍卖规则报价导致拍卖流拍的，或未按照公告约定签署《债权转让合同》及违反《债权转让合同》约定的，竞买保证金归转让方所有。 **、本次竞价产生的软件服务费（平台佣金/服务费）由买受人支付，请买受人自行向京**台咨询确认具体费率及最终金额，并请在竞价结束后及时支付。 **、竞买人须自行咨询专业人士、相关方，多方位了解标的债权存在及可能存在的瑕疵，并在对项目做尽职调查的基础上自行判断是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果。 三、竞价保证金及尾款： （一）竞价保证金 项目正式竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），竞买人未开设京东拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 （二）尾款 竞价成交后，本标的物竞得者已缴纳的保证金作为转让价款的一部分，标的债权竞得者应在竞得后五个工作日内与信达金融租赁股份有限公司签署《债权转让合同》，并在合同生效后七个工作日内完成剩余转让价款交付，缴入信达金融租赁股份有限公司指定账户（户名：信达金融租赁股份有限公司，开户银行：南洋商业银行（中国）有限公司**东直门支行，账号：**************）。 （三）买受人未按付款期限付清全部款项或因买受人竞买出价后悔拍、买受人竞买成功后未及时支付平台服务费导致平台扣留保证金，导致信达金融租赁股份有限公司未能在付款期限内收到足额款项的，均视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 （四）买受人支付完毕全部转让价款前，债权仍归信达金租所有。在买受人支付完毕全部转让价款后，债权从信达金租转移至买受人。 四、违约责任 如买受人未能按时足额向信达金租支付应付款项，信达金租有权选择： （一）解除债权转让合同，信达金租以买受人应付未付价款为基数，按每日万分之五计收买受人从违约之日起至债权转让合同解除日止的违约金，买受人已经支付的任何价款转为违约损失赔偿金不予退还，若上述金额不足以弥补信达金租实际损失的，信达金租有权继续追索（包括但不限于追索因标的债权再次处置，低价成交造成的差价损失）。 （二）要求买受人继续履行债权转让合同，信达金租以买受人付未付价款为基数，从买受人违约之日起至补足全部应付款项之日止，按每日万分之五计收买受人违约金。 五、对竞买人的要求： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但（*）不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务企业及国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（*）不属于与参与不良债权转让的工作人员、原债务企业、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；（*）不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；（*）不属于本次竞价标的债权所涉及的债务人和担保人、债务人和担保人的实际控制人、债务企业管理层、债务人和担保人有近亲属关系的人员；（*）不属于反恐、反洗钱黑名单人员；（*）不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构规定的不得购买或变相购买该资产的主体。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 如参与竞买人未开设京东拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到信达金融租赁股份有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 拍卖成交后，我公司将按照公告要求及外部法律法规对受让人资质进行审核，如不符合上述要求，我公司有权取消交易，重新挂拍。 六、咨询与看样时间 咨询时间：自公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请联系信达金租联系人。有意者请自行看样。 七、竞价方式： 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。 八、特别提示： *、竞价标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险。 *、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。 *、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 *、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。 *、竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的，接受标的物的瑕疵和风险，不因竞拍标的的来源、瑕疵和风险，而请求信达金融租赁股份有限公司承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的物自竞拍公告日起至标的物相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求信达金融租赁股份有限公司承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。 *、竞买人保证交易价款资金来源合法、合规，为己方依法可支配的财产，不涉及洗钱、恐怖融资、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪活动；竞买人取得成交资格后须积极配合信达金租进行反洗钱工作，按照信达金租要求提供身份证明等反洗钱审查工作所需材料；竞买人知悉并完全理解，若信达金租在反洗钱工作中发现竞买人涉嫌洗钱或恐怖融资的，信达金租有权向有关部门举报，并有权取消竞买人的成交资格或解除转让合同等而不承担任何责任。 *、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。 九、相关事项 【信达金融租赁股份有限公司】有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间。 本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。 咨询联系电话：***-********，联系人：徐先生 联系地址：******东中街**号东环广场B座*层 信达金融租赁股份有限公司 ****年*月*日